Nieuwgebouwd hoekhuis met vijf slaapkamers in schilderachtig Wijngaarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde hoekhuis is gelegen in het idyllische dorp Wijngaarden, gepositioneerd tussen de groene weilanden en boomgaarden die dit deel van de regio Molenlanden kenmerken. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject dat zijn inspiratie put uit het agrarische erfgoed van de omgeving, met kleurrijke klinkers die het historische karakter van het dorp weerspiegelen. De verschillende woningen in deze ontwikkeling vormen samen een harmonieus ensemble dat van nature past binnen het landelijke landschap.
De woning voldoet aan alle huidige energienormen en heeft een A+++ energielabel ontvangen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, en de badkamers beschikken over elektrische vloerverwarming. Zonnepanelen zijn eveneens op de woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties. Heet water wordt geleverd door een doorstroomboilersysteem.
De totale woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het gebouw heeft een inhoud van 488 kubieke meter en staat op een perceel van 254 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als hoekhuis binnen de nieuwbouwontwikkeling.
De indeling van de begane grond bestaat uit een entreehal met de meterkast en een toiletruimte. Een draaideur leidt vanuit de hal naar de grote woonruimte. De woonkamer beschikt over vouwpuien die direct openslaan naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd. Het is belangrijk om te weten dat de keuken en het toilet op de begane grond worden gerealiseerd via aannemersbudgetten, wat betekent dat de koper invloed kan uitoefenen op de definitieve afwerking en specificaties binnen een vastgesteld budget. De vloerafwerking op de begane grond, evenals wand- en plafondafwerking en schilderwerk, zijn niet inbegrepen in de koopsom en moeten afzonderlijk door de koper worden geregeld en betaald.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook bevindt zich op deze verdieping een badkamer. De badkamer op de eerste verdieping wordt gerealiseerd via aannemersbudgetten. Wand- en plafondafwerking en schilderwerk op deze verdieping zijn niet inbegrepen in de koopsom.
De tweede verdieping bevat een overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Een van deze slaapkamers beschikt over een dakkapel, terwijl de andere dakramen heeft. De tweede badkamer wordt op vergelijkbare wijze gerealiseerd via aannemersbudgetten, waarbij vloer- en wandafwerking op dezelfde manier worden behandeld.
De diepe achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen langs een waterweg. De scheiding tussen naastgelegen tuinen wordt bereikt door een groene haag die onmiddellijk privacy biedt voor de bewoners. De tuin is al gedeeltelijk aangelegd met bestrating en kunstgras, wat de hoeveelheid werk na verhuizing vermindert.
Aan de voorkant van de woning is ruime parkeerruimte gecreëerd. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een privé bergruimte van 7 vierkante meter, gelegen in een centraal gebouw binnen de ontwikkeling. Deze opbergruimte is geschikt voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap en -uitrusting.
De locatie van deze woning biedt een echt dorpsleven. Het huis is gepositioneerd weg van de hoofdstraat in het gezellige centrum van Wijngaarden, omringd door historische gebouwen en boerderijen. Op loopafstand vinden bewoners een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen, een kerk en een gemeenschapscentrum dat een levendig aanbod aan verenigingsactiviteiten huisvest. Het dorp trekt ook toeristen aan die de lokale theetuin, bloemenpluktuin en diverse wegverkopen met lokale producten bezoeken.
Door het jaar heen worden tal van activiteiten, markten en feestelijkheden georganiseerd voor alle bewoners, wat bezoekers uit omliggende dorpen aantrekt. De grotere stad Sliedrecht, met een breed aanbod van winkels en restaurants, ligt op fietsafstand. De nabijheid van de A15 snelweg zorgt voor snelle toegang tot grotere steden waaronder Dordrecht, Rotterdam, Gorinchem, Utrecht en Breda.
De woning heeft een kadastrale aanduiding die bestaat uit drie percelen. Twee percelen zijn geregistreerd onder Molenlanden met volledig eigendom, en één perceel onder Wijngaarden eveneens met volledig eigendom. De totale kadastrale oppervlakte over deze percelen bedraagt 470 vierkante meter, hoewel het bruikbare perceel voor de woning 254 vierkante meter is.
De vraagprijs voor deze woning was 539.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.934 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, en het vermelde bouwjaar is 2025.
Deze listing heeft aanzienlijke interesse gegenereerd, met meer dan 3.800 keer bekeken en door 36 gebruikers opgeslagen tijdens de tijd op het Funda-platform. De status van de woning is momenteel vermeld als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat een overeenkomst is bereikt met een potentiële koper onder voorbehoud van bepaalde voorwaarden.