Luxe Wellness Appartement met Privé Verwarmd Zwembad in Ulicoten

Dit uitzonderlijk ruime begane grond appartement is gelegen in het landelijke en rustige dorp Ulicoten, dat deel uitmaakt van de gemeente Baarle-Nassau. De woning biedt ongeveer 232 vierkante meter woonoppervlak en combineert het gemak van gelijkvloers wonen met een exclusief privé wellnessgedeelte en verwarmd zwembad in de tuin. Het appartement is gelegen in een rustige 30 kilometer per uur zone in het dorpscentrum en wordt omringd door prachtige natuurgebieden. Steden zoals Breda, Tilburg en de Belgische plaats Turnhout liggen alle op ongeveer 25 kilometer afstand. De Belgische plaatsen Meerle en Hoogstraten zijn ook op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel Nederlandse als Belgische kopers.

De entree van het appartement wordt bereikt via een gedeelde ingang. De ruime hal geeft toegang tot een toiletruimte met een klein wastafeltje, de gang naar de slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van aangenaam natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Vanuit de zithoek is er een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling.

De open keuken werd in 2021 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een magnetron. De keuken en woonkamer vormen samen een uitnodigende leefruimte waar koken, dineren en ontspannen naadloos samenkomen.

De woning beschikt over drie slaapkamers, alle voorzien van een PVC-vloer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter en is een ruime kamer met veel daglicht. De tweede slaapkamer meet ook ongeveer 14 vierkante meter en is voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer meet ongeveer 7,5 vierkante meter en is momenteel ingericht als inloopkast, maar is ook geschikt als thuiskantoor of gastenkamer.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche met een regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met kast, een toilet en comfortabele vloerverwarming. De praktische wasruimte is eveneens voorzien van een PVC-vloer en heeft aansluitingen voor wasapparatuur, een ketelopstelling en extra opbergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime interne bergruimte die oorspronkelijk was ingericht als garage en optioneel weer als zodanig kan worden gebruikt. Deze bergruimte kan twee auto's herbergen en heeft elektriciteit en stromend water.

Een absoluut uniek kenmerk van deze woning is het exclusieve wellnessgedeelte, dat direct bereikbaar is vanuit de woonkamer. Hier kan men genieten van een privé spa-omgeving. De wellnessruimtes zijn beide voorzien van een tegelvloer en bestaan uit een ingebouwde vierpersoons jacuzzi, een Finse sauna, een stoomcabine en een voetenbad. Vanuit het wellnessgedeelte is er directe toegang tot de tuin en het zwembad via een tuindeur, wat perfect is voor een verfrissende duik na een saunasessie.

Via een vlieringtrap is een ruime bergzolder van ongeveer 14 vierkante meter bereikbaar, wat extra praktische opbergmogelijkheden biedt.

De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een verlengstuk van de leefruimte. Hier vindt men een verwarmd zwembad van ongeveer 9,5 bij 5,5 meter, een buitendouche, een royale terras en een houten overkapping met een televisieaansluiting. De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin meet 118 vierkante meter en is 10,40 meter diep en 11,35 meter breed.

De woning is voorzien van verschillende energiebesparende voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren voor warm water. Het energielabel is A en de woning heeft nagenoeg volledige isolatie met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. In 2020 en 2021 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij renovaties onder andere de badkamer, de keuken, de woonkamer en het dak van de woonkamer omvatten. Hierdoor is de woning direct bewoonbaar en uitgerust met hedendaags comfort.

Het appartement is een begane grond appartement gebouwd in 1962 en is toegankelijk voor mensen met een handicap en toegankelijk voor ouderen. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 357,09 euro. Een bankgarantie van 10 procent van de koopsom zal worden opgenomen in de koopovereenkomst als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. De vraagprijs is 535.000 euro kosten koper, met bieden vanaf 539.000 euro. Een NEN 2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. Parkeren in de omgeving is betaald parkeren.