Charmante Bungalow met Privé Bootsteiger bij de Ems

Het pand gelegen aan de Donaustraße 13 in Haren-Raken, Duitsland, is een goed onderhouden gelijkvloerse bungalow gebouwd in 2017. Deze moderne woning biedt ongeveer 99 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 606 vierkante meter. De woning is gelegen in een rustige en aantrekkelijke woonwijk met directe toegang tot de Ems, wat het bijzonder geschikt maakt voor watersportliefhebbers en degenen die de natuur waarderen.

De bungalow beschikt over een doordacht ontworpen indeling op één verdieping. Bij het betreden via de voordeur worden bewoners verwelkomd in een hal met een apart toilet. Vanuit de hal leidt een gang naar de hoofdwoon- en eetruimte, die beschikt over een open keuken uitgerust met een luxe inbouwkitchen inclusief diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt directe toegang tot een overdekt terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Aan de rechterkant van de gang omvat de indeling de hoofdslaapkamer die ruimte biedt, evenals een gastenkamer die ook als thuiskantoor kan dienen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een vaste wastafel en een toilet. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, die directe toegang geeft tot de aangebouwde garage.

De aangebouwde garage is van steen gebouwd en biedt plaats aan één voertuig. Het beschikt over een elektrisch bedienbare deur en elektrische aansluitingen, wat praktische functionaliteit biedt voor voertuigopslag of als werkplaats. Parkeren op het perceel is mogelijk op het private terrein.

De buitenruimtes omvatten een overdekt terras en een ruime tuin die het pand omringt. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht. Een opvallend kenmerk van dit pand is de privé bootsteiger, die directe toegang biedt tot de Ems voor degenen die geïnteresseerd zijn in wateractiviteiten.

Het pand is in 2017 gebouwd en profiteert van diverse moderne kenmerken en isolatienormen. De hele woning is voorzien van drievoudig glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Elektrisch bedienbare rolluiken zijn door het hele pand geïnstalleerd voor gemak en extra isolatie. Het gebouw beschikt over een kapgedekt met dakpannen.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2017, die eigendom is van het pand. De hele woning beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de leefruimtes. Het pand heeft een energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en het eerder genoemde drievoudig glas.

De locatie in Haren-Raken biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Hoewel gelegen in een rustige woonwijk, bevindt het pand zich op korte afstand van de stad Haren, waar diverse voorzieningen en diensten beschikbaar zijn. Het pand profiteert van goede verbindingen met de A31-snelweg, wat reizen naar omliggende gebieden en steden vergemakkelijkt.

Het gelijkvloerse ontwerp van deze bungalow maakt het bijzonder geschikt als levensloopbestendige of toegankelijke woning, omdat het de noodzaak om trappen te nemen wegneemt. Dit kenmerk, in combinatie met de moderne bouw en kwalitatieve afwerking, positioneert het pand als een comfortabele woning die geschikt is voor verschillende levensfases.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 369.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. Daarnaast dienen kopers er rekening mee te houden dat er een makelaarscourtage van 3,57 procent van toepassing is op deze transactie.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie. Het totale volume van het gebouw is 598 kubieke meter, met 29 vierkante meter aan extra binnenruimte naast de 99 vierkante meter woonoppervlak. Het pand telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers samen met de woonruimte. Er is één badkamer en één apart toilet in de woning.

De directe omgeving van het pand wordt gekenmerkt door de ligging aan een rustige weg in een woonwijk, terwijl het ook profiteert van de nabijheid van water, specifiek met directe toegang tot de Ems. De tuin omringt het pand aan alle kanten, wat zorgt voor een aangename buitenomgeving.

De bouwkwaliteit van de in 2017 gebouwde bungalow weerspiegelt zich in verschillende aspecten van het pand. Het gebruik van drievoudig glas door het hele pand vertegenwoordigt een bovenstandaard specificatie die bijdraagt aan zowel thermische prestaties als geluidsisolatie. De elektrisch bedienbare rolluiken voegen gemak toe aan het dagelijks leven en bieden bovendien extra veiligheid en isolatievoordelen wanneer gesloten. Deze rolluiken kunnen bijzonder waardevol zijn tijdens warmere maanden voor temperatuurregeling en tijdens de winter voor het behoud van warmte.

Het vloerverwarmingssysteem door het hele pand biedt een gelijkmatige warmteverdeling die koude plekken, die vaak gepaard gaan met traditionele radiatorsystemen, elimineert. Dit type verwarming biedt ook meer flexibiliteit bij de inrichting van het interieur, omdat er geen radiatoren zijn die wandruimte innemen. De gasgestookte combiketel uit 2017 bedient zowel het verwarmingssysteem als de warmwatervoorziening, wat een efficiënte en relatief moderne verwarmingsoplossing biedt.

Het ontwerp van de open keuken en woonruimte weerspiegelt eigentijdse woonvoorkeuren, waarbij de keuken is geïntegreerd in de sociale ruimte van het huis in plaats van te worden gescheiden. De luxe inbouwkitchen met inbouwapparatuur biedt een functionele kookruimte die verschillende culinaire activiteiten kan accommoderen terwijl het contact met familieleden of gasten in de eet- en woonruimtes behouden blijft.

Het overdekte terras, dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, breidt het bruikbare leefoppervlak uit naar buiten en biedt een beschutte ruimte die in verschillende weersomstandigheden kan worden genoten. Dit kenmerk is bijzonder waardevol in het Duitse klimaat, waar het hebben van beschermde buitenruimte de bruikbaarheid van de tuingebieden gedurende meer maanden van het jaar vergroot.

Het perceel van 606 vierkante meter biedt ruime buitenruimte ten opzichte van het woonoppervlak van 99 vierkante meter, wat een gunstige verhouding biedt die flexibiliteit in tuinontwerp en buitenactiviteiten mogelijk maakt. De tuin die het pand omringt biedt meerdere invalshoeken voor zonlicht gedurende de dag, afhankelijk van de oriëntatie van de verschillende tuindelen.

De configuratie met twee slaapkamers maakt dit pand geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De aanwezigheid van een gastenkamer die tevens als werkruimte dient weerspiegelt moderne leefpatronen waarbij thuiswerken steeds vaker voorkomt. Het gelijkvloerse ontwerp betekent dat alle kamers eenvoudig toegankelijk zijn zonder de noodzaak om trappen te beklimmen, wat een praktische overweging is voor de lange-termijn bewoonbaarheid.

De bijkeuken met wasaansluitingen biedt een toegewezen ruimte voor huishoudelijke apparaten, waardoor deze praktische elementen gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes. De directe verbinding tussen de bijkeuken en de garage biedt gemak bij het binnenbrengen van boodschappen of andere spullen vanuit een voertuig zonder door de hoofdwoonruimtes te hoeven passeren.