Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met zonnepanelen verlaagt de energiekosten.
- Slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer biedt comfortabel éénlaag wonen.
- Grote zuidgerichte tuin met waterzicht biedt privacy en buitenruimte.
- Dichtbij scholen, winkels, treinstation en belangrijke snelwegen combineert landelijke charme met stadsbereikbaarheid.
- Recente renovaties, waaronder een nieuw dak, hoogrendementramen en een moderne keuken, zorgen voor weinig onderhoud.
Minpunten
- Bouwjaar 1937 kan, ondanks recente renovaties, voortdurende onderhoudsbehoeften met zich meebrengen.
- De woning is vrijstaand, waardoor de verwarmingskosten hoger kunnen uitvallen dan bij aangrenzende huizen.
- Er wordt geen aparte garage genoemd
- parkeren gebeurt op de oprit, wat mogelijk minder veilig is.
- In de advertentie wordt het exacte aantal parkeerplaatsen niet gespecificeerd, wat een punt van zorg kan zijn voor huishoudens met meerdere auto's.
- De prijs bevindt zich in een hoger marktsegment, wat de potentiële kopersgroep kan beperken.
Beschrijving
Een goed onderhouden vrijstaande woning uit de late jaren 30 staat aan de rand van het historische dorpscentrum van Vleuten. Het perceel is ongeveer 550 vierkante meter groot en biedt een woonoppervlakte van circa 160 vierkante meter. Het huis is de afgelopen jaren geüpdatet om te voldoen aan moderne normen, terwijl veel originele kenmerken behouden zijn gebleven. De meest recente upgrades omvatten een nieuw rieten dak geïnstalleerd in 2023, een volledige vervanging van de ramen met hoogrendement dubbelglas in 2024, en de installatie van twaalf zonnepanelen die bijdragen aan energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit een hoogrendement combiketel geïnstalleerd in 2016, en de woning profiteert ook van een pelletkachel in de woonkamer. Een airconditioningunit is toegevoegd aan de slaapkamer op de begane grond voor extra comfort.
De buitenkant toont een klassiek Nederlands silhouet met een steil zadeldak bedekt met riet. De gevel is afgewerkt in een lichte kleur die de zichtbare houten balken accentueert die over de bovenverdieping lopen. Voor het huis bevindt zich een royale oprit die leidt naar een zijingang. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein voor meerdere voertuigen en er is een oplaadpunt voor elektrische auto's beschikbaar aan één kant van de oprit. Een klein bijgebouw aan de voorkant van het pand herbergt een veilige fietsenstalling die plaats biedt aan maximaal vier fietsen.
Bij binnenkomst opent een ruime hal zich naar de hoofdwoonruimtes. Links bevindt zich een grote woonkamer met vloototramen die uitzicht bieden op de omliggende velden en het nabijgelegen waterpad. Een pelletkachel voegt een warme sfeer toe tijdens koelere maanden. De kamer is ruim genoeg voor een flexibele indeling van zit- en entertainmentmeubilair. Direct aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, het centrale punt van het dagelijkse leven. De keuken is uitgerust met een groot eiland, moderne inbouwapparatuur en voldoende werkbladruimte. Schuifdeuren openen direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze binnen‑buiten flow ontstaat die ideaal is voor entertainment. De keuken biedt tevens toegang tot een praktische bijkeuken met eigen externe ingang, geschikt voor waswerkzaamheden en extra opslag.
Op de begane grond heeft een ruime slaapkamer directe toegang tot een en-suite badkamer. De slaapkamer beschikt over een vrijstaand bad onder een hoge plafonds, wat een gevoel van luxe creëert. De badkamer omvat een inloopdouche, een apart toilet en een eigentijdse wastafel. De aanwezigheid van een en-suite op de hoofdverdieping maakt het huis geschikt voor eigenaren die de voorkeur geven aan wonen op één niveau of die toegankelijkheidsbehoeften hebben.
Een trap leidt naar de eerste verdieping waar twee extra slaapkamers zijn gelegen. Beide kamers behouden de originele hoge plafonds met zichtbare houten balken, wat een warme en luchtige sfeer geeft. Natuurlijk licht stroomt via ruime ramen, waardoor elke kamer de hele dag helder aanvoelt. Eén van de slaapkamers bevat een klein wastafelmeubel voor extra gemak. Een tweede familiebadkamer bedient de bovenverdieping en biedt een douche, een toilet en een wastafel. Onder de trap is extra opbergruimte gecreëerd, wat nuttige extra capaciteit biedt voor seizoensgebonden spullen.
De achtertuin is een hoogtepunt van het pand. Deze is aangelegd met diverse volwassen bomen, struiken en bloeiende planten die het hele jaar door een prettig landschap creëren. De tuin helt zachtjes naar de Vleutense Wetering, een waterweg die rust en privacy toevoegt. Een groot terras met een pergola strekt zich uit vanaf de keuken, met voldoende ruimte voor een eettafel, lounge‑meubilair of een zomerse barbecue. De oriëntatie van de tuin naar het zuiden zorgt voor een zonnige ligging gedurende het grootste deel van de dag, terwijl de omringende beplanting schaduwrijke plekken biedt voor ontspanning.
Onder het hoofdgebouw biedt een functionele kelder extra opslagruimte. De kelder kan gebruikt worden voor wijnopslag, een hobbywerkplaats of algemene huishoudelijke voorraden. De ligging onder het pand houdt de temperatuur stabiel, wat voordelig is voor items die baat hebben bij een koele omgeving.
De locatie van het huis combineert landelijke charme met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Vleuten is een klein dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Utrecht. Op loopafstand vinden bewoners een selectie van winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang. Het historische centrum van Utrecht is in ongeveer twintig minuten te bereiken met de fiets, waardoor het stadscentrum gemakkelijk toegankelijk is voor werk of vrije tijd. Het openbaar vervoer is goed bediend door het nabijgelegen station Vleuten, dat regelmatige verbindingen biedt naar de bredere regio. De grote snelwegen, de A12 en A2, liggen slechts enkele minuten rijden, waardoor reizen naar andere delen van het land eenvoudig is.
Recreatieve mogelijkheden zijn overvloedig in de omgeving. De Vleutense Wetering biedt een rustige watersetting voor wandel- of fietstochten langs de oevers. Nabijgelegen historische locaties zoals Kasteel de Haar, Golfclub De Haar en de Haarrijnse Plas bieden culturele en vrijetijdsopties. Het dorp zelf behoudt een vriendelijke, gemeenschapsgerichte sfeer, die gewaardeerd wordt door families en individuen die een rustigere levensstijl zoeken.
Samengevat biedt dit pand een goed uitgebalanceerde combinatie van historisch karakter, modern comfort en duurzame kenmerken. De royale indeling, de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, de uitgestrekte tuin met waterzicht en de sterke energieprestaties dragen allemaal bij aan een aantrekkelijke aanbieding. De nabijheid van scholen, winkels, vervoersverbindingen en hoofdwegen voegt praktische voordelen toe. Potentiële eigenaren zullen de doordachte renovaties, de kwaliteit van de afwerkingen zoals de eikenhouten parketvloeren door het hele huis, en de mogelijkheid om zowel binnen als buiten te genieten waarderen. Het huis is klaar voor onmiddellijke bewoning, met de mogelijkheid om overdrachtsdata af te stemmen op de koper. De vermelde prijs van €1.095.000 weerspiegelt de grootte, staat en locatie van het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions an inloopdouche (walk‑in shower) in both the ground‑floor bathroom and the first‑floor bathroom.
Bathtub
A "vrijstaand ligbad" (freestanding bathtub) is explicitly stated in the ground‑floor bedroom suite.
Ensuite Bathroom
The ground‑floor bedroom is described as having a "en‑suite" bathroom with bathtub and shower.
Guest Toilet
A separate "toilet met fontein" near the entrance indicates a guest toilet distinct from the bathrooms.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
The listing does not reference a bidet.
Rain Shower
No rain‑shower type fixture is described.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is mentioned; no double shower is indicated.
His And Hers Sinks
No mention of double or his‑and‑hers sink arrangements.
Bathroom Heated Floor
Heated floor in bathrooms is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing repeatedly refers to an "achtertuin" (rear garden) with water view and terrace.
Front Garden
A front garden is not described; only driveway and parking are mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
A "ruim terras met pergola" (large terrace with pergola) is explicitly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Barbecue area is not specifically referenced; could be part of terrace but not stated.
Fenced Yard
No fencing of the yard is described.
Patio
Patio is not explicitly mentioned; the terrace could serve a similar purpose but is not called a patio.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The rear garden "grenst aan water" (borders water) giving a waterfront aspect.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is referenced.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat Dutch landscape; no mountains are mentioned.
Remarkable City View
Only views of fields and water are described, not city skylines.
Remarkable Garden View
The description emphasizes a green view over the fields and the Vleutense Wetering.
Remarkable Sea View
No sea view is possible in this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The ground‑floor bedroom is specifically described as having air‑conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a HR combi boiler (CV‑ketel) installed in 2016.
Fireplace
A pellet stove (pelletkachel) is mentioned in the living room, serving as a fireplace.
Hardwood Floors
The entire house is said to have eiken lamelparketvloer (oak parquet), which is a hardwood floor.
Laminate Flooring
Only oak parquet is mentioned; no laminate flooring is indicated.
Carpeted Floors
No carpets are referenced in the description.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closets are described.
Home Office
The description does not indicate a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
Visible wooden beams are specifically highlighted in multiple rooms.
Bay Window
No bay windows are described; only standard large windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes traditional Dutch elements and a historic building, with little reference to Scandinavian minimalism or light colour schemes.
Modern
Modern aspects are present such as a renovated kitchen with island, HR combi boiler, solar panels and new roof, but the overall style remains classic.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal fixtures or loft style are mentioned.
Mediterranean
The property lacks Mediterranean hallmarks such as stucco, terracotta tiles or Mediterranean colour palettes.
Classic
The house is a 1937 free‑standing building with wooden roof, exposed beams, oak parquet and a traditional layout, indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1937 with a thatched roof and classic Dutch elements, fitting a historic traditional style.
Early 20th Century
Construction year 1937 places it in the late interwar period (jaren 30).
Post War Functional
The house predates the post‑war period; design is not functionalist mass housing.
Modernist
No modernist architecture is described; the house has traditional features.
Newly Build
The property was built in 1937, not newly constructed.
Keuken
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regels
Leasehold
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description makes no mention of an elevator; a detached house built in 1937 is unlikely to have one.
Intercom
No intercom system is described; such a system would typically be highlighted in a marketing text.
Alarm System
The listing does not reference an alarm system; absence of mention suggests it is not present.
Security Cameras
Security cameras are not listed among the features; they would normally be advertised if present.
Private Entrance
The house is described as a detached, free‑standing residence with its own driveway and entrance, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the driveway appears to be a simple private access.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone system, which would normally be featured.
Gated Community
The property is a standalone house in a village setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground‑floor bedroom with en‑suite suggests some accessibility, but there is a staircase to the upper floor, so full wheelchair accessibility is limited.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
Ventilation System
Energiezuinigheid
Solar Panels
Double Glazing
Triple Glazing
Heat Pump
Other Energy Efficiency Measures
The house has HR++ double‑glazed windows (installed 2024), a newly replaced thatched roof with a screw‑deck system (2023), a pellet stove for supplemental heating, a high‑efficiency HR combi boiler (Nefit 2016), full mechanical ventilation, and the entire building is described as "volledig geïsoleerd" (fully insulated). These measures, together with the solar PV system, contribute to its Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.