Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Heino, combineert dit unieke pand een ruim appartement met een grote bedrijfsruimte, wat een uitstekende mogelijkheid biedt voor ondernemers die op dezelfde locatie willen wonen en werken. Het pand is gelegen aan de Dorpsstraat in het centrum van het dorp, wat zorgt voor een gunstige toegang tot lokale voorzieningen en faciliteiten.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt een royale woonoppervlakte van 103 vierkante meter. Bij het betreden van de woonruimte wordt men direct getroffen door het gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is ruim en helder, voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. Grote schuifdeuren openen direct naar het uitgestrekte dakterras, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Het terras zelf beslaat meer dan 60 vierkante meter en is volledig uitgerust met een balustrade en terrastegels, wat een privétuin biedt met voldoende ruimte voor zitgelegenheid en ontspanning.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is goed uitgerust voor dagelijks gebruik. Ze beschikt over een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat koken en maaltijdbereiding efficiënt kunnen worden uitgevoerd.
Het appartement bevat in totaal drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers meten elk 12 vierkante meter en zijn netjes afgewerkt. De derde slaapkamer is verdeeld in twee secties van respectievelijk 5 en 7 vierkante meter, wat kan dienen als een kleinere slaapkamer naast een studeerruimte of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De badkamer is op een luxueuze standaard afgewerkt. Ze beschikt over een bad gecombineerd met een douche, samen met een wastafelmeubel met wastafel. Er is ruimte voorzien in de badkamer voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger, waardoor de wasfaciliteiten handig zijn geplaatst. Een separaat toilet is beschikbaar, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De bedrijfsruimte is gelegen onder het appartement en beslaat een oppervlakte van ongeveer 188 vierkante meter. Dit aanzienlijke gebied is momenteel verdeeld in drie afzonderlijke secties, hoewel de indeling kan worden aangepast aan de specifieke vereisten van een nieuwe eigenaar. Aan de voorkant van het pand bevindt zich een opslagruimte uitgerust met een sectionaaldeur, wat zorgt voor eenvoudige toegang voor het laden en lossen. Een tweede opslagruimte beschikt over een dubbele deur, terwijl een werkplaatsruimte de cv-ketelruimte herbergt en een eigen separate ingang heeft. Een andere opslagsectie omvat een toilet en een tweede sectionaaldeur.
De bedrijfsruimte omvat ook een toiletblok met afzonderlijke voorzieningen voor mannen en vrouwen, wat geschikt zou zijn voor verschillende zakelijke doeleinden. De binnenafwerking van het bedrijfsgebied omvat een verlaagd plafond, gestucte muren en een betonnen vloer, wat een schone en functionele basis biedt die verder kan worden aangepast indien nodig.
De buitenruimte rondom het pand is volledig omheind en afsluitbaar. Er is voldoende parkeerruimte beschikbaar op het terrein, wat bijzonder waardevol is op een centrale locatie. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het geschikt maakt voor verschillende toepassingen naast eenvoudige voertuigopslag.
Het pand is gebouwd in 1997 en heeft het energielabel B gekregen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een redelijke energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel.
Het bestemmingsplan voor de locatie is aangemerkt als Centrum, wat verschillende functies toestaat, waaronder detailhandel, horeca, dienstverlening, sociale voorzieningen en kantoor gebruik. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, van een werkplaats of studio tot een winkelruimte of kantoor.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 549.950 euro, met koperskosten van toepassing. De overdracht geschiedt in onderling overleg. Het pand is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder perceelnummer HEINO C 4384. Er is geen Vereniging van Eigenaren van toepassing op dit pand.
Dit pand biedt een zeldzame combinatie van woon- en bedrijfsruimte op een centrale dorpslocatie, wat het bijzonder geschikt maakt voor zzp'ers of kleine bedrijven die het gemak waarderen van wonen boven hun bedrijfspand.