Vrijstaand bungalow met garage en ruime tuin in Wamel

Dit vrijstaande half-bungalow is gesitueerd op een bijzonder ruime kavel in het schilderachtige dorp Wamel, gelegen in de gemeente West Maas en Waal. De woning biedt een complete leefopvang op de begane grond, wat het bijzonder geschikt maakt voor senioren of zij die gelijkvloers willen wonen. Tegelijkertijd biedt de aanwezigheid van een flinke zolderruimte mogelijkheden tot uitbreiding, wat ook weer in de smaak kan vallen bij gezinnen met opgroeiende kinderen.

De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van aangenaam daglicht en een weids uitzicht op de omgeving. Aan de woonkamer grenst een geliefde serre waar bewoners het hele jaar door de wisseling van de seizoenen kunnen ervaren. De serre is voorzien van verwarming, waardoor het ook tijdens de wintermaanden comfortabel vertoeven is. Deze extra leefruimte breidt het hoofdwoonoppervlak effectief uit en biedt een veelzijdige plek voor ontspanning of entertainment.

De open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van moderne gemakken. Het open ontwerp vergemakkelijkt de communicatie met gasten of gezinsleden die eventueel aan de eettafel in de woonkamer zitten. Aan de keuken grenst een bijkeuken waar de wasaansluitingen zich bevinden, wat praktische huishoudelijke taken georganiseerd houdt en uit het zicht.

De indeling op de begane grond omvat een centrale hal die toegang biedt tot de badkamer, een apart toilet en twee slaapkamers. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor degenen die extra leefruimte wensen, is de zolder momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Gezien de afmetingen van deze ruimte zou het relatief eenvoudig zijn om een vaste trap te plaatsen en met de toevoeging van dakraampjes of een dakkapel extra slaapkamers te creëren.

De woning beschikt tevens over een kelder, die uitstekend geschikt is voor het opslaan van voorraden of het huisvesten van een wijncollectie. Deze ondergrondse opslag voegt praktische waarde toe aan de woning.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis staat op een kavel van 1.170 vierkante meter privégrond, met een tuin die rondom de woning ligt. De aanleg vindt een balans tussen groene gedeeltes en onderhoudsarme secties. Een terras aan de achterzijde van de woning biedt een rustige plek om in alle privacy van de zon te genieten. Naast het hoofdkavel is er een extra strook land van 110 vierkante meter die in bruikleen is van Liander, wat de tuinruimte effectief vergroot.

Een vrijstaande garage complementeert de buitenfaciliteiten. Deze garage is gebouwd met spouwmuren, wat de veelzijdigheid en mogelijke toepassingen vergroot. Het dak van de garage ondersteunt twaalf zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over een elektrische deur, een vliering en elektra-aansluitingen. Zowel dubbel glas als wandisolatie zijn aangebracht in de garageconstructie.

De woning is gelegen op wat historisch gezien de oude dijk was, waardoor het een verhoogde positie heeft ten opzichte van de omliggende woningen. Deze verhoging biedt extra vrijheid en een uniek uitzicht richting het dorpscentrum. De locatie heeft ook een historische betekenis, aangezien het voormalige tramstation ooit op deze plek stond, als startpunt van de tramlijn naar Nijmegen.

Wamel is een klein dorp met ongeveer 2.800 inwoners, gelegen in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Het dorp is gepositioneerd binnen de stedelijke vierhoek gevormd door Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Ondanks de kleine omvang biedt Wamel essentiële voorzieningen waaronder scholen en diverse verenigingen. De basisschool, een park met speeltuin en een kinderboerderij zijn allemaal op loopafstand te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de lokale supermarkt in het dorp.

De woning is gelegen op slechts één minuut lopen van de autovrije dijk en de prachtige uiterwaarden. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, met jachthavens, is in de buurt. Het omliggende landschap biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de rivier, door polders en in de bossen.

Binnen vijf minuten rijden bereiken bewoners Beneden-Leeuwen, dat een breder aanbod aan voorzieningen heeft. Per fiets is deze bestemming binnen tien minuten bereikbaar. Het dorp Dreumel, één dorp verderop, beschikt over een openluchtzwembad. Tiel is bereikbaar via een handige fietspont, met het stadscentrum binnen vijftien minuten bereikbaar.

De grotere steden Den Bosch, Utrecht en Nijmegen zijn allen goed ontsloten. De A15 autosnelweg is binnen tien minuten bereikbaar en biedt toegang tot regionale en nationale wegennetwerken.

De woning is gebouwd in 1991 en in de loop der tijd gemoderniseerd. Het beschikt over een energielabel C en voorziet in een uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2008, welke eigendom is van de woning. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning en een glasvezelaansluiting.

De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 6.027 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft de status van volledig eigendom en is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop. De overdrachtsdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers.

Met de combinatie van gelijkvloers wonen, uitbreidingsmogelijkheden, ruime tuin, garage met zonnepanelen en de dorpslocatie dicht bij natuurgebieden en stedelijke centra, presenteert deze woning zich als een veelzijdig huis dat geschikt is voor diverse levensfasen.