Ruim en energiezuinig appartement met balkons in Lunteren Centrum

Dit ruime en energiezuinige appartement biedt een vredige en comfortabele woonomgeving in het hart van Lunteren. Gelegen op de eerste verdieping, wat de tweede woonlaag is van het appartementencomplex, combineert deze woning eigentijds comfort met duurzaam wonen. De woning beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een duurzaam en toekomstbestendig huis. De indeling kenmerkt zich door een ruime woonkamer met open keuken en twee prettige slaapkamers. Een opvallend kenmerk is dat beide slaapkamers direct toegang bieden tot een van de balkons van het appartement, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Het appartement wordt verder aangevuld met een badkamer met toilet en een apart tweede toilet, wat zorgt voor een extra laag van gemak en comfort.

Het appartement maakt deel uit van complex De Boeckhorst, gebouwd in 2012 en 2013, dat een moderne uitstraling combineert met functionaliteit. Het complex beschikt over een centrale entree met een in 2025 geïnstalleerde nieuwe lift en een trap, waardoor alle verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn. De centrale locatie aan de Dorpsstraat plaatst bewoners in een van de charmantste en centraal gelegen straten van Lunteren. U woont midden in het dorp, met winkels, gezellige cafés, restaurants en andere voorzieningen op korte afstand. Tegelijkertijd bieden de omgeving de rust en sfeer van een aantrekkelijke woonwijk. Deze locatie stelt u in staat om te genieten van het beste van twee werelden: het gemak van het dorpsleven en de ontspanning van een rustige woonomgeving. Alles wat u nodig heeft is binnen handbereik, van dagelijkse boodschappen tot sociale contacten, allemaal terwijl u geniet van een prettige en ontspannen sfeer. Voor wie waarde hecht aan een combinatie van levendigheid en rust, is wonen aan de Dorpsstraat een ideale keuze.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een lichte en goed onderhouden entree. Een warme houtlookvloer zorgt direct voor een uitnodigende en sfeervolle eerste indruk. De ruime hal vormt een prettige verbinding tussen de leef- en slaapvertrekken en is uitgevoerd in lichte tinten, wat bijdraagt aan een rustige en harmonieuze uitstraling. Vanuit hier bereikt u moeiteloos de verschillende kamers in het huis, waarbij de logische indeling en het lichte kleurenpalet bijdragen aan een gevoel van ruimte en comfort. In combinatie met de hoogwaardige afwerking en zorgvuldig geplaatste verlichting wordt een eigentijds leefklimaat gecreëerd.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer in en ervaart u direct de rust en ruimte die deze woonomgeving uitstraalt. De grote ramen zorgen ervoor dat daglicht overvloedig naar binnen stroomt, waardoor de lichte muren en warme houttonen prachtig tot hun recht komen. Dit zorgt voor een heldere, maar tegelijkertijd sfeervolle uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te ontspannen of gezellig samen te zijn. De indeling is praktisch en evenwichtig, met voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de monumentale villa Rosmersholm met zijn prachtige tuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt samen een licht en uitnodigend leefvertrek. De lichte fronten komen dankzij de prettige lichtinval goed tot hun recht in deze keuken. De keuken is uitgevoerd in witte tinten en is volledig voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Dit maakt het een praktische en comfortabele plek voor dagelijks gebruik. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel bij de schuifpui die toegang geeft tot het balkon. Een heerlijke plek om te dineren met uitzicht naar buiten of om samen te komen. De open opzet en fijne lichtinval zorgen ervoor dat koken, dineren en sociaal contact hier moeiteloos in elkaar overgaan.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en prettig licht dankzij de grote ramen, die zorgen voor een prettige verbinding met de buitenwereld. De rustige afwerking en neutrale kleurstelling dragen bij aan een ontspannen sfeer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en is praktisch ingedeeld, met een vaste kastwand die zorgt voor voldoende opbergruimte en een opgeruimd geheel. Wat uniek is, is de directe toegang tot het balkon vanuit de slaapkamer. Dit zorgt niet alleen voor extra licht en ventilatie, maar biedt ook de mogelijkheid om 's ochtends direct naar buiten te stappen en van de omgeving te genieten. Een comfortabele en rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen.

Grenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is duidelijk en doordacht ingericht met een toilet, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. De slimme indeling zorgt voor optimaal gebruiksgemak en een comfortabele dagelijkse routine. De beschikbare kastruimte biedt opbergmogelijkheden. In combinatie met de materialen en de harmonieuze afwerking ontstaat een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een rustige en prettige plek is om de dag te beginnen of te eindigen. Naast de badkamer is een praktische ruimte voor de wasmachineopstelling, wat zorgt voor extra gemak en een duidelijke indeling van het appartement.

De thuiskantoor is een lichte en veelzijdige ruimte, ideaal als werkplek aan huis, hobbykamer of extra slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon valt daglicht rijk binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De kamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een bureau of gastenbed. Daarnaast zorgt de beschikbare kastruimte voor extra opbergmogelijkheden en een net geheel. Gelegen aan de achterzijde van de woning geniet u hier van rust en privacy, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor geconcentreerd werk of een verblijf voor ontspanning. Een fijne, flexibele kamer die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen.

Terug in de hal vindt u het separaat toilet met fontein, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De hal vormt het centrale hart van het huis en verbindt alle ruimtes op een logische en duidelijke manier met elkaar. Dit zorgt voor een prettige indeling en een vlotte overgang tussen de kamers.

Rondom het appartement bevindt zich een goed onderhouden en groene buitenomgeving waar rust en comfort samenkomen. Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen op het noorden en westen, die beide een fijne plek bieden om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De groene aanplant en rustige ligging zorgen voor een prettige mate van privacy en maken het buitenleven hier extra aangenaam. Dankzij de directe toegang vanuit zowel de woonkamer, de slaapkamer als de thuiskantoor kunt u volop genieten van het buitenleven. Op het terrein is tevens een ruime garage aanwezig, ideaal voor het parkeren van een auto en het stallen van fietsen of andere spullen. Daarnaast is er een centrale overkapping voor algemeen gebruik, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen, containers en tuingereedschap.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 850.000 euro kosten koper. De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 268 euro. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 105 vierkante meter wonen. De overdekte buitenruimte is 8 vierkante meter. Er is een externe bergruimte van 17 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 349 kubieke meter. De woning heeft in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag in een complex met vier woonlagen. Kenmerken van de woning zijn buitenzonwering, glasvezel, een lift, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Het energielabel is A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming geschiedt door een cv-ketel en vloerverwarming door het gehele appartement. Voor warm water zorgt ook de cv-ketel. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2012 en is eigendom. De woning wordt aangeboden voor overdracht in overleg. De kadastrale aanduiding is LUNTEREN C 4331. De eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is gelegen in het centrum en in een woonwijk. De tuin is een zonneterras. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering. Er is een periodieke bijdrage en er is een reservefonds aanwezig. Tevens is er een onderhoudsplan en opstalverzekering.