Compacte Studio met Terras in Dorpscentrum

Gelegen in het hart van Scherpenzeel, bevindt dit compacte studioappartement zich op de begane grond van een klein appartementencomplex aan de Dorpsstraat 239c. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 229.950 euro, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 7.929 euro. Dit eenkamerappartement beschikt over een buitenterras en een aparte berging, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor een starter of alleenstaande die op zoek is naar een woning op een centrale locatie in het dorp.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 29 vierkante meter en een inhoud van 116 kubieke meter. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die is voorzien van een grote schuifwandkast alsmede een kast waarin de cv-ketel is geplaatst. De hoofdwoonruimte vervult een drievoudige functie als woonkamer, keuken en slaapgebied, gecombineerd in één open ruimte. Dit type indeling is kenmerkend voor studio's en maximaliseert het gebruik van de beschikbare vierkante meters.

Het keukengedeelte in de woonruimte is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een afzuigkap, een inbouwkoelkast en een gaskookplaat. De schuifdeuren in de woonkamer geven direct toegang tot het buitenterras, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een verbinding ontstaat tussen het binnen- en buitengebied. Het terras meet 9 vierkante meter met een diepte van 2 meter en een breedte van 4,50 meter. Deze buitenruimte is gelegen aan de noordzijde van het pand en biedt ruimte voor het plaatsen van een klein tuinsetje, wat de mogelijkheid biedt om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten.

De badkamer in dit studioappartement heeft een eigentijds ontwerp en is voor een woning van dit formaat ruim en netjes afgewerkt. Het beschikt over een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Daarnaast is er in de badkamer voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en eventueel een droger, wat een praktisch kenmerk is dat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort in deze compacte woning.

Een opmerkelijk voordeel van deze woning is de toevoeging van een aparte stenen berging van 5 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is gelegen op het achterterrein van het complex en is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere persoonlijke bezittingen die anders kostbare ruimte in de woonkamer zouden innemen.

Het appartementencomplex is in 1983 gebouwd en bestaat in totaal uit 8 appartementen. Dit specifieke appartement is gelegen aan de achterzijde van het gebouw, gepositioneerd in het midden van het complex. Het gebouw beschikt over dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Ondanks deze isolatiemaatregelen is het huidige energielabel vastgesteld op D, wat erop wijst dat er mogelijk kansen zijn voor toekomstige energieverbeteringen.

Voor verwarming en warm water zorgt een gasketel (combi-ketel) van het type Nefit Baseline HRC 24 CW3, die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn. Het gebouw beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor een adequate luchtcirculatie in het hele appartement.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 122 euro. De VvE beschikt over een reservefonds en hanteert een meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op verantwoord beheer van de gedeelde bouwdelen. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering die is afgesloten door de VvE.

De ligging van dit studioappartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen direct in het centrum van Scherpenzeel, bevindt de woning zich tegenover een Jumbo-supermarkt, wat boodschappen doen uiterst handig maakt. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse winkels, horecagelegenheden, het park van Huis Scherpenzeel en een gezondheidscentrum. Het dorp Scherpenzeel biedt aanvullende voorzieningen, waaronder een cultureel centrum genaamd Kulturhus, diverse sportfaciliteiten en busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving van het complex. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst, aangezien de verkopende partij nooit zelf in het appartement heeft gewoond. Deze clausule is gebruikelijk wanneer de verkoper beperkte kennis heeft van de woning gebaseerd op persoonlijke ervaring.

Het interieur van het appartement wordt omschreven als gestoffeerd/gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat bepaalde vaste voorzieningen en armaturen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen. De oplevering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en is op korte termijn beschikbaar, wat voordelig kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen.

Dit studioappartement profileert zich als een praktische huisvestingsoplossing voor degenen die de woningmarkt betreden of voor personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning in een handige dorpse setting. De combinatie van een centrale ligging, inbegrepen berging en buitenruimte maakt dit een opmerkelijke optie binnen de Scherpenzeelse woningmarkt, ondanks het bescheiden aantal vierkante meters.