Ruime Twee-onder-een-kapwoning met 5 Slaapkamers en Parkachtige Tuin in Landgraaf

Dit pand wordt aangeboden door Houben Makelaardij OZ Maastricht en is gelegen op een zeer gunstige locatie in de gemeente Landgraaf. De woning biedt een verrassend ruime indeling met vijf slaapkamers en twee volledige badkamers, aangevuld met een aanbouw, overdekt terras, pergola en een royale, omsloten parkachtige achtertuin. De totale woonoppervlakte bedraagt 255 vierkante meter, terwijl het perceel 542 vierkante meter beslaat, wat zorgt voor ruimte zowel binnen als buiten.

De woning is gelegen in de wijk De Dormig in Schaesberg, dat deel uitmaakt van de gemeente Landgraaf. Deze gemeente werd in 1982 opgericht door de fusie van de voormalige gemeenten Schaesberg, Ubach over Worms en Nieuwenhagen, gezamenlijk aangeduid als de SUN-gemeenten. Hoewel Landgraaf formeel één stad is, bestaat het in de praktijk uit verschillende kernen die hun eigen identiteit hebben behouden. De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen, waaronder winkel- en dineermogelijkheden in het nabijgelegen winkelcentrum Op de Kamp, scholen, openbaarvervoersverbindingen met bushaltes en een treinstation, natuurgebieden en wandelgebieden zoals Strijthagen en Brunssumerheide, en handige wegverbindingen met het internationale snelwegennet via de N300 ringweg en de A76 snelweg richting Duitsland. De straat en de omgeving bieden voldoende openbare en gratis parkeermogelijkheden. Landgraaf grenst aan de gemeenten Heerlen en Kerkrade, en binnen een straal van 30 kilometer zijn de steden Maastricht, Sittard-Geleen en Aachen gemakkelijk bereikbaar.

Oorspronkelijk gebouwd in 1933, is de woning door de jaren heen uitgebreid gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid. De omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras, vijverpartij en een houten tuinhuis, wat zorgt voor optimale privacy voor de bewoners. De woning is op hoog niveau afgewerkt met luxe materialen, wat het levensloopbestendig maakt en bijzonder geschikt voor een groot gezin. De functionele indeling maakt het ook zeer geschikt voor het combineren van wonen en werken vanuit huis, met de mogelijkheid om een praktijk aan huis of kantoorruimte in te richten, afhankelijk van de vereiste vergunningsaanvragen.

Verschillende opmerkelijke kenmerken verhogen de waarde van de woning. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbel glas en deels hoogrendementsglas. Veel van de luiken zijn elektrisch bedienbaar. De muren op de begane grond hebben aantrekkelijk stucwerk, terwijl de plafonds ornamenten tonen. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte hr-combiketel, geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de huidige eigenaren, terwijl het warm water wordt geleverd door een 270-liter warmtepompboiler, eveneens geïnstalleerd in 2024 en inbegrepen bij de koop. De badkamers en toiletruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen, waarbij de badkamer op de eerste verdieping beschikt over elektrische vloerverwarming.

De vloeren in de woning bestaan uit licht modern laminaat op de begane grond, een combinatie van laminaat en textiel tapijt in de slaapkamers, en tegelvloeren in de badkamers en toiletgebieden. De woonkamer bevat een open haard voorzien van een gashaard van het type Bellfire. Een opmerkelijk buitenfeature is de cederhouten hot tub of wellness buitenbad met een houtgestookte kachel, geïnstalleerd in 2019. Het grote overdekte terras met pergola meet ongeveer 30 vierkante meter. De klimaatbeheersing wordt verzorgd door een Daikin airconditioningsysteem dat in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de verkopers. De woning profiteert ook van 21 zonnepanelen die in 2024 zijn geïnstalleerd en inbegrepen zijn bij de verkoop. Het huidige energielabel is gemarkeerd met een D, geldig tot 8 mei 2035.

De kelderverdieping bestaat uit een kelderportaal, een berging en een wasruimte voorzien van aansluitingen voor witgoed.

De begane grond bestaat uit een entreehal met een meterkast en kastruimte, een woonkamer van 38 vierkante meter, een eetkamer van 18 vierkante meter, een woonkeuken van 30 vierkante meter, en een tussenhal in de linker aanbouw met een toiletkamer, een slaapkamer van 26 vierkante meter en een badkamer van 6 vierkante meter met een inloopdouche en een wastafel geïntegreerd in een badmeubel. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad met een glazen spoelbak, een inductiekookplaat met vier pitten met een roestvrijstalen afzuigkap, een Amerikaanse koelkast-vriezer, een oven, een magnetron, een vaatwasser en ruime kastruimte.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met twee slaapkamers van respectievelijk 13 en 14 vierkante meter, waarbij de laatstgenoemde een inbouwkast en een sauna bevat. Daarnaast bevat deze verdieping een kleedkamer van 6 vierkante meter en een badkamer van 7 vierkante meter met een inloopdouche, een luxe bad, een zwevend toilet en een wastafel geïntegreerd in een badmeubel. In de linker aanbouw op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer van 14 vierkante meter met een doorgangsruimte van 10 vierkante meter.

De tweede verdieping biedt een slaapkamer of hobbyruimte van 22 vierkante meter, een opbergruimte, diverse inbouwkasten en een installatieruimte voor technische apparatuur.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap eengezinswoning met een bestaande bouwstatus. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Naast de 255 vierkante meter woonoppervlak omvat het perceel 25 vierkante meter andere binnenruimte, 35 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe opslag. Het totale bouwvolume bedraagt 1.000 kubieke meter. De woning is gesitueerd in een woonwijk en beschikt over een achtertuin samen met een vrijstaand houten berging. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf. De kadastrale aanduiding is SCHAESBERG B 4625 met volle eigendomsstatus.

De vraagprijs bedraagt 629.000 euro, te betalen door de koper, wat neerkomt op ongeveer 2.467 euro per vierkante meter woonoppervlak. De leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.