Ruime Tussenwoning met Energielabel A in Kindvriendelijke Overkroeten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Overkroeten in Breda, direct grenzend aan een rustig en kindvriendelijk speelpleintje. Bij aankomst straalt de woning direct een uitnodigende sfeer uit. De omringende groenvoorziening, de speelfaciliteiten vlak voor de deur en de loopafstand naar het winkelcentrum Heksenwiel dragen allemaal bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. De woning is gebouwd in 1993 en biedt een woonoppervlak van 110 vierkante meter op een perceel van 132 vierkante meter. De overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Bij het betreden van de woning valt direct de lichte en ruime woonkamer op. De aanbouw aan de achterzijde beschikt over een glazen dak waardoor de ruimte de hele dag door wordt gevuld met natuurlijk daglicht. Dubbele tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven, waardoor de overgang natuurlijk aanvoelt. De open moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis in een L-vormige opstelling. Deze keuken is in 2022 gerenoveerd en in 2025 zijn zowel de combimagnetron als de vaatwasser vervangen door nieuwe apparaten. De keuken vormt een aantrekkelijke en functionele ruimte voor dagelijkse kookactiviteiten.
De eerste verdieping bevat drie net afgewerkte slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine, een bad en een tweede toilet, wat zorgt voor uitgebreide faciliteiten voor het huishouden. De overloop en alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaat. Deze indeling biedt comfortabel wooncomfort voor een gezin, waarbij de drie slaapkamers flexibiliteit bieden voor verschillende doeleinden, zoals kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een prettige verrassing met een ruime zolderkamer met een dakkapel die in 2010 is geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afgesloten bergruimte en een aparte wasruimte waar de Nefit cv-ketel staat opgesteld. Deze combinatie van leefruimte en praktische ruimtes toont een doordacht gebruik van de beschikbare vierkante meters. In 2026 zijn twee nieuwe plastic Velux dakraamramen op deze verdieping geplaatst, wat het natuurlijke licht in de zolderruimte verder versterkt.
De achtertuin is goed onderhouden, heeft een moderne uitstraling en biedt verrassende veelzijdigheid. Aan de achterzijde van de woning is een aangebouwde fietsenberging en schuur gebouwd. Aan het einde van de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van ongeveer 10 vierkante meter die is voorzien van zowel een wateraansluiting als elektriciteit. Dit bijgebouw biedt diverse mogelijkheden, zoals het dienen als oefenruimte voor een klein bedrijf, een thuiskantoor los van de hoofdwoonruimtes, of een hobbyruimte. De extra brede deur maakt het zelfs mogelijk om een motorfiets in deze structuur op te slaan. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad door een brede poort, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen.
De woning is met aandacht voor duurzaamheid en kwaliteit gebouwd. De fundering bestaat uit betonpalen die ongeveer zeven meter diep reiken, wat zorgt voor een stabiele basis voor de structuur. De woning profiteert van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, wat allemaal bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis. Door het hele huis zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas geïnstalleerd. Het buitenwerk is in 2024 uitgevoerd, wat betekent dat de buitenkant van het huis momenteel in uitstekende staat verkeert en goed is onderhouden.
De woning beschikt over een compleet isolatiepakket voor het dak, de vloer en de spouwmuren. Het energielabel A is geldig tot en met 22 mei 2036, wat het energiezuinige karakter van de woning bevestigt. De woonkamer beschikt over keramische tegels met vloerverwarming voor comfortabele warmte. Centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet gehuurd. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen, één kookgroep en één aardlekschakelaar. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit in het hele huis te waarborgen. Het moderne toilet is in 2022 geplaatst en beschikt over slimme schakelaars en slimme verlichting met het Philips HUE-systeem. Slimme verlichting van Philips HUE is ook aanwezig in de woonkamer en keuken.
Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar voor de woning. Het huis ligt direct grenzend aan een kindvriendelijk plein dat verschillende speeltoestellen en een zandbak bevat, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen.
De wijk Overkroeten staat bekend om het groene karakter, de speelfaciliteiten en de uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, het recreatiegebied Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een ruim aanbod aan winkelmogelijkheden zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Met hoofdwegen en het station Breda Prinsenbeek in de nabijheid, fungeert deze locatie als een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkende professionals die moeten pendelen.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.091 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aankoop zal plaatsvinden onder de NVM-koopovereenkomst, waaronder een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent, evenals asbest- en ouderdomsclausules. De kadastrale aanduiding is BREDA I 2909 en de woning is in volle eigendom. Het totale volume van het huis is 383 kubieke meter en er zijn in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers.
De achtertuin meet 60 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 5,43 meter, gelegen op het oosten.