Luxe Instapklaar Woonboerderij met Duurzame Kenmerken en Grote Tuin

Het pand aan het Dorpsplein in Kesteren is een ruime woonboerderij gelegen op een royaal perceel van 2.745 vierkante meter. De woning biedt circa 346 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, waaronder een kelder, begane grond en eerste verdieping. Het gebouw dateert uit 1979 en is in de afgelopen jaren aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd, in het bijzonder vanaf 2024 toen substantiële investeringen zijn gedaan in duurzaamheid en technische installaties.

De begane grond beschikt over een indrukwekkende woonruimte van circa 60 vierkante meter. Een muur is verwijderd om een open en ruimtelijke indeling te creëren die natuurlijke lichtinval mogelijk maakt. De originele open haard is vervangen door een stijlvolle houtkachel die past bij het karakter van de woning. De eiken parketvloer in deze ruimte is recentelijk behandeld, waarbij de knoesten zijn gevuld, de vloer is gepolijst en professioneel gelakt om een hoogwaardige afwerking te bereiken.

De keuken fungeert als het centrale ontmoetingspunt van de woning. Deze indrukwekkende ruimte is in de afgelopen jaren opgewaardeerd en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, Amerikaanse koel-vriescombinatie, vaatwasser, Siemens combimagnetron en combi-stoomoven, en een opvallende nieuwe Italian Steel inductiekookplaat. Vanuit de keuken en bijkeuken is er directe toegang tot een ruime op het zuiden gelegen veranda die het hele jaar door buitenplezier mogelijk maakt.

De bijkeuken biedt ruime kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een opmerkelijk detail is dat alle sloten in de woning zijn vervangen zodat één sleutel alle deuren bedient, wat de zorgvuldige aandacht voor details van de huidige eigenaren weerspiegelt.

De eerste verdieping bevat vijf volledige slaapkamers bereikbaar via een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is ingericht als een privésuite met vernieuwde vaste kasten en een dakraam. De luxe badkamer, gerenoveerd in 2022, omvat een vrijstaand bad, een ruimte inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en een tweede toilet.

De kelder vertegenwoordigt een bijzonder kenmerk dat deze woning onderscheidt van de meeste huizen die momenteel op de markt zijn. Dit complete extra niveau onder de woning biedt uitgebreide mogelijkheden. Momenteel ingericht als werkruimte, fitnessruimte, hobbykamer en ontspanningsruimte, kan het eenvoudig worden aangepast voor extra slaapkamers, een praktijkruimte of kantoor aan huis, of zelfs een complete gastenaccommodatie. Twee afzonderlijke toegangspunten maken dit niveau zeer veelzijdig en praktisch.

Vanaf 2024 zijn aanzienlijke investeringen in duurzaamheid gedaan. Een hoogwaardige Nibe warmtepomp verwarmt de woning efficiënt. Wanneer de buitentemperatuur onder het vriespunt daalt, vult een nieuwe Nefit HR cv-ketel automatisch het systeem aan. Deze installatie voorziet ook in warm water. Gecombineerd met de zonnepanelen resulteert dit in opmerkelijk lage energiekosten voor een woning van deze omvang. De volledige elektrische installatie is vernieuwd, stijlvolle LED-verlichting is op diverse locaties aangebracht, en grote delen van de woning zijn opnieuw gepleisterd en professioneel geschilderd. Drie nieuwe airconditioningunits zijn geïnstalleerd om het hele jaar door optimale comfort te garanderen.

Het exterieur van de woning heeft ook aandacht gekregen. Het dak is professioneel gereinigd en geïmpregneerd. De schuur en carport zijn uitgebreid en voorzien van 24 zonnepanelen van elk 400 Wp. Ook is een praktische afsluitbare fietsenstalling gecreëerd.

De tuin wordt beschreven als een paradijs met volwassen bomen, aantrekkelijke zichtlijnen, elegante borders, netjes onderhouden hagen en sfeervolle hoeken die een parkachtige ambiance rondom de woning creëren. Het grote perceel zorgt ervoor dat er altijd een plek in de zon of schaduw is. Een robotmaaier onderhoudt het gazon moeiteloos. Voor tuinliefhebbers is een kas geïnstalleerd voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen.

Een bijzonder kenmerk is de ligging grenzend aan de rustige dijk aan de zuidkant van het perceel. Dit is een idyllische dijk waar alleen voetgangers en fietsers passeren. Er is geen verkeer of drukte, alleen rust, groen en privacy, wat een bijna landelijk woonervaring biedt in het midden van het dorp.

Kesteren biedt alle gewenste voorzieningen waaronder primair en secundair onderwijs, winkels, kerken, sportverenigingen, horecagelegenheden, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven. Alles bevindt zich op korte afstand van de woning, wat comfort en bereikbaarheid combineert.

De woning beschikt over energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het warm water komt van de cv-ketel. De verwarmingssystemen, bestaande uit een Nefit HR ketel en Nibe warmtepomp, zijn beide in 2024 geïnstalleerd.

De kadastergegevens tonen twee percelen: KESTEREN E 1001 met 2.595 vierkante meter en KESTEREN E 1000 met 150 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceelgrootte zoals vermeld in de listing is 2.745 vierkante meter.

De bouwconstructie wordt beschreven als een samengestelde dakstructuur. Het totale volume van het gebouw is circa 1.269 kubieke meter, wat de aanzienlijke schaal van deze woning onderstreept. Naast de 346 vierkante meter woonoppervlak is er 12 vierkante meter ander binnenshuis oppervlak, 35 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte en 17 vierkante meter externe bergruimte.

De locatie wordt gekenmerkt als zijnde aan een rustige weg met een beschutte ligging, in het centrum van het dorp, en met een vrij uitzicht. Ondanks de centrale ligging bereikt de woning een gevoel van privacy door de royale perceelgrootte en volwassen beplanting.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein, waarbij de carport en uitgebreide schuur overdekte parkeeropties bieden. De woning is geclassificeerd als beschikkend over een parkeerplaats in plaats van een volledig gesloten garage.

De op het zuiden gelegen veranda is een opmerkelijk kenmerk van de buitenruimtes. Dit overdekte gebied breidt de bruikbare leefruimte uit in de tuin en stelt bewoners in staat om het hele jaar door van de buitenomgeving te genieten. De oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.

De aandacht voor detail in de hele woning is zichtbaar in verschillende aspecten, van de professioneel afgewerkte eiken vloer tot het uniforme sleutelsysteem, van de zorgvuldig geselecteerde keukenapparatuur tot het gecoördineerde verlichtingsontwerp. Deze elementen tonen gezamenlijk de kwaliteitsbewuste aanpak van de huidige eigenaren tijdens hun eigendomsperiode.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een royale en goed onderhouden woning te verwerven in een dorpse omgeving die zowel gemeenschapsvoorzieningen als een gevoel van landelijke rust biedt. De combinatie van het grote perceel, meerdere woonniveaus, moderne technische installaties en hoogwaardige afwerkingen positioneert dit als een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt. Het woonboerderijformaat combineert het karakter en de uitstraling van een traditioneel agrarisch gebouw met moderne gemakken en luxe afwerkingen zoals verwacht wordt in eigentijdse hoogwaardige residentiële woningen.