Luxe 3-kamerappartement met privé terras en parkeerplaats in het centrum van Lunteren

Dit appartement is gelegen in het centrum van Lunteren, boven de HEMA-winkel aan de Dorpsstraat. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en biedt een woonoppervlakte van 63 vierkante meter met een aanvullende buitenruimte van 13 vierkante meter in de vorm van een terras. Het totale volume van het appartement bedraagt 209 kubieke meter.

De entree van het appartement leidt naar een netjes afgewerkte hal die direct het goed onderhouden karakter van de woning uitstraalt. Vanuit deze hal is er toegang tot het separaat toilet, de hoofdslaapkamer en de woonkamer met open keuken. Het appartement beschikt over strak afgewerkte plafonds en een lichte laminaatvloer die door de gehele woonruimte loopt, wat een rustige en moderne basis creëert voor het interieur.

De woonkamer en keuken vormen een open verbinding die via een luxe houten deur vanuit de hal bereikbaar is. Deze leefruimte heeft een aantrekkelijke sfeer met veel natuurlijk licht en een nette afwerking. De trap naar de bovenverdieping bevindt zich in deze kamer, wat het appartement een speels en ruimtelijk karakter geeft. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras, dat uitzicht biedt over 't Nieuwe Erf en een aangename buitenzitplek biedt.

De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en sluit perfect aan bij het moderne uiterlijk van het appartement. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een kookplaat, afzuigkap en een gootsteen met kraan. De nieuwe keuken in combinatie met de woonkamer creëert een aangenaam geheel waar koken, dineren en ontspannen in een samenhangende ruimte kunnen worden genoten.

De hoofdslaapkamer is gelegen op de hoofdwoonlaag en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer biedt comfortabele accommodatie als de primaire slaapruimte van het appartement.

De badkamer is eveneens in 2025 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een modern ontwerp. Deze badkamer is voorzien van een douche, een badmeubel met spiegel en een wasmachineaansluiting. De sanitaire en afwerkingen zijn eigentijds en dragen bij aan de algemene kwaliteitsbeleving van het appartement.

Een vaste trap leidt vanuit de woonkamer naar de bovenverdieping waar de tweede slaapkamer is gesitueerd. Deze ruimte is momenteel ingericht als een grote open ruimte. Dankzij het dakraam is dit een aangename en lichte kamer. De bovenverdieping is eveneens netjes afgewerkt met gestuukte muren en plafonds, terwijl de zichtbare houten balken voor sfeer en karakter zorgen. Deze tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik en zou dienst kunnen doen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Het appartement is gebouwd in 1920 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. In de afgelopen jaren is de woning aanzienlijk gemoderniseerd met aandacht voor afwerkingskwaliteit, wooncomfort en isolatie. Het dak is in 2022 gerenoveerd en het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel op gas. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten van toepassing zijn voor dit verwarmingssysteem.

De locatie van dit appartement is bijzonder praktisch. Het is gepositioneerd in het centrum van Lunteren met winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het treinstation van Lunteren bevindt zich ook op korte afstand van het appartement. Daarnaast zijn hoofdwegen en de A30 snelweg snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden en dorpen. Deze locatie combineert het gemak van een dorpscentrum met een goede bereikbaarheid en comfortabel wonen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de privé parkeerplaats gelegen achter het gebouw. Dit biedt direct gemak voor bewoners met een auto, aangezien parkeren in een dorpscentrum vaak een uitdaging kan zijn. De combinatie van een centrale locatie met een eigen parkeerplaats voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan dit appartement.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 398.500,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 6.325,- per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is inclusief de kosten van de privé parkeerplaats, wat bijdraagt aan de totale waardepropositie.

Het VvE (Vereniging van Eigenaren) gedeelte in de woningkenmerken toont geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze informatie moet worden geverifieerd bij de verkopende makelaar aangezien het ongebruikelijk is dat een appartementencomplex geen actieve VvE-structuur heeft. Potentiële kopers moeten informeren naar de beheer- en onderhoudsafspraken voor het exterieur en de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

Het appartement is in overleg beschikbaar voor oplevering, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw en wordt aangeboden als beschikbaar op de markt. De aanbieding omvat voorzieningen voor glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen.

Dit driekamerappartement met twee slaapkamers presenteert zich als een instapklaar huis dat recentelijk is vernieuwd met een nieuwe keuken en nieuwe badkamer in 2025. De combinatie van moderne interieurs, een privé terras met uitzicht, eigen parkeerplaats en een centrale dorpslocatie maakt dit tot een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar comfort en gemak in een woonomgeving.