Ruime dijkwoning met grote tuin in rustig Heesselt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 1027 m² met een op het zuiden gelegen zijtuin van 750 m², wat uitgebreide buitenruimte biedt die zelden bij woningen wordt aangetroffen.
- Rustige landelijke locatie aan het einde van een doodlopende weg in het schilderachtige Betuwse gebied, wat rust en vrede biedt terwijl Culemborg en Tiel binnen 20 minuten bereikbaar blijven.
- Recente cv-ketel uit 2022 (Intergas) inbegrepen bij de verkoop, samen met vloerverwarming op de begane grond voor comfortabel wonen.
- Grote vrijstaande garage met capaciteit voor vijf voertuigen, plus een aanvullend chalet op het perceel voor flexibel gebruik.
- Goede bereikbaarheid van grote steden waaronder Utrecht en Den Bosch binnen 30 tot 40 minuten per auto, wat landelijk wonen combineert met stedelijke connectiviteit.
Minpunten
- De woning dateert uit 1920 en beschikt slechts over gedeeltelijk dubbel glas en HR++ beglazing, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke onderhoudsvereisten die typerend zijn voor oudere gebouwen.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar voor drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- De tweede verdieping bestaat slechts uit een kleine vliering, wat beperkte extra opslag- of uitbreidingsruimte biedt in vergelijking met woningen met een volledige derde verdieping.
- Zowel de garage als het chalet worden omschreven als eenvoudig, wat suggereert dat ze mogelijk renovatie of modernisering nodig hebben om te voldoen aan hogere standaarden van comfort of uiterlijk.
- Het energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid, wat mogelijk niet voldoet aan kopers die op zoek zijn naar een zeer duurzame of energiezuinige woning.
Beschrijving
Deze aantrekkelijke dijkwoning is gelegen op een heerlijke vrijstaande locatie in het Betuwse dorp Heesselt. De woning biedt een combinatie van landelijk wonen, rust en karakter, alles gesitueerd op een royaal perceel particulier land van 1027 vierkante meter. Het huis staat aan de rand van het dorp aan een rustige doodlopende weg, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl grotere steden en dorpen in de regio goed bereikbaar blijven.
De woning is een hoekhuis dat oorspronkelijk in 1920 is gebouwd, met een traditioneel kapgedekt dak met pannen. Ondanks de leeftijd is het huis door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter met een totaal volume van 400 kubieke meter, wat ruime ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. Het energielabel is C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR++ beglazing, samen met muurisolatie voor een betere thermische prestatie.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende begane grond vertrekken. De hal omvat een toilet en een aparte wasruimte, wat praktische functionaliteit toevoegt aan het dagelijkse huishouden. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de keuken, die zo zijn ingedeeld dat er een aangename loop ontstaat voor het dagelijks leven.
De woonkamer is een comfortabele ruimte voorzien van een houtkachel, die dient als een aantrekkelijk blikpunt en extra warmte biedt tijdens de koudere maanden. De aanwezigheid van vloerverwarming in de woonkamer, hal, keuken en toilet zorgt voor een comfortabel binnenklimaat door het najaar en de winter. Dit verwarmingssysteem op de begane grond maakt radiatoren in deze ruimtes overbodig, wat zorgt voor een schoon en onbelemmerd interieur.
De keuken is ontworpen als een woonkeuken, wat betekent dat deze zowel als kookruimte als als sociale ruimte fungeert waar familieleden en gasten kunnen samenkomen. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad dat een vleugje kwaliteit en duurzaamheid aan de ruimte toevoegt. Kookapparatuur omvat een inductiekookplaat, terwijl andere inbouwapparatuur bestaat uit een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een grote spoelbak voltooit de praktische keukenfaciliteiten, wat de maaltijdvoorbereiding en afwas efficiënt en eenvoudig maakt.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De drie slaapkamers bieden flexibele accommodatie die kan worden ingedeeld naar de behoeften van de bewoners, of het nu gaat om het creëren van slaapvertrekken voor gezinsleden, het inrichten van een thuiskantoor of het opzetten van een hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche en een vast wastafelmeubel. Deze indeling biedt de essentiële voorzieningen voor persoonlijke verzorging.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een tweede verdieping bestaande uit een kleine vliering. Hoewel compact van formaat, biedt dit gebied extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Het exterieur van de woning is bijzonder opmerkelijk door het ruime zijperceel dat 50 meter diep en 15 meter breed is, wat neerkomt op ongeveer 750 vierkante meter. Deze buitenruimte is naar het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van overvloedig zonlicht gedurende de dag. De tuinindeling omvat zowel een voortuin als het aanzienlijke zijperceel, wat meerdere buitenruimtes biedt voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren.
Op het terrein bevindt zich een vrijstaande stenen garage die tevens dienst doet als werkplaats. De aanbieding omschrijft deze constructie als eenvoudig van aard, wat suggereert dat deze functionele beschutting en werkruimte biedt zonder luxueuze afwerking. De garage heeft capaciteit voor tot vijf voertuigen, wat uitzonderlijk is voor een woning en de schaal van de buitenruimte aangeeft. Daarnaast bevindt zich een eenvoudig chalet op het perceel, dat voor verschillende doeleinden kan dienen zoals gastenaccommodatie, zomerhuisje of extra opslagruimte.
Parkeren is mogelijk op het particuliere terrein, wat de noodzaak om naar parkeerplekken op straat te zoeken wegneemt en veilige ruimte biedt voor bewoners en bezoekers. De rustige weglocatie betekent dat verkeersluiden minimaal zijn, wat bijdraagt aan de vredige sfeer die deze woonomgeving kenmerkt.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte cv-ketel van het merk Intergas uit 2022. Deze relatief nieuwe ketel is inbegrepen bij de verkoop als eigendom van de verkoper, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen rekening hoeft te houden met de kosten voor het vervangen van dit essentiële onderdeel in de nabije toekomst. De ketel voorziet zowel in de centrale verwarming als het warme water voor de woning.
Heesselt is een dorp gelegen in de regio Rivierenland binnen de gemeente West Betuwe. Het gebied kenmerkt zich door het schilderachtige landschap van slingerende dijken, uitgestrekte vergezichten en een harmonieuze mengeling van landbouwgrond en natuurlijke habitats. Bewoners kunnen genieten van wandel- en fietstochten langs de meanderende dijkpaden die dit deel van Nederland definiëren. De nabijheid van de rivieren en waterwegen voegt toe aan de visuele aantrekkingskracht en recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving.
Voor die gelegenheden wanneer meer stedelijke voorzieningen gewenst zijn, liggen de steden Culemborg en Tiel beide op ongeveer 20 minuten rijden. Deze grotere nederzettingen bieden een breder scala aan winkelfaciliteiten, eetgelegenheden, culturele locaties en andere diensten. Voor toegang tot grote steden zijn Den Bosch en Utrecht binnen 30 tot 40 minuten per auto bereikbaar, wat deze landelijke locatie verrassend goed verbonden maakt voor forenzen of degenen die af en toe een stadsbezoek waarderen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 389.500 euro, die door de koper betaalbaar is naast eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 2843 euro per vierkante meter woonoppervlakte, een cijfer dat weerspiegelt in het landelijke karakter van de locatie en het aanzienlijke buitenoppervlak dat bij de woning hoort. De overnamedatum is open voor onderhandeling, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper om de overdracht van eigendom volgens hun respectievelijke tijdlijnen te regelen.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit drie afzonderlijke percelen gelegen in de sectie Varik, aangewezen als E 528 met een oppervlakte van 189 vierkante meter, E 643 met 226 vierkante meter, en E 532 met 612 vierkante meter. Alle drie de percelen zijn in volle eigendom, wat verzekert dat de koper volledige controle krijgt over het land en de gebouwen zonder erfpacht- of grondrente verplichtingen. De totale oppervlakte van deze percelen komt overeen met het in de hoofd beschrijving genoemde cijfer van 1027 vierkante meter.
De externe bergruimte is gemeten op 30 vierkante meter, wat waarschijnlijk verwijst naar de gecombineerde oppervlakte van de garage en het chalet. Deze extra overdekte ruimte verhoogt de praktische bruikbaarheid van de woning door beschutte ruimtes te bieden voor opslag, werkplaatsactiviteiten of andere toepassingen die baat hebben bij bescherming tegen weer en wind.
Samenvattend biedt deze dijkwoning in Heesselt de mogelijkheid om een karaktervolle woning te verwerven in een rustige landelijke omgeving met een ongewoon groot perceel voor een woonhuis. De combinatie van een woonkamer met houtkachel, een functionele keuken, drie slaapkamers en een badkamer biedt de essentiële componenten van gezinsaccommodatie. De moderne toevoegingen zoals vloerverwarming en een recente cv-ketel balanceren het traditionele karakter van de bouw uit de jaren '20 met eigentijdse comfortverwachtingen. De op het zuiden gelegen tuin, de ruime garage en het aanvullende chalet strekken de bruikbare ruimte van de woning ver voorbij het hoofdgebouw, wat mogelijkheden biedt die niet beschikbaar zouden zijn bij een standaard stedelijke woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is one bathroom on the first floor serving three bedrooms, but no specific mention of an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' on the ground floor in the hallway.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a shower but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed only for the ground floor areas (hall, kitchen, living room, toilet), while the bathroom is on the first floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) of 750 m².
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, which is uncommon for a 1920s dike house.
Guest House
The listing mentions an 'eenvoudig chalet' (simple chalet) on the property, which serves as a guest house.
Waterfront
Although it is a 'dijkwoning' (dike house), the property is described as being on a quiet dead-end road and does not explicitly state it is located directly on the water.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural dike setting outside a small village, with no city views.
Remarkable Garden View
There is a large side garden, but it is not explicitly described as offering a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Betuwe region, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this rural village.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'c.v. gasgestookte ketel: 2022 Intergas / eigendom' (gas-fired CV boiler).
Fireplace
Explicitly stated: 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'op de begane grond tref je - nagenoeg - overal vloerverwarming aan: hal, keuken, woonkamer en toilet' (underfloor heating almost everywhere on ground floor).
Walk In Closet
Layout shows 3 bedrooms and bathroom with no mention of walk-in closet.
Home Office
Not mentioned; only has laundry room (wasruimte) on ground floor, no dedicated office space.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of rural dike house property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; described as a 1920s rural dike house with traditional character.
Modern
Built in 1920, described as rural and atmospheric; some modern updates like 2022 boiler and induction cooking but not modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a rural dijkwoning (dike house) in a village setting.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Dutch Betuwe house.
Classic
Built in 1920, traditional dijkwoning with character, natural stone countertop, wood stove - fits classic rural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1920 and is described as a 'dijkwoning' with a wood burner, fitting a traditional and historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1920s dike house with traditional features does not represent a modernist building style.
Newly Build
The listing states the building year is 1920, making it over a century old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (cooktop) rather than a freestanding stove (fornuis).
Induction Stove
The listing explicitly states it has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
While it has a natural stone countertop, the house is from 1920 and the outbuildings are described as 'eenvoudig' (simple/basic), suggesting a standard rather than high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house is an existing build from 1920, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'wasruimte' (laundry room) and 'Externe bergruimte 30 m²' (external storage space).
Garage
Listing mentions 'een eenvoudige garage / werkplaats' and features list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
Listing mentions 'Tweede verdieping: kleine vliering' (second floor: small attic/loft).
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
Detached house in rural area; no mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
Listing explicitly mentions 'garage / werkplaats' (garage/workshop).
Shed
Listing mentions 'een eenvoudig chalet' (a simple chalet) which could serve as a shed/outbuilding.
Street Parking Permit
Rural dead-end road location makes parking permits unlikely, but not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting parking spots; property has its own parking included.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is part of the property.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house with a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'volle eigendom' (full ownership) for all cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family house with two living floors and a small attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a corner house on its own 1027 m² plot, inherently having a private entrance.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end road in a rural village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with multiple floors accessible only by stairs, and no accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated as 'deels dubbel glas / deels HR++' and 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'c.v. gasgestookte ketel' (gas-fired central heating boiler).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.