Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote woonkeuken en diepe tuin in Bladel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van 365 vierkante meter in een populaire woonwijk in Bladel. De woning is in 1987 solide gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden, waarbij diverse uitbreidingen zijn aangebracht om de leefruimte te vergroten. De vraagprijs bedraagt 499.000 euro, koperskosten van toepassing.
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een totaal gebruiksoppervlak inclusief bijgebouwen van 160 vierkante meter. Het inhoud bedraagt ongeveer 361 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel C, wat de bereikte isolatienormen weerspiegelt.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch familiel leven. Bij het betreden via de hal heeft u toegang tot de meterkast met zeven groepen, een ruime toiletruimte met wastafel, de keuken, de woonkamer en een interne berging. De woonkamer is royaal van proportie met een U-vormige indeling die duidelijke zones creëert voor verschillende activiteiten. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. Vooraan is er een aangenaam uitzicht over de groene straat. De kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, een eethoek en eventueel een speelhoek of thuiskantoor. Een houtkachel is aanwezig en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.
De interne berging is een praktische feature die een eigen toegangsdeur naar de oprit heeft, wat het handig maakt om boodschappen of tuinbenodigdheden naar binnen te brengen. Deze ruimte beschikt ook over een vaste trap die leidt naar een ruime bergzolder erboven, die een dakraam en verwarming heeft, waardoor het een veelzijdige ruimte is die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.
De keuken wordt beschreven als een echte woonkeuken en vormt het hart van de woning. Het biedt opmerkelijk royale ruimte vergeleken met wat gebruikelijk is voor dit type woning. De keukenopstelling omvat veel kastruimte en werkblad. Een groot raam biedt een aangenaam uitzicht op de achtertuin, wat een verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Er is ruimte voor een grote eettafel, wat deze ruimte ideaal maakt voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van een grote koelkast, een gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een roestvrijstalen 1,5 spoelbak. Daarnaast is er een praktisch vast kastje met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor de wasvoorzieningen netjes zijn weggewerkt. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat het buiten dineren en de tuin toegankelijk maakt.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers variëren in grootte maar zijn afgewerkt in een consistente stijl met laminaatvloer, gestucte muren en spuitwerk plafonds, wat een strak en samenhangend uiterlijk door de hele verdieping creëert.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en is bijzonder ruim. Het beschikt over een dakkapel dat waardevolle vloerruimte en stahoogte toevoegt, evenals extra natuurlijk licht binnenbrengt. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorkant, heeft een dakraam en profiteert van praktische opbergruimte onder de schuine dakdelen, wat nuttig is voor het opbergen van seizoensartikelen of persoonlijke bezittingen. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van gemiddelde grootte, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en afgewerkt met volledige tegels. Het bevat een douchecabine, een bad, een toilet en een wastafel. De ruimte beschikt over natuurlijke ventilatie, wat helpt om vochtvorming te voorkomen en een frisse sfeer te behouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een betonnen vloer, wat een solide basis biedt en duidt op een goede bouwkwaliteit. Deze zolderverdieping heeft een dakraam, de cv-ketel (een Nefit combiketel uit 2006, inbegrepen bij de koop) en extra opbergruimte onder de schuine dakdelen. De aanbieding vermeldt dat deze verdieping uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte, wat flexibiliteit biedt om de woning aan te passen aan veranderende familiebehoeften in de loop van de tijd.
De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is ruim en diep, meet de volle diepte van het perceel en bevat veel groen waaronder diverse planten en bomen. Een tuinhuis is aanwezig, wat extra opslag of een beschutte plek biedt. Er zijn meerdere pergola's en een zonnescherm geïnstalleerd, wat schaduwplekken biedt om te ontspannen. Het terras met sierbestrating biedt een aangename plek voor buiten zitten en dineren. De beplanting is zo gekozen dat de tuin vooral in de lente- en zomermaanden aantrekkelijk is. De oostelijke ligging van de tuin, gecombineerd met de aanzienlijke diepte, betekent dat er de hele dag en in verschillende seizoenen zowel zonnige als schaduwrijke plekken beschikbaar zijn.
Vooraan de woning bevindt zich een oprit waar twee auto's met gemak kunnen worden geparkeerd, een praktisch kenmerk voor een gezin. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met siergrind en diverse vaste planten, wat een uitnodigende eerste indruk creëert.
Op het gebied van duurzaamheid en bouwkwaliteit profiteert de woning van volledige isolatie die tijdens de oorspronkelijke bouw is aangebracht. Dubbel glas is door het hele huis geplaatst. Het dak, de muren en de vloer zijn allemaal geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel van Nefit, die in 2006 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop als eigendom van de verkoper. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel C.
De locatie in Bladel biedt gemak voor gezinnen. De woning is gesitueerd in een woonwijk die wordt omschreven als populair en goed bevonden. Scholen en speelvoorzieningen zijn op korte loopafstand. Een speelweide ligt in de buurt, wat buitenspeelruimte voor kinderen biedt. Het centrum van Bladel ligt op ongeveer 750 meter afstand en biedt winkels en andere voorzieningen. Toegang tot hoofdwegen wordt ook omschreven als nabij, wat forenzen en reizen naar omliggende gebieden vergemakkelijkt.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg en de vraagprijs bedraagt 499.000 euro koperskosten. De kadastrale aanduiding is BLADEL G 3076, met de status volle eigendom.