Stijlvol nieuw appartement in historisch monumentenpand

Dit object biedt een unieke kans om een gloednieuw appartement te bezitten in een voormalig gemeentelijk monument, gelegen in het hart van Cothen, deel van de gemeente Wijk bij Duurstede. Het gebouw dateert uit 1865 en heeft in de loop der tijd verschillende transformaties ondergaan. Oorspronkelijk gebouwd als een kleine school, diende het later als gemeentehuis, bankgebouw en bedrijfscomplex voordat het nu is omgevormd tot zeven stijlvolle appartementen.

Het aangeboden object betreft specifiek appartement 30 A 01, met een geschatte woonoppervlakte van 40 vierkante meter. Dit appartement op de begane grond kenmerkt zich door een doordachte indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte, terwijl de authentieke details van het historische pand behouden zijn gebleven. De hoge plafonds en ramen creëren een gevoel van ruimte en warmte in de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het gebouw.

De open keuken is ontworpen in lichte kleuren voor een rustgevende esthetiek en beschikt over een composiet werkblad, een kraan van roestvrij staal en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvatten een vaatwasser, koel-vriescombinatie, compacte combimagnetron met grillfunctie, inductiekookplaat met vier kookzones en PowerBoost-functie, en een afzuigkap met drie standen.

De badkamer toont luxueus sanitair van mastello.nl en is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset met soft-close zitting, een massief teaken wastafelmeubel met solid surface wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De tegels op wanden en vloeren zijn van hoge kwaliteit, wat bijdraagt aan het overall luxe gevoel van de ruimte. Houd er rekening mee dat de kleur van de kranen kan variëren tussen de appartementen.

De slaapkamer heeft een comfortabele afmeting, beschikt eveneens over een hoog plafond en airconditioning, en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Alle muren en plafonds in het appartement worden wit opgeleverd. Als uniek kenmerk is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor het leveren en aanbrengen van de vloer in de woonkamer, keuken en slaapkamer, wat personalisatie van de ruimte mogelijk maakt.

Alle zeven appartementen in de verbouwde monument profiteren van een L-vormig gemeenschappelijk terras van ongeveer 60 vierkante meter, met een zuidwestelijke oriëntatie waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De transformatie van het gebouw is zo ontworpen dat karakteristieke elementen behouden zijn gebleven, terwijl het pand is geactualiseerd naar moderne woonstandaarden.

Het appartement beschikt over minimaal energielabel A+, waardoor het een aardgasvrije woning is met duurzame kenmerken. Verwarming en koeling geschieden via airconditioning. Warm water wordt geleverd via een close-in boiler in de keuken en een elektrische boiler voor de badkamer. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie op het dak, de muren en de vloer, evenals voorzetramen.

Dit appartement heeft een eigen huisnummer en meterkast, wat zorgt voor individuele nutsaansluitingen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting en de servicekosten worden op een later tijdstip bepaald. De notariële levering wordt verzorgd door de verkoper.

Het pand is gesitueerd in een charmant deel van Cothen, nabij de pittoreske Brink en de Kromme Rijn. De historische stad Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen is gemakkelijk bereikbaar. De locatie combineert de rust van natuur en historie met het gemak van dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De oplevering staat gepland voor eind mei of begin juni 2026. De artist impressions geven een goede indicatie van hoe de appartementen eruit zullen zien, hoewel kleine verschillen kunnen optreden in het eindresultaat. Het object is ingemeten volgens NEN 2580 normen en er is een meetrapport beschikbaar.

De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, met een vraagprijs van 295.000 euro exclusief koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 7.375 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vermelding beschrijft het object als beschikbaar, met oplevering in overleg.

Parkeren is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het gebouw. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen, in lijn met zijn historische karakter. Het appartement beschikt over airconditioning en mechanische ventilatiesystemen. Het bevindt zich op de begane grond van het tweelaagse gebouw.

Dit eigendom vertegenwoordigt een unieke kans voor starters of iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonruimte met karakter in een charmant Nederlands dorp. De combinatie van historische elementen en moderne voorzieningen, samen met de centrale ligging en de nabijheid van de natuur, maakt het een aantrekkelijke optie voor mensen die op zoek zijn naar een unieke woning met een lage milieubelasting.