Ruime Vrijstaande Woning met Uitzicht op het Buitengebied in Sint Maarten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 528 m² met meerdere buitenwoonruimtes waaronder een tuinhuis met houten terras dat uitzicht biedt over het omliggende platteland.
- Recente duurzaamheidsinvesteringen waaronder negen eigen zonnepanelen geïnstalleerd in 2025, HR++ beglazing uit 2024 en spouwmuurisolatie aangebracht in 2025.
- Flexibele indeling op de begane grond met twee kamers die als slaapkamer kunnen dienen, wat de mogelijkheid biedt om gelijkvloers wonen te creëren als een badkamer op de begane grond wordt toegevoegd.
- Aantrekkelijke locatie aan de rand van het dorp die een landelijk karakter combineert met uitzicht over weilanden en water terwijl voorzieningen in Schagen en de Noord-Hollandse kust nabij blijven.
Minpunten
- Energielabel C geeft een matige energie-efficiëntie aan ondanks de recente verbeteringen, wat suggereert dat verdere investeringen nodig kunnen zijn om hogere efficiëntieniveaus te bereiken.
- CV-ketel uit 2010 is nu ongeveer 15 jaar oud en moet mogelijk in de nabije toekomst worden vervangen.
- Slechts één badkamer is beschikbaar voor een woning met drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of bij het ontvangen van gasten.
- Woonoppervlakte van 103 m² is relatief bescheiden gezien de vraagprijs van 477.500 euro, wat resulteert in een prijs per vierkante meter van meer dan 4.600 euro.
Beschrijving
Het pand is een vrijstaande woning gelegen aan de rand van Sint Maarten, een dorp in de gemeente Schagen in de provincie Noord-Holland, Nederland. Oorspronkelijk gebouwd in 1939, is de woning in de loop der decennia uitgebreid en gemoderniseerd met behoud van kenmerkende elementen die typisch zijn voor de architectuur uit de jaren '30 aan de voorgevel. De totale woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter volgens de meetinstructie, met een aanvullende 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 38 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning staat op een perceel van in totaal 528 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen. Het inhoud van het gebouw is 453 kubieke meter.
De indeling op de begane grond biedt aanzienlijke flexibiliteit voor verschillende woonsituaties. De entreehal is opvallend helder dankzij een groot dakraam in het dak en geeft toegang tot de meterkast, een technische ruimte, een gastentoilet met wastafel en de hoofdwoonruimtes. Twee multifunctionele kamers zijn bereikbaar vanuit de hal. Momenteel worden deze gebruikt als een gezellige televisiekamer en een thuiskantoor. Echter, beide kamers kunnen ook goed dienen als slaapkamers. Deze flexibiliteit betekent dat als een koper een badkamer op de begane grond wil installeren, de woning kan worden aangepast voor gelijkvloers wonen, wat geschikt is voor mensen die de voorkeur geven aan of de noodzaak hebben om trappen te vermijden.
De woonruimtes zijn ingericht om maximaal te profiteren van natuurlijk licht en het uitzicht. De voorkamer, die deel uitmaakt van het oorspronkelijke bouwdeel uit 1939, dient momenteel als zithoek met een televisiehoek. De totale indeling zou ook kunnen worden ingericht met de zithoek in de serre en de eettafel vooraan in het huis. Beide configuraties zijn in het verleden succesvol gebruikt, wat de veelzijdigheid van de ruimtes aantoont. Tussen deze hoofdwoonruimtes bevindt zich de keuken, die deels is gescheiden van de aangrenzende ruimtes door een glazen scheidingswand. Deze scheidingswand creëert een subtiele scheiding tussen de ruimtes maar kan worden verwijderd als een meer open indeling wordt gewenst.
Een aanzienlijke uitbreiding aan de achterzijde van het pand heeft een opvallend erkergebied gecreëerd. Deze uitbreiding is deels afgerond van vorm en kenmerkt zich door uitgebreide beglazing, waardoor het een bijzonder lichte ruimte is. Dit gebied is zeer geschikt voor een grote eettafel en profiteert van uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De ruimte werkt goed voor rustig lezen maar is evenzeer geschikt voor uitgebreide diners en sociale bijeenkomsten met familie en vrienden. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is aan de voorkant van het huis geïnstalleerd om te helpen bij het beheersen van warmteopname op zonnige dagen.
De bovenverdieping bevat één slaapkamer met een dakkapel en de hoofd badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee afzonderlijke kranen, een spiegel, een designradiator voor het verwarmen van handdoeken en een tweede toilet voor het gemak. Twee ramen zijn aanwezig in de badkamer, die beide kunnen worden geopend en zijn voorzien van ventilatieroosters, wat zorgt voor zowel natuurlijk daglicht als de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.
De keuken omvat een Smeg gaskookplaat met geïntegreerde oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Deze apparaten zijn inbegrepen bij de verkoop. De vloer op de begane grond bestaat uit een betonnen ondergrond met daarop een eikenhouten plankenvloer. De aanbieding vermeldt dat deze houten vloer kan worden geschuurd en geolied in een gewenste kleur indien gewenst. De muren zijn afgewerkt met stucwerk dat een goede basis biedt voor het opnieuw schilderen in kleuren naar keuze van de koper, wat betekent dat de interieuresthetiek relatief eenvoudig kan worden gepersonaliseerd.
Het terrein strekt zich ver uit buiten de directe omgeving van het huis en biedt meerdere buitenwoonruimtes. Er is een groot terras bij het huis dat is uitgerust met een windscherm en een jacuzzi. Een ander terras is gelegen naast het huis met Franse deuren die directe toegang bieden vanuit binnen. Verscheidene andere plekken in de tuin bieden zonnige plekken voor warme dagen of beschutte plekken onder de bomen voor ontspanning tijdens warmere periodes. Een tuinhuis met een aangesloten houten terras biedt een rustige ruimte om te zitten en te genieten van het uitzicht over de omliggende velden en het platteland. Een aparte schuur biedt praktische ruimte voor hobby's, gereedschap, opslag of werkplaatsactiviteiten. Een buitenkraan en buitenstopcontacten zijn beschikbaar. De oprit biedt ruimte om een auto op het perceel te parkeren, en aanvullende gratis parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving zonder vergunning.
In de afgelopen jaren zijn duurzaamheidsverbeteringen uitgevoerd. In 2025 zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, en deze zijn eigendom in plaats van geleasd. Ook in 2025 is spouwmuurisolatie aangebracht waar deze voorheen niet aanwezig was, en is de groepenkast vernieuwd met installatieautomaten. In 2024 is HR++ dubbelglas aangebracht rondom het grootste deel van het pand. De verwarming wordt verzorgd door radiatoren verbonden met een centrale verwarmingsinstallatie. De ketel is een Intergas model uit 2010, die is inbegrepen bij de verkoop en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel C.
Het pand is gelegen aan de rand van Sint Maarten en biedt uitzicht op een watergang en het omliggende landschap van weilanden, open luchten en verre horizons. Ondanks het landelijke karakter en het gevoel van ruimte is de locatie niet geïsoleerd. Sint Maarten heeft ongeveer duizend inwoners in het dorpcentrum en een vergelijkbaar aantal in de omliggende omgeving die onder het dorp valt, wat zorgt voor een gemeenschapsgevoel en een veilige, vertrouwde omgeving. Schagen, met een breder aanbod aan winkels, restaurants, sportvoorzieningen en middelbare scholen, ligt op ongeveer drie kilometer afstand, bereikbaar per fiets in ongeveer vijftien minuten of per auto in ongeveer vijf minuten. Andere nabijgelegen dorpen zoals Warmenhuizen en Tuitjenhorn bieden ook aanvullende voorzieningen.
De Noord-Hollandse kust, inclusief Sint Maartenszee, Petten en Callantsoog, is gemakkelijk bereikbaar. De aanbieding geeft aan dat met een autorit gevolgd door een wandeling door de duinen, het strand in ongeveer twintig minuten bereikt kan worden. Deze kustlocaties bieden mogelijkheden voor strandactiviteiten en watersporten waaronder surfen, kitesurfen en suppen. De directe omgeving leent zich ook voor wandelen, hardlopen en fietsen in het buitengebied.
De verbindingen met andere steden zijn goed via de nabijgelegen wegen. Heerhugowaard, Alkmaar en Den Helder zijn ongeveer twintig minuten rijden met de auto. Onder normale verkeersomstandigheden is Amsterdam doorgaans binnen een uur bereikbaar. Openbaar vervoer is beschikbaar via een nabijgelegen bushalte, verbonden met Schagen waar het treinstation diensten biedt naar Alkmaar, Amsterdam en de bredere Randstad regio. Glasvezelinternet is beschikbaar bij het pand.
Sint Maarten zelf heeft een basisschool genaamd De Zwerm en kinderopvangfaciliteiten. Voor voortgezet onderwijs reizen leerlingen naar Schagen waar meerdere middelbare scholen beschikbaar zijn. Verschillende sportverenigingen zijn actief in Sint Maarten, Schagen en omliggende dorpen voor degenen die geïnteresseerd zijn in georganiseerde sportactiviteiten.
Het pand heeft in de loop van zijn geschiedenis verschillende belangrijke veranderingen ondergaan. In 1991 vond de eerste grote uitbreiding plaats, inclusief vergroting van de entreehal en bouw van een achteruitbreiding. Rond 2000 werd de serre toegevoegd, en rond 2016 onderging het pand een aanzienlijke modernisering. De huidige eigenaar, die er sinds eind 2015 woont, heeft het pand in de loop der jaren onderhouden en verder verbeterd, inclusief de recente duurzaamheidsmaatregelen die in 2024 en 2025 zijn uitgevoerd.
De vraagprijs bedraagt 477.500 euro, waarbij de kosten verbonden aan de aankoop door de koper worden betaald. Op basis van de woonoppervlakte van 103 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar, waarbij het moment van overdracht in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom van beide kadastrale percelen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the upstairs bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with a rain and hand shower, but no double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilet is not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel met twee kranen' (double sink vanity with two taps).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, only radiators are mentioned for heat distribution.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The upper floor has a dormer window (dakkapel) but no balcony is described.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'achtertuin' (rear garden). The description extensively discusses the garden areas including a garden house and terrace at the back.
Front Garden
The text explicitly mentions 'de voortuin en de karakteristieke bouwstijl' (the front garden and characteristic building style) from 1939.
Terrace
Multiple terraces are explicitly described: 'het grote terras bij de woning', 'het terras naast het huis bij de openslaande tuindeuren', and 'vlonderterras' at the garden house.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. This is a 2-story detached house from 1939 with no indication of roof access.
Patio
The 'vlonderterras' (deck terrace) at the garden house and the terraces adjacent to the house with French doors function as patio spaces.
Veranda
The 'serre' (conservatory/sunroom) is mentioned but this is an enclosed indoor space, not an open veranda. No traditional veranda is described.
Guest House
The 'tuinhuis' (garden house) is described as a place to relax and enjoy the view, not as guest accommodation with sleeping facilities.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property with a garden house and shed, not suited for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned. The shed is described for hobbies, tools, and storage.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions 'het grote terras bij de woning, uitgerust met een windscherm en jacuzzi' (large terrace equipped with windscreen and jacuzzi).
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 528m² plot would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Sint Maarten is in North Holland, a completely flat area with no mountains anywhere in the region.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows, water, and landscapes - a rural Dutch scene, not a city view. Schagen is visible in the distance but it's not a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden has multiple pleasant spots, but the described views focus on the surrounding landscape and fields rather than the garden itself being remarkably scenic.
Remarkable Sea View
The sea is described as being 20 minutes away by car and walking through dunes. No sea view from the property is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity or visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property. The view is of typical Dutch countryside.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions an electrically operated awning to keep out the heat, but there is no mention of an air conditioning system.
Central Heating
The listing explicitly states that heat distribution takes place via radiators in combination with central heating (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The listing mentions an oak plank floor (eiken plankenvloer) on the ground floor over the concrete subfloor.
Tiled Floors
The description mentions an oak plank floor and a concrete subfloor, but does not mention any tiled floors.
Laminate Flooring
The flooring is specified as an oak plank floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing specifies that heat distribution is via radiators, making no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
One of the multifunctional rooms on the ground floor is explicitly stated to be in use as an office/workspace (kantoor-/werkruimte).
Skylight
The entrance/hall is described as remarkably light thanks to a large roof window (dakvenster).
Exposed Beams
The description focuses on the 1930s style, large glass extensions, and flat surfaces, but does not mention any exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly describes a beautiful, light-filled bay window (erker) that is partly round and located in the extension.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the text.
Built-In Wardrobes
The description of the bedrooms and layout does not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) leading to a terrace next to the house.
Ornamental Plasterwork
While standard plasterwork (stucwerk) is mentioned as a good base for painting, there is no indication that it is ornamental or decorative.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as having a characteristic 1930s style, oak floors, and recent sustainable upgrades, but lacks specific Scandinavian design elements such as minimalist pastel colors or typical Nordic decor.
Modern
The property features modern amenities like solar panels, HR++ glazing, and a large round glass extension, but retains the original 1930s character at the front, resulting in a mixed style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal frames, or concrete accent walls.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm stucco walls, or specific arched windows typical of this style.
Classic
The original 1939 house retains its characteristic 1930s front facade and style, combined with traditional elements like an oak plank floor.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The 1939 original structure with its 'karakteristieke bouwstijl' (characteristic building style) is still recognizable at the front. However, significant modernizations and extensions have altered the overall appearance.
Early 20th Century
Built in 1939, explicitly described as having the characteristic style of the 'jaren dertig' (1930s), which in Dutch real estate is a recognized architectural period. The original front facade retains this character despite later additions.
Post War Functional
The house was built in 1939, before WWII. It does not represent the post-war functional building style which started in the late 1940s.
Modernist
While significantly expanded with modern elements like the round bay window and HR++ glazing, the core is a 1930s house. The style is a mix rather than purely modernist.
Newly Build
This is clearly an existing home from 1939 with multiple renovation phases (1991, 2000, 2016). Not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'geïntegreerde oven' (integrated oven) with the Smeg gas stove
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout details
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as partially separated by a glass partition ('glazen pui'), suggesting it's not fully open plan
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as 'Smeg-gasfornuis' (Smeg gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a detached single-family home, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Features a Smeg appliance which is a premium brand, but the kitchen is not described as a designer kitchen; home is from 1939 with various renovations over the years
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently updated; renovations mentioned in 1991, 2000, and 2016 but not specifically for the kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren kan op de eigen kavel' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'technische ruimte' (technical room) and 'Externe bergruimte 38 m²' (external storage space 38 m²).
Garage
The listing mentions a 'schuur/berging' (shed/storage) which is a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage), not a garage for cars.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The upper floor contains a bedroom with dormer window, suggesting it has been converted to living space rather than being an attic storage area. No attic mentioned.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing. The ground floor has a concrete base (betonvloer) with no indication of a cellar.
Covered Parking
Parking is on the driveway (oprit) with no mention of any cover or carport.
Underground Parking
This is a detached house from 1939; underground parking is not applicable.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
The shed is described as suitable for 'kluswerkzaamheden' (DIY work/repair work) and hobbies, which implies workshop functionality.
Shed
Listing explicitly mentions 'schuur' (shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing states parking is 'verder vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving' (furthermore free without permit in the direct surroundings).
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking in the area is 'zonder vergunning' (without permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a separate parking spot for rent; parking is included with the property or free on the street.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with full ownership of two separate cadastral parcels. There is no mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) or shared facilities that would require an owners association. Detached houses in the Netherlands typically do not have HOAs unless part of a specific development with shared elements, which is not indicated here.
Leasehold
The listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels (SINT MAARTEN D 27 and SINT MAARTEN D 826). This confirms the property is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing. The property appears to be a standard detached house with no indicated special regulations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached house built in 1939, no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Sint Maarten), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states the house could become life-cycle proof (levensloopbestendig) if a ground-floor bathroom is added, and has a concrete ground floor, but it is currently not fully adapted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. A dishwasher is listed in the kitchen but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing describes a technical room and a shed, but neither is specified as a laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Er is glasvezel in de woning aanwezig' (fiber optic is present in the property), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in both the description and features section: 'Glasvezelkabel en zonnepanelen' and 'Er is glasvezel in de woning aanwezig'.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Only natural ventilation is mentioned - 'ventilatieroosters' (ventilation grilles) in the bathroom windows. No mechanical ventilation system is described.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is also an uncommon feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that nine solar panels were installed in 2025 and are included in the property ownership.
Double Glazing
The text states that HR++ glazing was installed virtually all around in 2024, which is a standard for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The description confirms that cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) was added in 2025 where it was missing, and it is listed under features.
Heat Pump
The heating system is described as radiators in combination with central heating (Cv-ketel), specifically an Intergas boiler from 2010. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical fuse box was upgraded in 2025 with installation circuit breakers to support the new solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.