Instapklaar gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Deze moderne gezinswoning is gelegen aan de Donker Curtiusstraat in de wijk Staatsliedenkwartier te Apeldoorn. De woning biedt een comfortabel woongenot met een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 153 vierkante meter. Bouwjaar 1958; deze tussenwoning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd om te voldoen aan moderne standaarden van comfort en energie-efficiëntie. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte. De woning beschikt over energielabel A, wat de uitstekende energieprestaties weerspiegelt. De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 375.000,-, kosten koper.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal, die toegang biedt tot de trap en een kast die is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een apart, modern toilet met fonteintje. De woonkamer is een doorzonkamer die zowel ruim als licht is. De kamer beschikt over een mooie parketvloer en is verbonden met een moderne open keuken. De keuken, geplaatst in 2020, is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Boretti dubbele oven met inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een Quooker kokendwaterkraan. De woonkamer biedt via een achterdeur en een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd met een groot zonneterras, een gazon, diverse plantenborders en een vrijstaande stenen berging. De tuin beschikt tevens over een achterom.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer, gerenoveerd in 2021, is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Hier is ook een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd voor een goede luchtkwaliteit. De tweede verdieping is in 2023 gerenoveerd met een dakkapel en een uitbouw, waardoor een ruime tweede verdieping is ontstaan. Deze verdieping omvat een overloop die dienstdoet als werkplek, mede door de ligging in de dakkapel. Hier vindt u ook de opstelling voor de HR-combiketel, een wastafel en bergruimte. De vierde, grote slaapkamer is bereikbaar vanuit deze overloop en beschikt over vaste kasten en veel bergruimte achter de shutters. De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft airconditioning op elke woonlaag, geïnstalleerd in 2024. Daarnaast is het dak voorzien van 11 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024, wat de energie-efficiëntie van de woning verder verhoogt.

De woning is goed geïsoleerd met vloer- en dakisolatie evenals geïsoleerde wanden. De ramen op de begane grond en eerste verdieping hebben HR++ beglazing, terwijl de ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van HR+++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta Ace gasgestookte combiketel uit 2024. De woning is gelegen in een rustige straat naast een groenstrook, wat een rustige woonomgeving biedt. Ondanks de rustige ligging is de woning gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. Winkelcentra, het stadscentrum, Apeldoorn Centraal Station, sportfaciliteiten en scholen bevinden zich allen op korte afstand. De directe omgeving biedt diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A50 zijn vanaf deze locatie ook snel en eenvoudig bereikbaar. De achtertuin heeft een oppervlakte van 76 vierkante meter en is 13,22 meter diep en 5,76 meter breed. De berging is een vrijstaand stenen gebouwtje met elektra maar zonder spouwisolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning is volledig eigendom en de kadastrale aanduiding is APELDOORN N 6898.