Moderne benedenwoning in het centrum van Rosmalen

Deze moderne twee-kamerwoning is gelegen op de begane grond in het hart van het centrum van Rosmalen. Het pand is gebouwd in 2022 en beschikt over een energielabel A++, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter en een inhoud van 235 kubieke meter.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor degenen die graag in de buurt van voorzieningen wonen. Het appartement is direct in het centrum van Rosmalen gevestigd, met het winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen in directe omgeving. De Driesprong, een gezellig horecaplein met diverse restaurants en cafés, is op een steenworp afstand. Een overdekt winkelcentrum is binnen twee minuten lopen bereikbaar. Daarnaast bevindt het appartement zich nabij het NS-station Rosmalen, de hoofdwegen richting de A2 en A59 snelwegen, en het stadscentrum van 's-Hertogenbosch.

Bij het betreden van het appartement via uw eigen voordeur komt u in de hal die ruimte biedt voor een jassenrek. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het pand langs de Dorpsstraat. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De kamer beschikt over lage ramen die tot de vloer reiken en schuifdeuren die naar buiten openen.

De luxe open keuken is voorzien van een kookeiland met daarin een inbouwvaatwasser en een oven. Het vaste keukengedeelte omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De werkbladen in de keuken zijn gemaakt van composietmateriaal. Het kookeiland biedt ook ruimte aan krukjes.

Een gang leidt naar de slaapkamer, die ruimte biedt voor een bed en een grote kledingkast. De slaapkamer beschikt over een kiep-kantelraam. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een open badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wastafel. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar via de gang. Dit toilet is met smaak getegeld en voorzien van een klein wastafeltje.

Het appartement beschikt tevens over een praktische interne bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de warmtepompinstallatie en is er ruimte voor een wasmachine en een droger. De technische ruimte bevat een lucht-water warmtepomp en een Itho Daalderop warmteterugwinningventilatie-unit (WTW).

Buiten beschikt de woning over een eigen fietsenberging die van buitenaf bereikbaar is en voorzien is van elektriciteit. Deze externe bergruimte meet 6 vierkante meter.

De gehele woning is afgewerkt met een kwalitatieve PVC-vloer, inclusief vloerverwarming. Het pand is volledig geïsoleerd volgens de huidige bouwnormen, wat bijdraagt aan lage maandelijkse energiekosten. De verwarming wordt volledig verzorgd door het vloerverwarmingsysteem dat wordt aangedreven door de warmtepomp.

Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex dat beschikt over zonnepanelen voor het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimtes. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 114,62 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een opstalverzekering.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex. De woning wordt geleverd in volle eigendom en is gelegen op het kadastrale perceel aangeduid als ROSMALEN H 7065.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder balansventilatie, een glasvezelaansluiting en een tv-aansluiting. Het appartement is gesitueerd op één woonniveau, te weten de begane grond.

Deze benedenwoning presenteert zich als een instapklaar pand met een moderne afwerking en energiezuinige installaties. De combinatie van de centrale ligging, het recente bouwjaar en de kwaliteit van de afwerking maken dit tot een opvallende woning op de Rosmalense woningmarkt. De vraagprijs bedraagt 399.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.542 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is in overleg.