Hoofdkenmerken
Beschrijving
Te koop aangeboden: de hoekwoning gelegen aan de Dorpsstraat 4 in het dorp Wilp. Dit object, gebouwd in 1953, is gesitueerd op een ruim perceel van 302 vierkante meter. De woning biedt een praktische indeling en kenmerkt zich door de hoekligging, wat zorgt voor extra buitenruimte en een eigen oprit. De woonoppervlakte van de woning is 68 vierkante meter en de woning beschikt over een op het zuiden gelegen achtertuin, een vrijstaande houten berging en een oprit met plaats voor minstens twee auto's. De vraagprijs voor deze woning is 350.000 euro, kosten koper.
Het dorp Wilp staat bekend om zijn prettige en vriendelijke sfeer, wat zorgt voor een ontspannen woonomgeving. De ligging is centraal ten opzichte van de steden Deventer, Apeldoorn en Twello. Deze locatie stelt bewoners in staat om te genieten van de rust van het dorpsleven met behoud van een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke centra. De woning bevindt zich nabij de A1 autosnelweg, wat betekent dat Deventer binnen ongeveer tien minuten bereikbaar is. Steden als Apeldoorn, Zwolle en Arnhem zijn binnen ongeveer dertig minuten te bereiken. Voor dagelijkse voorzieningen en recreatie is de woning gunstig gelegen. Verschillende sportfaciliteiten, kinderopvang en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Verder zijn de uitgestrekte uiterwaarden langs de IJssel in de buurt, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelaars. In de zomermaanden kunnen bewoners genieten van een zwempartij in de nabijgelegen recreatieplas de Kolk.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Links van de hal bevindt zich de woonkamer. Dit betreft een doorzonwoonkamer, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht in de ruimte. De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. Rechts van de centrale hal is de keuken gelegen. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een trapkast en de bijkeuken. De bijkeuken herbergt de cv-ketelinstallatie, een aansluiting voor de wasmachine en een toilet. Een deur in de bijkeuken biedt toegang tot de tuin.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat. De grootste van de twee slaapkamers beschikt over een inbouwkast. Een aparte gang, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, leidt naar de zolder. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een ligbad met douchefunctie. Deze indeling zorgt ervoor dat alle essentiële sanitaire voorzieningen aanwezig zijn op de eerste verdieping.
De buitenruimte van de woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd, wat een gunstige zonligging gedurende de dag garandeert. De tuin omvat een terras waar men kan zitten en genieten van de zon tijdens zomerdagen. Naast het terras is er een vrijstaande houten berging die opbergruimte biedt voor tuingereedschap of fietsen. De woning beschikt over een oprit aan de voorzijde, waarbij privé parkeren mogelijk is voor minstens twee voertuigen. De totale kavel omvat een voortuin, een zijtuin en de hoofdachtertuin. De achtertuin meet specifiek 150 vierkante meter, met een diepte van 15 meter en een breedte van 10 meter.
Qua technische specificaties heeft de woning energielabel D. Het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een cv-ketel. Specifiek betreft het een Remeha gasgestookte combiketel uit 2021, welke in eigendom is. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie en een glasvezelkabelaansluiting voor internet. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.
Kadastrale gegevens geven aan dat de woning bestaat uit twee afzonderlijke percelen. Het eerste perceel, aangeduid als WILP C 1827, heeft een oppervlakte van 279 vierkante meter. Het tweede perceel, WILP C 1831, heeft een oppervlakte van 23 vierkante meter. Beide percelen zijn in volle eigendom. De totale gebruiksoppervlakte van de woonruimte is 68 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan buitenberging. Het volume van het huis is 277 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en hoekwoning. De bouw is bestaande bouw uit 1953. Het huis heeft twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen omvatten een dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie. De status van de woning is beschikbaar, en oplevering in overleg.