Uniek vrijstaand pension met ruim perceel en ontwikkelingspotentieel op Terschelling
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dorpsstraat 2 is gelegen in het dorp Hoorn op het eiland Terschelling en biedt een unieke kans om een vrijstaand pension te verwerven, gelegen op een indrukwekkend perceel van 1.230 vierkante meter eigen grond. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1951 en straalt een gevoel van karakter, soliditeit en historische betekenis uit dat kenmerkend is voor gebouwen uit deze periode op de Waddeneilanden.
De omliggende tuin biedt ruime privacy en ruimte voor ontspanning. Gelegen aan de westzijde van het gebouw, profiteert het pand van een vrij en onbelemmerd uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap van Lies vanuit vrijwel elk raam. Dit uitzicht over de vlakke poldergronden strekt zich uit tot de horizon en biedt een voortdurend veranderend panorama door de seizoenen heen, wat een onderscheidend kenmerk is van deze bijzondere locatie.
De royale perceeloppervlakte van meer dan 1.200 vierkante meter biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden buiten het huidige gebruik als pension met een bijbehorende wooncomponent. De aanbieding vermeldt dat er geen verplichte huisvestingsvergunning vereist is voor het huisvesten van zakelijk personeel, wat de flexibiliteit van de mogelijke toepassingen van het pand vergroot. Binnen het kader dat door de lokale gemeente is vastgesteld, lijken er mogelijkheden te zijn om de bestemmingsplanwijziging van het pand aan te passen. Vermelde potentiële transformaties zijn onder meer de uitbreiding van de bestaande structuur, ombouw naar twee afzonderlijke wooneenheden, en mogelijk het toevoegen van een derde woning of een combinatie met recreatieve appartementen.
Het gebouw bevindt momenteel vier volledige slaapkamers, die volgens de aanbieding met relatief kleine aanpassingen kunnen worden omgezet in zes slaapkamers. Deze aanpasbaarheid maakt het pand geschikt voor verschillende bewoningsconcepten. Creatief gebruik van de beschikbare ruimte kan een combinatie van wonen, werken en recreatieve functies onder één dak huisvesten. Het scala aan mogelijkheden varieert van het transformeren van het pension tot een ruime gezinswoning met recreatieve appartementen, tot het creëren van een uniek woon-werkconcept, of het behoud van het pand als verhuurbedrijf terwijl men een deel zelf bewoont.
De indeling op de begane grond begint met een entree, een tochtportaal en een centrale hal die toegang geeft tot een toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over dubbele terrasdeuren gericht op het zuiden, wat zorgt voor natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. De keuken meet ongeveer 3.90 bij 2.52 meter, terwijl de woonkamer met eethoek ongeveer 9.10 bij 4.00 meter beslaat. De centrale hal, inclusief het tochtportaal en het toilet, meet circa 4.00 bij 2.10 meter. Een vaste trap in de hal leidt naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een bad. Beide slaapkamers op deze verdieping kunnen met kleine aanpassingen worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapvertrekken, wat het totale aantal slaapkamers op de eerste en tweede verdieping op vier zou brengen. De overloop op deze verdieping meet ongeveer 2.63 bij 3.96 meter. De eerste slaapkamer meet circa 5.10 bij 3.24 meter, en de tweede slaapkamer ongeveer 5.10 bij 3.02 meter. De afmetingen van de badkamer zijn ongeveer 2.20 bij 2.60 meter. Het moet worden opgemerkt dat de maten op deze verdieping zijn genomen op een hoogte van 1,50 meter.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping en bevat twee extra volledige slaapkamers. De overloop op dit niveau meet ongeveer 2.40 bij 1.50 meter. De eerste slaapkamer op deze verdieping is circa 3.31 bij 1.50 meter, en de tweede slaapkamer ongeveer 3.09 bij 1.50 meter. Deze maten zijn eveneens genomen op een hoogte van 1,50 meter, wat standaardpraktijk is voor kamers met schuine daken.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 165 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan externe bergruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 600 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de architectuurstijl van de regio en de bouwperiode.
Wat betreft energie-efficiëntie, is er momenteel geen energielabel beschikbaar voor het pand. Het gebouw beschikt over dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline gascombiketel uit 2017, die inbegrepen is bij de verkoop.
Het dorp Hoorn biedt een rustige, landelijke sfeer met een authentiek dorpse karakter. Ondanks de vredige omgeving bevinden dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en winkels zich in de nabije omgeving. De omliggende omgeving is uiterst geschikt voor fietsen, wandelen en het genieten van het natuurlijke landschap van Terschelling, inclusief de stranden, duinen en poldergebieden.
De gemeentelijke huisvestingsverordening van Terschelling is van toepassing op deze woonruimte. Biedingen moeten worden ingediend met behulp van het registratieformulier van Eerlijk Bieden, dat op aanvraag beschikbaar is via de verkopend makelaar. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren. Korte oplevering is mogelijk, in onderling overleg met de verkoper.
De kadastrale aanduiding is TERSCHELLING I 2828, met volle eigendom van het 1.230 vierkante meter grote perceel. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand.
Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gebouw met ruimte, karakter en herontwikkelingspotentieel op een schilderachtige locatie op een van de Nederlandse Waddeneilanden. De combinatie van het grote perceel, de bestaande gebouwstructuur en de bereidwilligheid van de gemeente om herontwikkelingsplannen te bespreken, creëert een scala aan mogelijkheden voor het toekomstige gebruik van de locatie.