Ruim vrijstaand woonhuis met B&B-mogelijkheden in Etten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Dorpsstraat 21 in het dorp Etten, waar een uniek en uitzonderlijk ruim vrijstaand pand op u wacht. Deze goed onderhouden woning biedt een totale woonoppervlakte van 398 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse woonsituaties. Het pand dient momenteel als een tweewoonhuis met een draaiende bed & breakfast, wat de veelzijdigheid en het inkomstenpotentieel aantoont.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die leidt naar meerdere woonkamers. Deze leefruimtes worden gekenmerkt door grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten, wat een heldere en warme sfeer in de ruimtes creëert. Het open gevoel wordt versterkt door de doordachte indeling, terwijl praktische oplossingen zoals een trapkast bijdragen aan de functionaliteit. Openslaande deuren verbinden het interieur naadloos met de buitenruimte en de tuin.
Op de begane grond zijn twee volledige keukens aanwezig, beide in goede staat en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Elke keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De aanwezigheid van een spoelbak met kraan en voldoende kastruimte maakt deze keukens geschikt voor dagelijks gebruik maar ook voor uitgebreidere kookbehoeften.
De begane grond bevat tevens twee goed onderhouden slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze kamers zijn royaal van formaat en bieden met gemak ruimte aan een bed, bureau en kledingkast. Twee badkamers bevinden zich op deze verdieping, beide netjes onderhouden, samen met twee separate toiletten voor extra gemak.
Op de eerste verdieping bevindt zich een extra volledige keuken, nog vier slaapkamers, drie badkamers elk met toiletvoorzieningen, een extra woonkamer en een apart toilet. Deze verdieping functioneert in feite als een zelfstandige woonunit, wat verklaart waarom het pand momenteel in gebruik is als tweewoonhuis. De vier slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en netjes afgewerkt. Twee van deze slaapkamers beschikken over een en-suite badkamer, wat extra comfort en privacy biedt voor bewoners of gasten.
De kelder biedt waardevolle extra opbergruimte, ideaal voor het opslaan van voorraden, gereedschap, wijn of seizoensgebonden spullen. Deze praktische toevoeging zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.
De buitenruimte bestaat uit een aangename tuin die een groene oase biedt voor ontspanning. De tuin is deels bestraat en deels beplant, wat een uitnodigende sfeer creëert. Er is ruimte om een terras aan te leggen, en de aanwezigheid van een overkapping en een tuinhuis betekent dat de buitenruimte het hele jaar door, ongeacht het weer, kan worden gebruikt.
De technische aspecten van het woning omvatten een energielabel B, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Het pand profiteert van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2019, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. Op het dak zijn tweeëntwintig zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Het pand is gunstig gelegen in Etten, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels en eetgelegenheden liggen op loopafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de buurt, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld en belangrijke wegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een handige reismogelijkheid naar omliggende steden.
Het perceeloppervlak meet 640 vierkante meter, wat een ruime kavel biedt voor een woning van dit formaat. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met aanvullende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het bouwjaar is vermeld als 1900, wat wijst op een pand met historisch karakter dat door de jaren heen is onderhouden en gemoderniseerd.
Het totale volume van het gebouw is 2157 kubieke meter, en naast de 398 vierkante meter woonoppervlakte is er 183 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 20 vierkante meter aan externe aangebouwde ruimte. De zijtuin meet 225 vierkante meter met afmetingen van 30 meter diep en 7,5 meter breed, georiënteerd op het westen.
Het pand beschikt over een inpandige bergruimte met elektra en stromend water, evenals kantoorruimte in het gebouw. Deze kenmerken dragen bij aan de praktische bruikbaarheid van het gehele perceel.
Met in totaal zeven slaapkamers en vijf badkamers biedt dit pand een uitzonderlijke flexibiliteit. Of de nieuwe eigenaar nu de bed & breakfast wil voortzetten, de tweewoonhuis-indeling wil behouden, of de ruimte wil terugbrengen tot een enkelgezinswoning met uitgebreide gastenfaciliteiten, de mogelijkheden zijn talrijk. De aanwezigheid van drie keukens, meerdere woonkamers en een zelfstandige woonunit op de eerste verdieping biedt een basis die diverse levensstijlen en inkomstenstrategieën kan ondersteunen.
Panden van deze schaal en configuratie komen zelden op de markt. De combinatie van ruime woonoppervlakte, commercieel potentieel, praktische voorzieningen en een centrale dorpslocatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt.