Gerenoveerd Appartement met Stadstuin in Vreewijk

Dit appartement is gelegen aan de Dordtsestraatweg in de wijk Vreewijk in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter. Het gebouw stamt uit 1928, wat het plaatst in een periode die bekend staat om zijn kenmerkende architectonische stijl. Ondanks de leeftijd heeft het appartement een uitgebreide renovatie ondergaan die het naar moderne maatstaven heeft gebracht, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping wordt u welkom geheten in een lichte woonkamer met een open keukenindeling. De indeling van de ruimte creëert een natuurlijke loop tussen het woon- en kookgedeelte. De woonkamer profiteert van goed natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer gedurende de dag. Franse deuren met een Frans balkon verbinden het interieur met het buitenleven, waardoor verse lucht de ruimte binnen kan stromen wanneer gewenst.

De keuken beschikt over een moderne highglans afwerking en is voorzien van praktische voorzieningen, waaronder een roestvrijstalen afzuigkap en een Grohe kraan. Het ontwerp legt de nadruk op functionaliteit met voldoende werkbladoppervlak en opbergruimte voor keukenspullen. De open indeling maakt deze keuken geschikt voor degenen die graag koken terwijl ze deel blijven uitmaken van gesprekken met gasten of familieleden in het woongedeelte.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt uitzicht op de groene Dordtsestraatweg. Een erker voegt karakter toe aan deze kamer en creëert extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. De afmetingen bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, evenals een werkplek en kastruimte, wat het geschikt maakt voor een alleenstaande professional of een stel dat net begint aan hun avontuur in woningbezit.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is netjes afgewerkt. Deze omvat een douche, toilet, wastafel met spiegelkast en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van de wasfaciliteiten in de badkamer is een praktische oplossing voor een appartement van deze grootte.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de privé stadstuin met een aangebouwde berging. Deze buitenruimte biedt een zeldzaam voordeel bij appartementen, met een plek om buiten te zitten tijdens de warmere maanden. De berging is geschikt voor het veilig stallen van een fiets of scooter, wat een waardevolle troef is in een stedelijke omgeving. De toegang tot de tuin is onderworpen aan een recht van overpad, wat door potentiële kopers moet worden opgemerkt.

Het appartement is gelegen op grond die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De Vereniging van Eigenaren is actief en houdt jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 66,07 euro. Er is een onderhoudsplan aanwezig, al beschikt de vereniging momenteel niet over een reservefonds. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE.

De energiezuinigheid van de woning is aanzienlijk verbeterd door de renovatie. Het beschikt nu over energielabel A, wat de hoogste beschikbare classificatie is. De verbeteringen omvatten vernieuwde isolatie en HR++ beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketelsysteem.

Vreewijk is een gewaardeerde wijk in Rotterdam, bekend om zijn groene lanen, kenmerkende architectuur en rustige sfeer die bijna dorpelijk aanvoelt ondanks het deel uitmaken van een grote stad. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Zuiderpark, een van de grootste parken in Rotterdam, evenals lokale winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningensysteem met zowel betaalde als openbare parkeeropties in de nabijheid beschikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 249.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.533 euro per vierkante meter. De verkoper heeft de woning niet persoonlijk bewoond, en de koopovereenkomst zal clausules bevatten met betrekking tot leeftijd, fundering en niet-zelfbewoning. Het appartement is direct bewoonbaar na voltooiing van de verkoop.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een kans voor starters of personen die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak van renovatiewerkzaamheden. De combinatie van moderne voorzieningen, buitenruimte en een gewilde locatie maakt dit een opmerkelijke optie in de Rotterdamse appartementenmarkt.