Ruime 4-kamer bovenwoning in het centrum van Bergschenhoek

Het pand is een goed onderhouden 4-kamer bovenwoning gelegen aan de Dorpsstraat in het dorp Bergschenhoek. Deze dubbele bovenwoning is gesitueerd boven verschillende winkelruimtes en is bereikbaar via een centrale ingang en galerij. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter, wat het een ruime optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een centrale locatie.

De locatie in het hart van Bergschenhoek biedt bewoners handige toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabijheid, wat het dagelijks leven praktisch en efficiënt maakt. Bovendien is er ruimschoots gratis parkeergelegenheid beschikbaar in de omgeving van het pand, wat een aanzienlijk voordeel is voor bewoners met een voertuig.

Toegang tot het appartement wordt verkregen via de centrale hal op de begane grond, die de brievenbussen en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen bevat. Dit gedeelde entreegebied zorgt voor een gestructureerde en georganiseerde toegang tot de wooneenheden boven de commerciële ruimtes.

De eerste verdieping van het appartement omvat de belangrijkste leefruimtes. Bij het betreden vindt men toegang tot de keuken, het trappenhuis naar de tweede verdieping en een volledig betegeld toiletruimte. Het toiletruimte is afgewerkt met tegels en voorzien van een toilet en een klein wastafel.

De keuken, met een oppervlakte van circa 14 vierkante meter, is aan de voorzijde van het pand gepositioneerd. Ze beschikt over een praktische L-vormige indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert en een open, luchtige sfeer creëert. Grote ramen langs de gehele voorzijde van de keuken laten natuurlijk licht overvloedig binnenstromen, wat het gevoel van openheid versterkt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een ingebouwde koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een oven. Deze apparaten bieden alle noodzakelijke functionaliteit voor modern koken en voedselopslag.

Vanuit de keuken gaat men verder naar de woonkamer, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Deze ruime woonkamer meet ongeveer 36 vierkante meter en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Grote ramen over de gehele achtergevel zorgen ervoor dat de kamer de hele dag door gevuld is met natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van uitzicht over het centrum van Bergschenhoek. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een zonnig en ruim balkon dat op het oosten is georiënteerd, wat een prettige buitenruimte biedt om te ontspannen en te genieten van de ochtendzon.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, wat zorgt voor een uniform en strak uiterlijk in de leefruimtes.

De tweede verdieping van het appartement herbergt de slaapvertrekken en de badkamer. Toegang tot deze verdieping is via het trappenhuis vanaf de eerste verdieping. De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Direct rechts van de overloop bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor handige wasvoorzieningen binnen de woonruimte. Een dakkapel op deze overloop heeft voor extra ruimte en stahoogte gezorgd.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van grote dakkapellen, wat het ruimtegevoel vergroot en zorgt voor voldoende natuurlijk licht. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter, is aan de voorzijde van het pand gelegen. Deze kamer voelt door de dakkapel extra ruim aan en is zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of studeerkamer.

De tweede slaapkamer, eveneens met een oppervlakte van circa 10 vierkante meter, is aan de achterzijde van het pand gesitueerd. Net als de eerste slaapkamer profiteert deze ruimte van de dakkapel, wat een heldere en luchtige sfeer creëert.

De derde slaapkamer is de grootste van de drie en meet circa 15 vierkante meter. Deze kamer is ook goed verlicht en ruim, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer of studeerruimte.

De badkamer is goed onderhouden en volledig betegeld. Ze beschikt over een praktische indeling met een ruime douchecabine en een wastafel. Het tegelwerk loopt door de hele badkamer door, wat zorgt voor een schoon en samenhangend uiterlijk.

Het pand heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het appartement is uitgerust met dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en energieterugwinning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit essentiële systeem. Mechanische ventilatie is in het pand geïnstalleerd, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie in de leefruimtes.

Het gebouw is in 1968 gebouwd en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een kruisdak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen.

Naast de hoofdwoonruimte omvat het pand een externe berging met een oppervlakte van 7 vierkante meter. Deze afzonderlijke opslagbox bevindt zich buiten het hoofdgebouw en biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het balkon, geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte, meet 17 vierkante meter en is op het oosten gelegen. Dit buitengebied breidt de woonruimte uit en biedt een aangename plek om van het buitenleven te genieten zonder het pand te verlaten.

Het totale volume van het appartement bedraagt 383 kubieke meter, wat, in combinatie met de 112 vierkante meter woonoppervlakte en de extra 1 vierkante meter andere binnenruimte, wijst op een goed geproportioneerde wooneenheid.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

Het pand is per overleg beschikbaar voor bewoning, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum. De kadastrale aanduiding is BERGSCHENHOEK B 3911 en het pand is in volle eigendom.

Het is belangrijk om op te merken dat, zoals vermeld in de listing, een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper volgens het Nederlandse recht niet juridisch bindend is. Een juridisch geldige koop wordt alleen tot stand gebracht wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.

De in de listing vermelde maten zijn gebaseerd op de NEN 2580-meetstandaard, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze meetstandaard elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de listing wordt uitdrukkelijk vermeld dat alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Het pand staat te boek als gelegen aan een rustige weg terwijl het ook in het centrum ligt, wat suggereert dat de locatie profiteert van centrale voorzieningen terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de buurt en, zoals vermeld, is deze parkeergelegenheid gratis.

Het pand wordt gemeubileerd aangeboden, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar appartement zonder de noodzaak om meubels te kopen en te vervoeren.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) geeft de listing aan dat er geen KVK-inschrijving, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering is. Dit suggereert dat er ofwel geen formele VvE is voor dit pand, of dat de informatie niet op een formele manier is verstrekt of georganiseerd. Potentiële kopers dienen nader te informeren naar de beheer- en onderhoudsregelingen voor het gebouw, in het bijzonder met betrekking tot de gedeelde ruimtes zoals de centrale ingang, het trappenhuis en de buitenkant van het gebouw.

Het appartement biedt een praktische en goed georganiseerde indeling die de leefruimtes op de eerste verdieping scheidt van de slaapvertrekken op de tweede verdieping. Deze scheiding kan bijzonder voordelig zijn voor gezinnen met kinderen of voor degenen die thuiswerken, omdat het mogelijk maakt om duidelijke zones voor verschillende activiteiten te creëren.

De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt dit pand geschikt voor kleine gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, of individuen die de beschikking willen hebben over gastenkamers. De variërende formaten van de slaapkamers bieden flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden benut.

De keuken, met zijn royale grootte van 14 vierkante meter, is groter dan wat typisch wordt aangetroffen in appartementen uit deze tijd. Deze extra ruimte maakt het koken en de voedselbereiding comfortabeler en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid voor een eethoek in de keuken zelf.

De woonkamer van 36 vierkante meter biedt ruim voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen, inclusief afzonderlijke zithoeken en eetgedeeltes. De grote ramen aan de achterzijde bieden niet alleen natuurlijk licht, maar bieden ook uitzicht op het centrum van Bergschenhoek, wat de binnenruimte verbindt met de omgeving.

Het op het oosten gelegen balkon is een waardevolle eigenschap, vooral voor degenen die graag van de ochtendzon genieten. Buitenruimtes op het oosten ontvangen zonlicht tijdens de ochtenduren, wat ze ideaal maakt voor ontbijt of ochtendkoffie buiten in de warmere maanden.

De locatie van het pand in Bergschenhoek plaatst het binnen de gemeente Lansingerland, die gelegen is in de provincie Zuid-Holland. Bergschenhoek is een dorp dat in de afgelopen decennia aanzienlijk is gegroeid terwijl het zijn dorpskarakter heeft behouden. De centrale locatie van dit pand betekent dat bewoners op loopafstand zijn van lokale winkels en diensten.

Voor forenzen biedt Bergschenhoek een redelijke toegang tot nabijgelegen steden waaronder Rotterdam en Den Haag. Openbaarvervoersmogelijkheden in de omgeving verbinden het dorp met bredere regionale netwerken.

De vraagprijs van 400.000 euro positioneert dit pand in het middensegment voor de regio. De prijs per vierkante meter van 3.571 euro moet in de context van de lokale marktomstandigheden worden beschouwd en vergeleken worden met vergelijkbare panden in de regio.

Het feit dat de combiketel eigendom is en niet gehuurd, is een financieel voordeel voor de nieuwe eigenaar, omdat het doorlopende maandelijkse huurkosten voor dit apparaat elimineert. Het energielabel C geeft aan dat hoewel het pand over enkele energiebesparende maatregelen beschikt, zoals dubbel glas, er mogelijk kansen zijn voor verdere energieverbeteringen als de nieuwe eigenaar dit wenst.

Het pand staat momenteel te boek als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt is en klaar is voor bezichtigingen en onderhandelingen. De listing lijkt compleet met alle relevante verstrekte informatie, inclusief de pandkenmerken, indelingsdetails en juridische disclaimers.

De aanwezigheid van mechanische ventilatie in het hele pand is een belangrijke eigenschap die bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit. Goede ventilatie is essentieel in woningen om vocht, geuren en verontreinigingen te verwijderen en een gezonde leefomgeving te behouden.

De laminaatvloer die over de hele eerste verdieping doorloopt, biedt een praktische en relatief onderhoudsarme vloeroplossing. Laminaat is duurzaam, gemakkelijk te reinigen en kan de dagelijkse slijtage van het gezinsleven weerstaan.

De badkamer, hoewel compact, is volledig functioneel met de douchecabine en wastafel. Het volledige tegelwerk maakt het gemakkelijk schoon te houden en te onderhouden. De plaatsing van de badkamer op de tweede verdieping, naast de slaapkamers, is een praktische regeling die de slaapvertrekken effectief bedient.

De externe berging van 7 vierkante meter biedt waardevolle extra ruimte die bijzonder nuttig is in een appartementencomplex waar de opbergruimte binnen de hoofdwoonruimte beperkt kan zijn. Deze opslagruimte kan worden gebruikt voor artikelen zoals fietsen, seizoensdecoraties, sportuitrusting of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Het totale inhoudsvolume van 383 kubieke meter, gecombineerd met de 112 vierkante meter woonoppervlakte, wijst op een pand met redelijke plafondhoogtes door het hele appartement. Dit draagt bij aan het gevoel van ruimte en comfort binnen het appartement.

Het pand wordt op de markt gebracht door Immobilia, een makelaardij die dit appartement presenteert volgens de beschrijving in de listing. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om contact op te nemen met het bureau voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.