Ruime uitgebouwde gezinswoning in groene Eindhovense wijk

Deze woning wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaars. Bent u op zoek naar een ruime, aanzienlijk uitgebouwde, moderne woning met zonnepanelen in Eindhoven? Dan kan deze woning precies zijn wat u zoekt. Dordognelaan 128 ligt in een rustige en groene woonwijk in Eindhoven, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. De straat wordt gekenmerkt door een prettige, ruime opzet met veel groen en vooral lokaal verkeer, wat zorgt voor een veilige en aangename leefomgeving.

In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie is deze locatie ook ideaal. Parken, wandel- en fietsroutes bevinden zich allemaal in de buurt, wat u uitnodigt om van de buitenlucht te genieten. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van hoofdwegen, wat zorgt voor snelle en eenvoudige toegang tot de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport en omliggende steden. Kortom, een heerlijke woonlocatie voor degenen die van rust en groen willen genieten, maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

Bij aankomst kunt u uw auto parkeren op uw eigen oprit of onder uw eigen carport. De goed onderhouden entree leidt naar een ruime hal, voorzien van een garderobe, een modern gastentoilet met wastafel, de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is een echte blikvanger dankzij de aanbouw in 2017 aan de achterzijde. Deze aanbouw beschikt over een groot dakraam en schuifpuien over de volle breedte, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte instroomt. De kamer is afgewerkt met een mooie visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestucte muren en plafonds en sfeervolle inbouwspots. De zithoek aan de achterzijde krijgt extra karakter door stucwerklijsten.

Vooraan vindt u de moderne open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer. Het kookeiland biedt zowel werkruimte als een comfortabele zitplek. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een mengkraan met gootsteen, een grote koelkast, een ingebouwd koffieapparaat, een combimagnetron, een stoomoven en een verhoogde vaatwasser. Alles is ontworpen voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte in open verbinding met de hoofdwoonruimte. Deze kamer beschikt over een maatwerk kastenwand en een deur naar de tuin, wat het ideaal maakt als speelkamer of thuiskantoor.

De tussenhal en berging zijn praktisch ingericht en voorzien van een betegelde vloer, aansluitingen voor witgoed en de CV-installatie. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit. De eerste verdieping omvat drie ruime slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, netjes afgewerkte muren en plafonds en houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De badkamer is modern en volledig uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een dakraam voor extra daglicht en ventilatie. Het aparte toilet is ook ruim en modern, en voorzien van een wastafel met ingebouwde kranen en een lang meubel.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, gladde muren en plafonds en airconditioning, waardoor het een comfortabele en lichte ruimte is. De achtertuin biedt veel privacy en is mooi aangelegd met een overdekt loungedeel, een berging, diverse beplante borders, een mengeling van bestrating en een stuk kunstgras. Een speeltuin bevindt zich om de hoek, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijke uitstraling van de buurt. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterpad.

Algemene kenmerken zijn onder meer dat de woning in een kindvriendelijke buurt ligt en eindeloze mogelijkheden biedt. De woning is beschikbaar vanaf augustus 2026. Het is belangrijk om te weten dat voor woningen ouder dan 40 jaar standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. De verkoper vraagt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Het kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en juistheid van de verstrekte informatie in de verkoopbrochure. Echter, onjuistheden en omissies kunnen voorkomen. Aan de gepresenteerde informatie, inclusief teksten en plattegronden, kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u twijfels over de juistheid van de informatie, vraag dan hoe deze is verkregen of vraag om een tweede bezichtiging. Zorg er altijd voor dat u alle relevante informatie vooraf verkrijgt.

De woning zelf is een tussenwoning gebouwd in 1978. Het heeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 240 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning omvat 12 vierkante meter overige binnenruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het huis bedraagt 620 kubieke meter. Er zijn in totaal 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 1 apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, toilet en wastafelmeubel. Het huis heeft 3 verdiepingen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, zonwering, een dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpuien, TV-kabel en zonnepanelen.

Wat betreft energie, heeft de woning energielabel C. De isolatie is volledig aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De specifieke ketel is een HR-gasketel (combi) uit 2016, welke in eigendom is. De kadastrale gegevens geven aan dat de locatie WOENSEL R 983 is. De eigendomssituatie is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Er is zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 72 vierkante meter, is 9 meter diep en 8 meter breed, en is gelegen op het westen. Er is een binnenberging voorzien van elektriciteit. De garage is een carport. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op openbare parkeerplaatsen.