Vrijstaande stolpwoning met slaapkamer op de begane grond in het centrum van Obdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De centrale ligging in Obdam biedt uitstekende toegang tot dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen en medische faciliteiten, gecombineerd met een treinstation op slechts 300 meter afstand voor handig openbaar vervoer.
- De begane grond omvat zowel een slaapkamer als een badkamer, wat de woning geschikt maakt voor mensen die de voorkeur geven aan leven op één niveau of mobiliteitsoverwegingen hebben die trappen moeilijk maken.
- De recent geïnstalleerde HR-combiketel uit 2024 is eigendom van de verkoper en gaat over naar de nieuwe eigenaar, wat zorgt voor een modern en efficiënt verwarmingssysteem zonder extra aanschafkosten.
- De woning telt in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat flexibele woonarrangementen biedt voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiswerkplek of gastenverblijf.
- De traditionele stolparchitectuur met een rieten en pannen dak geeft de woning een kenmerkend karakter en historische aantrekkingskracht die ongewoon is in de woningmarkt.
Minpunten
- Het energielabel E geeft een relatief slechte energie-efficiëntie aan, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere energiekosten en mogelijk aanzienlijke investeringen vereist om te verbeteren door middel van isolatie en raamupgrades.
- De aanwezigheid van een recht van overpad betekent dat de zijdoorgang naar de achtertuin toegankelijk moet blijven voor anderen, wat de privacy vermindert en beperkt hoe deze buitenruimte gebruikt of gewijzigd kan worden.
- De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen, vooral tijdens de middag- en avonduren wanneer buitenruimte het meest wordt genoten.
- De ramen bevatten een mengeling van enkelglas, dubbelglas en voorzetramen, wat aangeeft dat de woning niet volledig is bijgewerkt naar moderne isolatiestandaarden en mogelijk te kampen heeft met tocht en warmteverlies.
- De bergruimte heeft geen isolatie, wat de bruikbaarheid beperkt voor temperatuurgevoelige opslag en bijdraagt aan de algemeen lagere energieprestaties van de woning.
Beschrijving
Deze vrijstaande stolpwoning is centraal gelegen in het dorp Obdam. De woning is gepositioneerd langs de karakteristieke lintbebouwing, wat de traditionele lintbebouwing is die typisch is voor Nederlandse dorpen. De woning is oorspronkelijk rond het jaar 1900 gebouwd, wat haar een historisch karakter geeft dat zichtbaar is in de traditionele bouwmethoden en architectuurstijl.
De woning beschikt over een inpandige berging, ook wel aangeduid als dars in de traditionele Nederlandse bouwterminologie. Het huis omvat zowel een voortuin als een achtertuin, wat buitenruimte biedt aan meerdere kanten van de woning. De verschillende kamers en praktische indeling bieden meerdere gebruiksmogelijkheden voor toekomstige eigenaren.
De bouw van de woning volgt traditionele methoden met gemetselde gevels, wat betekent dat de gevels zijn opgebouwd uit metselwerk. Het dak is een kenmerkend stolpdak, het karakteristieke parapluvormige daktype dat geassocieerd wordt met stolpboerderijen in de regio Noord-Holland. Dit dak is bedekt met een combinatie van dakpannen en riet, wat de woning een uniek en authentiek uiterlijk geeft. De vloeren door het hele huis bestaan uit een mengeling van houten en betonnen constructies, wat de verschillende periodes van renovatie en aanpassing weerspiegelt die de woning heeft ondergaan gedurende haar meer dan eeuwige bestaan.
De kozijnen zijn van hout gemaakt en bevatten een mengeling van beglazingstypen. Sommige ramen hebben enkelglas, anderen hebben dubbelglas en sommige zijn uitgerust met voorzetramen, wat secundaire ramen zijn die voor de bestaande ramen worden geplaatst om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel, een hoogrendements combiketel, die samenwerkt met radiatoren door de hele woning. De ketel is een Intergas model dat in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.
De indeling van de begane grond is met praktisch oogpunt ontworpen. De entree leidt naar een hal met daarin de meterkast. Vanuit hier biedt een gang toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Er is een separaat toiletruimte en een trapkast, wat een opbergruimte is die in het trappengedeelte is gebouwd. De gang geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, een slaapkamer, een ruimte die kan dienen als kantoor of slaapkamer, een bijkeuken en de inpandige berging. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor mensen die liever of noodgedwongen op één niveau willen wonen, of dit nu komt door mobiliteitsoverwegingen of persoonlijke voorkeur.
De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. Deze voorzieningen op de begane grond dragen bij aan de praktische gebruiksvriendelijkheid van de indeling.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot twee extra slaapkamers. Op deze verdieping is ook vaste kastruimte aanwezig, wat waardevolle opbergruimte biedt binnen de woonruimtes.
De buitenruimtes bestaan uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en meet 117 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 13 meter breed. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via de zijkant van de woning. Het is belangrijk om te weten dat er een recht van overpad is vastgesteld om deze zijtoegang mogelijk te maken. Dit betekent dat de huidige of toekomstige eigenaar doorgang moet toestaan over dit deel van het perceel om toegang tot de achtertuin mogelijk te maken.
De ligging van deze woning is een van haar opvallende kenmerken. Ze is gelegen nabij het centrum van Obdam, waar diverse dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. Deze omvatten supermarkten, scholen, kinderopvangfaciliteiten, medische diensten en sportaccommodaties. De nabijheid van deze voorzieningen betekent dat dagelijkse benodigdheden vervuld kunnen worden zonder de noodzaak van uitgebreid reizen.
De woning profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid wat betreft openbaar vervoer en wegverbindingen. Het NS-treinstation is gelegen op een afstand van ongeveer 300 meter, wat treinreizen zeer convenient maakt. De provinciale weg N194, die verbindingen biedt naar Heerhugowaard, Alkmaar en Avenhorn, is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is er een uitzicht op groen, en op korte afstand zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder een buitenzwembad, tennisbanen en voetbalvelden.
Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een energielabel E, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De kadastrale aanduiding is OBDAM E 756 en het perceel heeft een oppervlakte van 287 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de woning vrij van erfpacht is. De totale bruikbare woonoppervlakte is 114 vierkante meter, met een aanvullende 61 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het gebouw is 728 kubieke meter.
De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn aangemerkt. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het huis heeft twee woonlagen. Wat betreft nutsvoorzieningen is de woning aangesloten op zowel glasvezelkabel als TV-kabel. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als in de openbare ruimte in de nabijheid.
De vraagprijs voor deze woning is 460.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De opleveringstermijnen zijn in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de transactietijdlijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing specifies 'Douche en wastafel' for the bathroom features and does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (singular shower corner) without specifying double dimensions or multiple showerheads.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'radiatoren' (radiators) for heating throughout the house and does not mention underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 117 m² located on the northwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Side access via a right of way is mentioned, but no side garden is specified.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a two-story house.
Guest House
There is no guest house mentioned, only an internal storage room (berging/dars).
Waterfront
There is no mention of any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
The listing contains no information about equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public 'buitenzwembad' (outdoor pool), but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public 'tennisbanen' (tennis courts), but no private court.
Remarkable Mountain View
Obdam is located in the flat province of North Holland, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Although located in the center of Obdam, it is a small village without a notable skyline or city view.
Remarkable Garden View
The property has front and rear gardens, but there is no description suggesting the view of them is remarkable.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
There are no landmarks mentioned that would be visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel met radiatoren (HR combi boiler with radiators)
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Only radiators mentioned for heating, no underfloor heating indicated
Walk In Closet
Not mentioned; there is vaste kastruimte (fixed closet space) but not a walk-in closet
Home Office
Explicitly mentions kantoor/slaapkamer (office/bedroom) on the ground floor
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 1900 Dutch farmhouse
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1900 traditional Dutch farmhouse
Interieurstijl
Scandinavian
Traditional Dutch farmhouse from 1900, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1900 with traditional construction, single and partial double glazing, classic Dutch farmhouse style
Industrial
No industrial elements mentioned, this is a traditional residential home
Mediterranean
Dutch stolpwoning with traditional thatched and tiled roof, not Mediterranean style
Classic
Built circa 1900, traditional brick construction, stolpdak (traditional Dutch barn roof), wooden window frames, classic farmhouse style
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'Stolpwoning' built around 1900 with masonry walls and a thatched and tiled roof, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
While built around 1900, the 'Stolpwoning' style is much older and does not represent typical early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built around 1900, long before the post-war era.
Modernist
The building is a traditional 'Stolpwoning' and has no modernist architectural features.
Newly Build
The listing states the building year is circa 1900.
Keuken
Kitchen Island
The house was built around 1900 and the layout describes traditional separate rooms accessed from a hallway, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout specifies that the living room and kitchen are separate rooms accessed from the central hallway (gang).
Build In Coffee Maker
The property is a traditional 1900s home with no mention of luxury built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar instant boiling water tap in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen is not open plan and there is no mention of modern extraction systems like a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a traditional 1900s 'stolpwoning' with no indications of a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property was built around 1900 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section specifies parking on own property and public parking ('Op eigen terrein en openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room ('inpandige berging' / 'dars') with an area of 61 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only an indoor storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list a 'vliering' (loft/attic space) as a facility in the shed/storage area, but it is not a full attic in the main house.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as on own property and public parking, with no mention of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home from 1900; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists a 'Schuur/berging' (shed/storage) that is 'Inpandig' (integrated/indoor).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that a 'recht van overpad' (right of way) is established to provide access to the backyard via the side of the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached 2-story house built in 1900 with a fixed staircase to the first floor; no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance hall.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is on own terrain and public road.
Gated Community
The house is located on a public road (lintbebouwing) near the village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but built in 1900 which typically implies steps at entrances, and no wheelchair modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly mentions the availability of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The home was built around 1900 with traditional construction and standard amenities. There are no mentions of smart home technology or systems.
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. With a thatch and tile roof and no mention of sustainable energy, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows have a combination of single glazing, double glazing, and secondary glazing.
Triple Glazing
The listing specifically details single and double glazing but makes absolutely no mention of triple glazing, which is inconsistent with an Energy Label E.
Wall Insulation
The house is traditionally built around 1900 with masonry facades and has an Energy Label E. Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
The listing mentions wooden and concrete floor constructions but does not mention any floor insulation. Given the age and Energy Label E, it is unlikely to be present.
Roof Insulation
The roof is described as a hipped roof covered with tiles and thatch, but no roof insulation is mentioned. The Energy Label E further suggests a lack of sufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy efficiency measure is the recent installation of a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas). No other modern energy-saving upgrades like solar panels, heat pumps, or full insulation are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.