Charmant halfvrijstaand huis met tuin in het centrum van Meliskerke

Gelegen aan de Dorpsstraat in het dorp Meliskerke biedt dit halfvrijstaande huis een praktische woonsituatie in een aangename dorpsomgeving. Het pand op nummer 14 presenteert zich als een karakteristieke woning, gebouwd in 1935, met een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. De buitenmuren zijn behandeld met houtverduurzamingsmiddel, wat helpt om de gevel te beschermen tegen weersomstandigheden.

De woonoppervlakte van het huis bedraagt 91 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen. Op de begane grond vinden bewoners een lichte woonkamer met een aangrenzende keuken. De indeling verbindt deze ruimtes op een praktische manier, geschikt voor het dagelijkse gezinsleven. De hal geeft toegang tot een separaat toilet en leidt naar de bergruimte of schuur, wat bijdraagt aan het gebruikersgemak van de indeling op de begane grond.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen of personen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben als kantoorruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een toilet. Via een valluik is de zolder bereikbaar, die ruime opbergruimte biedt. De natuurlijke ventilatie in het hele huis draagt bij aan een gezond binnenklimaat.

Het totale volume van het huis is 325 kubieke meter en de externe bergruimte meet 10 vierkante meter. Het perceel omvat een vrijstaande stenen schuur in de tuin, die is uitgerust met elektriciteit voor extra functionaliteit.

Buiten beschikt het pand over een tuin gelegen op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De achtertuin heeft afmetingen van 25 meter diep en 8,5 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 210 vierkante meter. De tuin omvat ook een voortuin en een zijtuin, met het gehele perceel 450 vierkante meter metend. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor privacy en praktisch gebruik van de buitenruimte.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en op de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Het huis is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vreedzame leefomgeving terwijl het toch centraal in het dorp staat. Dagelijkse voorzieningen en het dorpsleven zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel D toegewezen. Het huis profiteert van dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat het thermische comfort verbetert. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2021 geïnstalleerde Remeha gasgestookte combiketel. Deze ketel is inbegrepen bij de koop aangezien deze eigendom is van de huidige verkoper.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 345.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 3.791 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning wordt verkocht door Stichting Zeeuwland, een woningcorporatie. Hieraan zijn specifieke koopvoorwaarden verbonden. Gedurende de eerste vier weken van de advertentie wordt de woning exclusief aangeboden aan huurders van sociale huurwoningen. Prioriteit wordt gegeven in een specifieke volgorde: eerst aan Zeeuwland-huurders onder de 40 jaar uit dezelfde dorpskern, vervolgens aan andere sociale huurders onder de 40 uit dezelfde kern, daarna aan oudere huurders uit dezelfde kern, vervolgens aan Zeeuwland-huurders onder de 40 uit dezelfde gemeente, en ten slotte aan andere sociale huurders onder de 40 en boven de 40 uit dezelfde gemeente. Als meerdere kandidaten in aanmerking komen binnen een categorie, zal een loting de winnaar bepalen.

Huurders hebben de mogelijkheid om tot 7 mei 2026 op deze woning te reageren. Als het huis tegen die datum niet is verkocht, zijn de standaard prioriteitsregels van Stichting Zeeuwland van toepassing en kan de woning worden aangeboden aan andere geïnteresseerden die geen huurders zijn.

In de koopovereenkomst wordt een standaard bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom opgenomen, welke door de koper bij de notaris moet worden gestort. Er worden aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot de leeftijd van de woning en de mogelijke aanwezigheid van asbest. Een projectnotaris zal de overdracht verzorgen.

Kopers moeten zich bewust zijn van de antispeculatiebeding: als de woning binnen vijf jaar na aankoop op de open markt wordt verkocht, is dit beding van toepassing. Daarnaast mag de woning uitsluitend voor eigen bewoning worden gekocht en mag deze niet worden verhuurd aan derden.

Een bouwkundig inspectierapport is op aanvraag beschikbaar voor inzage, wat potentiële kopers extra inzicht kan geven in de technische staat van de woning.

De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding MARIEKERKE E 739, als een deelperceel van 450 vierkante meter met volledige eigendomsrechten.

Dit halfvrijstaande huis biedt een combinatie van dorpscharme, praktische woonruimtes en een ruime tuin. De woning vraagt vanwege de leeftijd en het huidige energielabel enige aandacht, maar de aanwezigheid van spouwmuurisolatie, dubbel glas en een relatief moderne ketel uit 2021 geven aan dat er stappen zijn gezet om het comfort te verbeteren. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen en de op het westen gelegen tuin biedt een aangename buitenruimte. De centrale ligging in Meliskerke zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn, wat dit een geschikte woning maakt voor wie op zoek is naar een dorpsleven met de gemakken van modern wonen binnen handbereik.