Charmant monumentaal benedenwoning met zuidgerichte tuin in het centrum van Wilnis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenhuis is gelegen aan de Dorpsstraat in het dorpscentrum van Wilnis, deel van de gemeente De Ronde Venen. De woning heeft de status van gemeentelijk monument en werd oorspronkelijk gebouwd in 1913. Door de jaren heen heeft het gebouw ingrijpende renovaties ondergaan, met name in 2003 en 2023, waarbij zorgvuldig aandacht is besteed aan het behoud van de authentieke architectonische elementen die de woning zijn kenmerkende karakter geven.
De locatie aan de Dorpsstraat plaatst bewoners op loopafstand van lokale winkels en eetgelegenheden. Wilnis biedt een dorpsachtige sfeer met uitstekende bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. Met de auto zijn diverse snelwegen gemakkelijk bereikbaar, en de reistijden naar Amsterdam, Utrecht en Het Gooi bedragen ongeveer dertig minuten. Voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, biedt de omgeving talloze recreatieve mogelijkheden. De Vinkeveense en Loosdrechtse Plassen liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen in een groene omgeving en watersportactiviteiten.
Het gebouw is in 2025 gesplitst in twee afzonderlijke appartementenrechten, wat deze specifieke woning heeft gecreëerd. De woning biedt ongeveer 65 vierkante meter bruto woonoppervlak en 56 vierkante meter netto woonoppervlak. Het volume van het appartement is gemeten op 226 kubieke meter. Wat deze woning onderscheidt, is dat de indeling nog volledig door de nieuwe eigenaar kan worden bepaald. Dit biedt diverse mogelijkheden voor het inrichten van de ruimte volgens persoonlijke voorkeuren. Mogelijke configuraties omvatten een open keuken met kookeiland aan de voorkant van de woning, of alternatief een gesloten keuken aan de achterkant. De keuze tussen het creëren van één ruime slaapkamer of twee afzonderlijke slaapkamers ligt geheel bij de koper. Tijdens bezichtigingen zijn de makelaars beschikbaar om de diverse indelingsopties en mogelijkheden te bespreken.
De bewaard gebleven authentieke details omvatten gebrandschilderde ramen en decoratieve voegen, in het Nederlands bekend als snijvoegen. Deze elementen weerspiegelen de architectuurstijl van de periode waarin het gebouw oorspronkelijk werd gebouwd en dragen bij aan het unieke karakter van de woning. De kozijnen zijn grotendeels van hout gemaakt en voorzien van HR++ dubbelglas, wat zorgt voor verbeterde isolatie met behoud van het traditionele uiterlijk.
Het appartement omvat een op het zuiden gelegen tuin van ongeveer 28 vierkante meter. De tuinafmetingen zijn gespecificeerd als 6,25 meter diep en 6,06 meter breed. Deze buitenruimte is inbegrepen in het gebouwgerelateerde buitenoppervlak, dat in totaal 29 vierkante meter bedraagt. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag royaal in de zon ligt.
Tijdens de renovaties zijn diverse belangrijke technische aspecten aangepakt. Het fundament van het gebouw is hersteld, wat een belangrijke overweging is voor woningen van deze leeftijd. Daarnaast zijn er al heipalen in de grond geplaatst, wat een mogelijke uitbreiding of serre op een later tijdstip zou vergemakkelijken mocht de nieuwe eigenaar de woonruimte willen uitbreiden.
De woning wordt verwarmd door een privé cv-ketel die op gas werkt en fungeert als combiketel voor zowel verwarming als warm water. De ketel is gespecificeerd als zijnde uit 2026, wat aangeeft dat het een nieuwe installatie betreft. De woning beschikt over dakisolatie en dubbelglas als isolatiemaatregelen. Op het moment van plaatsing was er geen energielabel beschikbaar voor de woning.
De bestemmingsplanvoorschriften voor de woning staan zowel woon- als werkgebruik toe, wat relevant kan zijn voor personen die vanuit huis werken of een klein bedrijf exploiteren. Het appartement bevindt zich op de begane grond, bestaande uit één woonlaag, wat het geschikt maakt voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen zonder trappen.
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) samen met de buren in het andere appartement. Op het moment van plaatsing waren de servicekosten nog niet vastgesteld. De VvE is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), en er is momenteel geen jaarvergadering, periodieke bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of gebouwenverzekering van toepassing. Dit zijn aspecten die formeel geregeld moeten worden naarmate de VvE operationeel wordt.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning. Het appartement is voorzien van een TV-kabelaansluiting.
De verkopers hebben gedeeld dat zij aanvankelijk werden aangetrokken tot de woning vanwege het unieke en authentieke karakter, waarbij zij opmerkten dat er geen tweede woning is die erop lijkt. Zij zagen het potentieel in het gebouw, wat hen er uiteindelijk toe bracht om het te splitsen in twee afzonderlijke woningen. Zij omschrijven het als een perfect huis, al hebben hun huidige omstandigheden ertoe geleid dat zij het te koop hebben gezet.
Bezichtigingen voor de woning kunnen digitaal worden gepland via het Funda-platform. Na het indienen van een aanvraag via Funda ontvangen potentiële kopers een link per e-mail waarmee zij een geschikt tijdstip voor een bezichtiging kunnen selecteren uit de beschikbare agenda-opties.
De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 319.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten verbonden aan de aankoop, in de Nederlandse vastgoedmarkt veelal aangeduid als kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.696 euro gebaseerd op het netto woonoppervlak. De voorwaarden voor acceptatie worden omschreven als open voor onderhandeling, waarbij de specifieke details tussen de partijen besproken moeten worden.
Samenvattend biedt deze woning een combinatie van historisch karakter en moderne flexibiliteit. De status van gemeentelijk monument waarborgt het behoud van architectonisch waardevolle elementen, terwijl de recente splitsing van het gebouw en de onafgemaakte binnenindeling de nieuwe eigenaar de mogelijkheid bieden om een woonruimte te creëren die is afgestemd op hun specifieke behoeften en voorkeuren. De centrale locatie in Wilnis, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grote steden en de nabijheid van natuurlijke recreatiegebieden, maakt dit een woning die verschillende soorten kopers kan aanspreken, waaronder degenen die op zoek zijn naar een hoofdverblijf met karakter of personen die een woning zoeken met mogelijkheden om thuis te werken.