Volledig Gerenoveerd 3-Kamerappartement met Balkon in Amstelveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Donau 122 is een volledig gerenoveerd driekamerappartement in de wijk Watercirkelbuurt in Amstelveen. Het pand is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden residentieel gebouw dat oorspronkelijk in 1970 is gebouwd. Het appartement is volledig gemoderniseerd met moderne afwerkingen en installaties, waarbij de renovatie naar verwachting in 2026 zal worden voltooid.
Het appartement is centraal gepositioneerd in een rustige en groene woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand beschikbaar zijn. Het gebouw beschikt over een representatieve entree uitgerust met een videosysteem en twee liften die handige toegang bieden tot alle verdiepingen. Elke verdieping bevat zes appartementen die bereikbaar zijn via een interne gang, wat zorgt voor privacy en een rustige woonomgeving.
De indeling van het appartement is ontworpen om de leefruimte en het comfort te maximaliseren. Bij het betreden is er een entreegebied van 3,40 bij 1,55 meter dat leidt naar een ruime hal van 2,85 bij 3,15 meter. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement en beschikt over nieuwe plafonds met geïntegreerde LED-verlichting.
De woonkamer en dineerkeuken vormen een open ruimte die 8,32 bij 5,32 meter meet, met een deel van 4,17 meter diep. Deze ruime woonkamer biedt plaats aan verschillende meubelopstellingen en creëert een heldere en luchtige sfeer. De luxe dineerkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een XXL-koelkast, een vierladen-vriezer, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een premium Cesarstone-werkblad en biedt ruim praktisch bergoppervlak, inclusief een Le Mans hoekkarusselsysteem voor potten en pannen.
Het appartement beschikt over twee royaal bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 5,10 bij 3,40 meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer meet 4,33 bij 3,18 meter, wat hem geschikt maakt als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Beide kamers profiteren van de dubbele beglazing die in het hele appartement is aangebracht.
Een aparte bijkeuken van 1,25 bij 1,81 meter herbergt de wasvoorzieningen, waardoor de hoofdwoonruimtes schoon en opgeruimd blijven.
De badkamer meet 2,35 bij 1,75 meter en is naar een moderne standaard afgewerkt. Deze beschikt over een dubbel wastafelmeubel met een bijpassend spiegelkastje erboven, een inloopdouche met een regendouche en een nieuw plafond met ingebouwde LED-verlichting. Het toilet is separaat gelegen in een ruimte van 1,25 bij 1,25 meter, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de buitenruimte. Het balkon meet 4,00 bij 1,80 meter en loopt door in een raamkozijnenbalkon, wat zorgt voor een extra buitenruimte met een totaal van 12 vierkante meter. Het balkon is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privéfietsenberging op de begane grond van het gebouw. Deze opslagruimte meet ongeveer 6 vierkante meter en is uitgerust met elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen.
De wijk Watercirkelbuurt biedt een gebalanceerde levensstijl met stedelijke voorzieningen en een groene omgeving. Het overdekte winkelcentrum Groenhof ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, waaronder meerdere supermarkten en diverse eetgelegenheden. Voor uitgebreidere winkelbehoeften is het Stadshart van Amstelveen in de buurt en zeven dagen per week geopend, met een mix van winkels, restaurants en culturele locaties.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met verschillende bus- en tramlijnen die directe verbindingen bieden met Amsterdam en andere bestemmingen. Het pand is ook gunstig gelegen nabij belangrijke wegen, waaronder de Beneluxbaan, A9 en A10, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is met de auto. Rondom het appartementencomplex is gratis openbaar parkeren beschikbaar. Voor degenen die liever fietsen, zijn de Zuidas en het Amsterdamse stadscentrum snel per fiets te bereiken.
De buurt is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien internationale scholen in de omgeving liggen. Ook recreatieve voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder het recreatiegebied Bovenkerkerpolder en de Amsteldijk Golf Centre.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen 258,95 euro per maand en er is een voorschot van 106 euro per maand voor de verwarmingskosten. Het gebouw beschikt over een onderhoudsplan en er is een reservefonds ingesteld. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld.
De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingsysteem en het warme water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het energielabel is momenteel in behandeling en zal op een later tijdstip beschikbaar zijn.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter en een inhoud van 315 kubieke meter. Het wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5928 euro per vierkante meter. Het pand wordt geleverd in volle eigendom en de overdracht is onder voorbehoud van kosten koper (k.k.). De exacte opleverdatum kan met de verkoper worden besproken.