Uniek en stijlvol appartement met A+ label in een historisch monument

Dit unieke en stijlvolle appartement, aangeduid als unit 30A 04, biedt een bijzondere woonbeleving in het charmante dorp Cothen. Gelegen aan de Dorpsstraat, maakt de woning deel uit van een getransformeerd gemeentelijk monument dat dateert uit 1865. Het gebouw heeft een rijke historie en deed oorspronkelijk dienst als kleine school, voordat het functioneerde als gemeentehuis, bankgebouw en later als bedrijfsverzamelgebouw. Deze historische achtergrond vormt een karakteristiek decor voor modern wonen, waarbij authentieke elementen worden gecombineerd met eigentijdse upgrades. Het appartement zelf is een maisonette met een woonoppervlakte van circa 77 vierkante meter en een inhoud van 417 kubieke meter. Het is gelegen op de eerste verdieping van het complex, maar beschikt over een split-level ontwerp dat bijdraagt aan de ruimtelijke aantrekkingskracht.

Bij het betreden van het gebouw hebben bewoners toegang tot een lange, imposante hal die leidt naar de vier appartementen op de begane grond, van waaruit het specifieke appartement bereikbaar is. Het interieur wordt gekenmerkt door een imposante hoogte, wat een gevoel van ruimte en grandeur geeft. De woonkamer beschikt over hoge plafonds met zichtbare originele spanten en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit hoge plafond draagt bij aan een warme en ruimtelijke sfeer. De woonkamer is voorzien van airconditioning om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te garanderen. De open keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor een rustige en samenhangende look ontstaat. Het is een moderne hoekopstelling uitgerust met een composiet werkblad en een roestvrijstalen kraan. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur van Siemens, zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een compacte combi-magnetron iQ500 met grillfunctie en een inductiekookplaat met vier kookzones met powerBoost-functie. Ook is een wandafzuigkap met drie standen aanwezig.

De badkamer is voorzien van luxe sanitair van het merk Mastello. Het beschikt over een inloopdouche, een wandcloset met soft-close toiletzitje en een massief teakhouten badmeubel met een solid surface wastafel. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine aanwezig. De wanden en vloeren van de badkamer zijn betegeld met luxe tegels. Houd er rekening mee dat de kleur van de kranen per appartement kan verschillen. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de slaapvide, een speelse en royale ruimte voorzien van dakramen en airconditioning. De vide is ruim genoeg om eventueel te worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Alle wanden en plafonds in het appartement worden wit opgeleverd.

Een aspect om rekening mee te houden is dat de koper verantwoordelijk is voor de vloeren in de woonkamer, keuken en op de slaapvide. De vloeren dienen door de koper te worden aangekocht en gelegd, wat het voordeel biedt dat het appartement naar eigen smaak en stijl kan worden ingericht. Het appartementcomplex beschikt over een gemeenschappelijk L-vormig terras met een oppervlakte van circa 60 vierkante meter. Dit terras is gelegen aan de zuidwestzijde, waardoor bewoners in een gedeelde buitenruimte kunnen genieten van de middag- en avondzon.

De woning is aardgasloos en heeft een minimaal energielabel A+. Verwarming en koeling worden verzorgd door airconditioningsystemen. Warm water wordt geleverd via een close-in boiler in de keuken en een elektrische boiler voor de badkamer. Het appartement beschikt over een eigen huisnummer en meterkast. Het complex bestaat in totaal uit zeven appartementen, waarvan vier op de begane grond en drie op de bovenverdieping. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting, wat betekent dat de servicekosten nog moeten worden bepaald. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper.

De locatie van de woning is zowel centraal als landelijk, gelegen in het hart van Cothen. Het ligt nabij de schilderachtige Brink en de Kromme Rijn. De historische stad Wijk bij Duurstede ligt ook in de buurt, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De oplevering van het appartement staat gepland voor eind mei of begin juni 2026. Het is belangrijk om op te merken dat de aanbieding artist impressions bevat die een goede indicatie geven van het eindresultaat, maar kleine afwijkingen kunnen optreden en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De verstrekte informatie is gebaseerd op de beschikbare verkoopdetails en alle afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Een meetrapport conform NEN 2580 is beschikbaar. Dit vertegenwoordigt een uitstekende kans voor hen die op zoek zijn naar een bijzondere woonplek met karakter in een monument dat met respect voor het verleden is getransformeerd en tegelijkertijd vooruitblikt.