Stijlvol Nieuw Appartement op de Begane Grond in Historisch Monument Cothen

Dit exclusieve aanbod biedt een unieke kans voor starters om een splinternieuw en gasloos appartement te verwerven dat is gesitueerd in een opvallend gemeentelijk monument in het hart van Cothen. Het object bevindt zich aan de Dorpsstraat 30A in de gemeente Wijk bij Duurstede. Dit is een zeldzame kans om een moderne woning met minimaal energielabel A+ te kopen in een gebouw met een grote historische waarde. De appartementen zijn gelegen in een getransformeerd gemeentelijk monument dat dateert uit 1865. Door de jaren heen heeft dit historische gebouw diverse functies vervuld binnen de gemeenschap. Het werd oorspronkelijk gebouwd als een klein schoolgebouw. Later werd het gebruikt als gemeentehuis, gevolgd door een periode als bankgebouw, en vervolgens als een bedrijfsverzamelgebouw. Deze rijke geschiedenis voegt een laag van karakter en diepgang toe aan de woonervaring die zelden wordt aangetroffen bij nieuwbouw.

De locatie biedt een charmante woonomgeving in het dorp Cothen. De woning is gelegen om de hoek van het schilderachtige brink en de Kromme Rijn. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van de natuur en de historieke sfeer van het dorp. Tegelijkertijd ligt de schilderachtige stad Wijk bij Duurstede in de buurt, met alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Deze combinatie van landelijke rust en stedelijke gemakken maakt de locatie zeer wenselijk voor degenen die op zoek zijn naar een bijzondere woonplek met karakter.

Het gebouwencomplex bevat in totaal zeven stijlvolle appartementen. Vier van deze appartementen bevinden zich op de begane grond en drie zijn op de eerste verdieping gesitueerd. Alle appartementen beschikken over een verrassende en doordachte indeling met indrukwekkende plafondhoogtes. de afwerking van het interieur is luxe en stijlvol uitgevoerd met grote zorg om de authentieke details van de oorspronkelijke structuur te behouden. Deze mix van historische elementen en modern comfort zorgt voor een unieke sfeer in de woningen.

Het specifieke te koop aangeboden appartement is unit 30A 03, gelegen op de begane grond met een geschatte woonoppervlakte van zestig vierkante meter. Bij het betreden van het gebouw komen bewoners in een lange en indrukwekkende hal die toegang geeft tot de vier appartementen op de begane grond. De entree van het appartement zelf opent in een hal die toegang geeft tot een trapkast en een apart toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De leefruimte omvat een open keuken voorzien van een hedendaagse rechte opstelling. De keuken beschikt over een composieten werkblad en een rvs-mengkraan. Het is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvatten een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een compacte combimagnetron uit de IQ500-serie met grillfunctie, en een inductiekookplaat met vier kookzones met een powerboost-functie. Daarnaast is een wandafzuigkap met drie standen geïnstalleerd om te zorgen voor goede ventilatie tijdens het koken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over airconditioning om een comfortabel binnenklimaat te garanderen tijdens warmere maanden.

De badkamer is afgewerkt met luxe sanitair van het merk Mastello. Het is voorzien van een inloopdouche en een massief teakhouten badmeubel met een solid surface wastafel. Er is ook een aansluiting aanwezig voor een wasmachine. De wanden en vloeren van de badkamer zijn betegeld met luxe tegels. Het is vermeldenswaard dat de kleur van de kranen kan variëren tussen de verschillende appartementen in het complex.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een prettig formaat en profiteert van een hoog plafond, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Ook in de slaapkamer is airconditioning aanwezig om een comfortabele temperatuur te waarborgen. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Alle wanden en plafonds in het appartement worden wit opgeleverd, wat een neutrale basis biedt voor de nieuwe eigenaar. De vloerafwerking in de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer is niet inbegrepen. De koper is zelf verantwoordelijk voor het kopen en leggen van de vloer. Dit biedt het voordeel dat men het appartement een persoonlijke touch kan geven en materialen kan kiezen die passen bij de persoonlijke smaak.

Wat betreft de buitenruimte, beschikt het appartementengebouw over een gemeenschappelijk L-vormig terras met een oppervlakte van circa zestig vierkante meters. Dit terras is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik door de bewoners van de appartementen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is het terras een ideale plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het biedt een prettige plek om te ontspannen na een drukke dag.

Aanvullende informatie over de woning bevestigt de status als gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis. Het gebouw dateert uit 1865 en is in 2026 getransformeerd met behoud van de karakteristieke elementen. De in de listing genoemde afmetingen zijn indicatief en er is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar. De woning heeft een minimaal energielabel A+. Verwarming en koeling geschieden middels airconditioning. Warm water wordt geleverd via een close-in boiler in de keuken en een elektrische boiler voor de badkamer.

De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is momenteel in oprichting. Het appartement heeft een eigen huisnummer en een eigen meterkast. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper. De oplevering van het appartement is gepland voor eind mei of begin juni 2026. De artist impressions in de listing geven een goede indruk van het eindresultaat, hoewel kleine verschillen kunnen optreden en aan deze afbeeldingen geen rechten kunnen worden ontleend. De verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.