Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Flexibele Woonopties in Drunen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime 220 m² woonoppervlakte met 7 slaapkamers verdeeld over 3 verdiepingen die uitstekende flexibiliteit bieden voor gezinnen
- Twee separate ingangen en onafhankelijke secties maken thuiswerken, praktijkruimte of meer-generationele woonarrangementen mogelijk
- Sterke energiekenmerken met ongeveer 9.000 kWh jaarlijkse zonneproductie, HR++ beglazing en potentieel voor energielabel A
- Moderne keuken uit 2021 met premium apparaten waaronder Bora kookplaat, Quooker, stoomoven en geïntegreerd koffieapparaat
- Teruggetrokken ligging van de straat met eigen oprit en overdekt terras voor verbeterde privacy en buitencomfort
Minpunten
- Luchtverwarmingssysteem (Brink) is minder gangbaar en mogelijk minder wenselijk dan conventionele radiatoren of vloerverwarming voor sommige kopers
- Kozijnen op tweede verdieping en voorkant begane grond vereisen aandacht volgens de vermelding
- Buitenschilderwerk in fasen uitgevoerd met sommige delen ouder dan 10 jaar wat duidt op uitgesteld onderhoud
- Op het oosten gerichte tuin ontvangt ochtendzon maar minder middag- en avondzon vergeleken met zuidelijke oriëntatie
- Energielabel B in plaats van A, wat extra investering vereist om het hogere label te behalen
Beschrijving
De woning aan de Doormanstraat 19 in Drunen is een ruime gezinswoning met aanzienlijke flexibiliteit in indeling en gebruik. Gebouwd in 1977, is deze twee-onder-een-kapwoning door de jaren heen op belangrijke punten onderhouden en gemoderniseerd, wat resulteert in een woning die zowel direct comfort als toekomstig potentieel biedt. De totale woonoppervlakte bedraagt 220 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat ruimte biedt voor diverse huishoudelijke configuraties.
De begane grond verwelkomt bezoekers via twee separate ingangen aan de opritzijde. De hoofdingang leidt naar een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet, en vertakt naar de woonkamer aan de ene kant en een aanvullende multifunctionele ruimte aan de andere kant. De woonkamer kenmerkt zich door een subtiel niveauverschil dat visuele interesse toevoegt aan de ruimte. Het zitgedeelte vooraan ligt iets lager dan de eetsectie, die naadloos aansluit op de keuken op dezelfde hoogte. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan de woonkamer tijdens de koudere maanden. Schuifdeuren openen naar een overdekt terras, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
De keuken, in 2021 gerenoveerd, vertegenwoordigt een van de opmerkelijke vernieuwingen van de woning. Voorzien van een keramisch werkblad, straalt deze een eigentijdse en ingetogen uitstraling uit. Het apparatenpakket omvat een Bora inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een geïntegreerd koffieapparaat, een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast. Deze ATAG-apparaten zijn zo geplaatst dat ze een efficiënte en aangename kookomgeving creëren.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die in 2019 is gemoderniseerd. Deze praktische ruimte bevat kastwanden, aansluitingen voor wasapparatuur, het rond 2004 geïnstalleerde verwarmingssysteem en de gasketel. Een deur biedt directe toegang tot de tuin en het terrasoverkapping.
De secundaire begane grond ruimte verdient bijzondere aandacht vanwege de veelzijdigheid. Bereikbaar vanuit zowel de hoofdgang als via een eigen ingang vanaf de oprit, opent dit gebied tal van mogelijkheden. Het kan dienen als thuiswerkplek, praktijkruimte voor professionals, of worden ingericht voor gelijkvloers wonen voor wie in de toekomst op één niveau wil wonen. De afmetingen bieden de mogelijkheid om op dit niveau een slaapkamer en badkamer te creëren. Meer-generationele woonarrangementen zouden hier ook haalbaar kunnen zijn, onder voorbehoud van gemeentelijke voorschriften en vergunningen die aspirant-kopers zelfstandig zouden moeten onderzoeken.
Deze secundaire ruimte beschikt over een eigen trap die leidt naar een bovenverdieping die momenteel als praktijkruimte wordt gebruikt maar evengoed geschikt is als extra slaapkamer. Belangrijk is dat dit bovenste gedeelte gescheiden blijft van de hoofdverdieping van het huis, wat privacy waarborgt voor de bewoners van beide secties.
De eerste verdieping van de hoofdwoonruimte bevat drie slaapkamers en een ruime badkamer. De integratie van een voormalig balkon in de badkamerindeling heeft een onverwacht ruimtelijk gebied gecreëerd. De huidige badkamervoorzieningen omvatten een dubbel wastafelmeubel, douche, bad, toilet en urinoir. De afmetingen suggereren potentie voor verdere ontwikkeling tot een meer uitgebreide wellnessbadkamer indien gewenst.
De tweede verdieping voegt nog twee slaapkamers toe aan de woning, wat het totaal op zeven slaapvertrekken in het hele pand brengt. De grotere slaapkamer op dit niveau beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Opslagruimte is beschikbaar op het overloopgedeelte. De vermelding noteert dat de kozijnen op deze verdieping, evenals die aan de voorkant van de begane grond, enige aandacht nodig hebben. Het buitenschilderwerk is in fasen uitgevoerd over een periode van ongeveer twee tot tien jaar geleden.
Maatregelen op het gebied van energiezuinigheid vormen een belangrijk aspect van het woningprofiel. Het dak werd tijdens de bouw geïsoleerd en de spouwmuren zijn nadien geïsoleerd. Dubbel glas is aanwezig, met grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping. Twee zonnepaneelinstallaties, daterend van ongeveer 2017 en 2021, produceren samen rond de 9.000 kilowattuur per jaar. Airconditioning werd in 2025 geïnstalleerd. Het huidige energielabel staat op B, hoewel de energielabeladviseur heeft aangegeven dat opwaardering naar label A haalbaar zou zijn door de gasketel te vervangen door een elektrische doorstroomketel of een zonneboilersysteem.
Verwarming wordt verzorgd door een Brink luchtverwarmingssysteem dat alle verdiepingen bedient, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Hoewel luchtverwarming een gelijkmatige temperatuurverdeling biedt, moeten aspirant-kopers hun voorkeuren ten aanzien van verwarmingssystemen in overweging nemen.
De buitenruimtes complementeren de woonruimtes effectief. De terrasoverkapping, circa acht jaar geleden gebouwd met polycarbonaat platen, maakt buitenzitten mogelijk vanaf het vroege voorjaar. De op het oosten gerichte tuin meet ongeveer 75 vierkante meter en is netjes onderhouden. Een vrijstaande houten schuur biedt opslagruimte voor fietsen en tuinapparatuur. De woning beschikt over een eigen oprit en ligt teruggetrokken van de straat, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en ruimte.
Locatiefactoren voegen toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning. Drunen biedt een woonomgeving met dorpskarakter terwijl een goede verbinding met grotere stedelijke centra behouden blijft. Waalwijk en 's-Hertogenbosch zijn beide binnen korte rijafstand bereikbaar. Lokale voorzieningen waaronder supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden zijn binnen het dorp beschikbaar.
De woning wordt aangeboden voor 650.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 2.955 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel meet 297 vierkante meter en het totale bouwvolume bedraagt 779 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, ingeschreven in het Kadaster onder DRUNEN L 1946.
Aspirant-kopers met specifieke plannen voor thuiswerkgebruik, professionele praktijk of meer-generationele woonarrangementen wordt geadviseerd de mogelijkheden te verifiëren onder het geldende bestemmingsplan en omgevingsplan bij de bevoegde gemeentelijke instantie. De verantwoordelijkheid voor dergelijk onderzoek rust bij de koper, en de in de listing verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en niet als een garantie van toegestane gebruiken.
De twee-onder-een-kap constructie betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand terwijl onafhankelijke toegang en buitenruimte behouden blijven. Deze situatie biedt doorgaans een balans tussen de betaalbaarheid die gepaard gaat met gedeelde muurbouw en de privacy die meer overeenkomt met die van een vrijstaande woning.
De acht kamers verdeeld over de drie woonlagen bieden aanzienlijke mogelijkheden om de ruimte in te richten naar de behoeften van het huishouden. Gezinnen met meerdere kinderen kunnen slaapkamers toewijzen over de bovenste verdiepingen terwijl de flexibele begane grond ruimte wordt gebruikt voor gezinsactiviteiten of werkdoeleinden. Alternatief kunnen huishoudens die veranderende behoeften verwachten in de toekomst de optie waarderen om de indeling aan te passen naarmate de omstandigheden zich ontwikkelen.
De keukenrenovatie van 2021 vertegenwoordigt een aanzienlijke recente investering waar nieuwe eigenaren direct van zouden profiteren. De opname van premium apparaten zoals de Bora kookplaat en het Quooker systeem wijst op een focus op kwaliteit bij deze renovatie. De stoomoven voegt culinaire veelzijdigheid toe boven de standaard ovenfunctionaliteit.
De aanwezigheid van airconditioning geïnstalleerd in 2025 voorziet in de comfortbehoeften in de zomer, wat steeds relevanter kan worden gezien de klimaattrends. Deze toevoeging complementeert het verwarmingssysteem om het hele jaar door klimaatbeheersing te bieden.
De overdekte terrasoverkapping breidt de bruikbare woonruimte uit naar de buitenomgeving. Buiten kunnen zitten beschermd tegen regen of overmatige zon verhoogt de praktische genieting van het tuingebied gedurende een groter deel van het jaar.
De teruggetrokken positie ten opzichte van de straat, gecombineerd met de private oprit, creëert een aankomstervaring die onderscheidend aanvoelt van woningen die direct aan de stoep staan. Deze ruimtelijke buffer draagt bij aan het gevoel van het huis als een privaat toevluchtsoord.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having direct bathroom access; bathrooms appear to be accessed from hallways/landings.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hal (hall) on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom features listed.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'douche' is listed.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The heating system is described as hot air heating (heteluchtverwarming) on all floors; no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The text explicitly states that the former balcony has been integrated into the bathroom.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (Achtertuin) of 75 m².
Front Garden
The listing specifies the presence of a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions an covered terrace accessible via sliding doors from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace and a veranda, but no specific mention of an uncovered ground-level patio distinct from the terrace.
Veranda
The listing describes a canopy with polycarbonate plates (overkapping) placed about 8 years ago.
Guest House
While there is a separate entrance and space for double occupancy or a practice room, it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in Drunen, which is inland, and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Drunen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Drunen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning installed in 2025.
Central Heating
The property features Brink warm air heating on all floors, which functions as central heating.
Fireplace
A wood stove is explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
The listing specifies warm air heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing highlights a separate space specifically suitable and currently used as an office or practice room at home.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed as one of the property's provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1977 home.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned in the description.
Modern
The kitchen (2021), airconditioning (2025), and recent updates give it a modern feel, though it is an older structure.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean architectural features or colors.
Classic
It is a 1977 Dutch family home; while updated, it retains a traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1977 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1977, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this falls into the later period of post-war functional, mass-produced residential construction in the Netherlands.
Modernist
While the structure is from 1977, the interior has been heavily modernized (2021 kitchen, 2025 AC), though it is not architecturally modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the kitchen layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with cabinets, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop/stove).
Induction Stove
Bora is predominantly known for induction cooktops with integrated extraction, which fits the modern 2021 renovation.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat' (integrated coffee maker).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The presence of a Bora cooktop strongly implies a downdraft extractor, as this is the brand's signature product, and no separate hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end luxury appliances (Bora, Quooker, ATAG) and a ceramic countertop, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed/renovated in 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions an own driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions a utility room (bijkeuken) with storage cabinets, storage space on the second floor (bergruimte), and 9 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with two bedrooms and a landing with storage, not as an attic space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a wooden shed (houten berging) that is ideal for bikes or garden supplies.
Covered Parking
The canopy (overkapping) is for the terrace, not for parking vehicles. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is office/practice space, but no specific workshop area.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing invites contact for viewings but does not specify any open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions two entrance doors on the driveway side and a separate private entrance for the potential office or practice space.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, only a private driveway.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions possibilities for life-cycle living and ground floor adaptation, but explicitly states there is a level difference in the living room, making it not currently wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) modernized in 2019, which houses the white goods connections and heating system.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or included in the inventory of appliances.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrated smart technology are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions two solar panel installations (from around 2017 and 2021) with a combined yield of approximately 9,000 kWh per year.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing and HR++ glazing on the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the cavity walls have been retrofitted with insulation (nageïsoleerde spouwmuren).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation present since the original construction (dakisolatie vanuit de bouw).
Heat Pump
The property uses a Brink hot air heating system and a gas boiler for hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite having a large solar panel setup, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR++ glazing, largely renewed window frames, a modern air conditioning system installed in 2025, and a Brink hot air heating system. Additionally, the energy label is currently B but can be upgraded to an A if the gas boiler is replaced with an electric flow boiler or solar boiler.