Ruime Bungalow met Zicht op de Dommel en Weilanden in Boxtel

Dommeloord 61 is gelegen in Boxtel en biedt een woonervaring die wordt gekenmerkt door rust, ruimte en comfort in een bijzondere setting. De wijk Dommeloord is in Boxtel goed bekend om de overwegend ruime bungalows, en dit specifieke pand bevindt zich op wat wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke posities in de buurt. De nabijheid van het water zorgt voor een serene sfeer, terwijl de uitgestrekte weilanden naast de woning een schilderachtig uitzicht bieden dat verandert met de seizoenen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974, maar in 2002 grondig verbouwd. Dit betekent dat, hoewel het exterieur de oorspronkelijke architectuurstijl kan weerspiegelen, de interne structuur en installaties gemoderniseerd zijn. Het huidige energielabel is A, geldig tot 2036, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd om de energiekosten verder te verlagen. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren, de vloeren en overal dubbel glas.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 160 vierkante meter met een totaal volume van 563 kubieke meter. Het perceel beslaat 206 vierkante meter en biedt buitenruimte waaronder een voor- en achtertuin. De achtertuin meet 48 vierkante meter, heeft een afmeting van 8 meter diep en 6 meter breed, en is op het westen georiënteerd wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is volledig bestraat met plantvakken en biedt uitzicht op de zonsondergang over het omliggende platteland.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die is voorzien van een garderobe en een apart toilet. Het ontwerp van de woning maximaliseert het natuurlijke licht, met grote ramen rondom het pand en een opvallend dakraam in het midden van de woning. Dit architectonische kenmerk zorgt ervoor dat het interieur de hele dag door helder aanvoelt en verbonden is met de buitenomgeving.

De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een groot zitgedeelte rondom de open haard, evenals een lange eettafel die geschikt is voor familiebijeenkomsten. Vanuit de woonkamer heeft u een goed zicht op de rivier de Dommel die zich een weg baant tussen het huis en de weilanden, wat zorgt voor een steeds veranderend natuurlijk decor.

De keuken is doordacht geïntegreerd in de leefruimte, waarbij kasten dienen als roomdividers om de ruimtes te definiëren en tegelijkertijd een open gevoel te behouden. De keuken biedt veel opbergruimte en werkblad, en is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en kookplaat. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met kastwanden, aansluitingen voor wasapparatuur en de elektriciteitsmeterkast.

Zowel de keuken als de woonkamer zijn via een dubbele schuifpui verbonden met een overdekt buitenterras, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven bij goed weer.

De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee niveaus. De woning heeft momenteel twee ruime slaapkamers, maar het is mogelijk om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. De slaapkamer op het kelderniveau kan relatief eenvoudig weer worden verdeeld in twee aparte slaapkamers, wat de oorspronkelijke indeling was. Deze slaapkamer op de benedenverdieping biedt uitzicht op de tuin op begane grondniveau. De kelder herbergt ook een volledig betegelde badkamer met een toilet, douchecabine en wastafelmeubel.

De bovenverdieping herbergt de master bedroom, die momenteel fungeert als de hoofdslaapkamer. Met een goed geplaatste kastenwand is in deze ruimte een inloopkast gecreëerd. Vanuit deze slaapkamer heeft u opnieuw uitzicht op de Dommel en de weilanden, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht in de ochtend. De aangrenzende badkamer op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Bij de woning hoort een vrijstaande houten schuur voor extra opslag. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder een alarmsysteem, mechanische ventilatie, rolluiken en tv-kabelaansluitingen.

De verwarming geschiedt via een combinatie van een CV-ketel en vloerverwarming in de gehele leefruimte. De ketel is een gasgestookte combiketel, type Trendline HRc30 uit 2018, welke in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. Ook het warme tapwater wordt door deze ketel geleverd.

De locatie combineert de voordelen van een vredig landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Boxtel is op korte afstand en biedt winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Deze positie stelt bewoners in staat om te genieten van de rust van het platteland, terwijl de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven.

De woning is geprijsd op 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.969 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De verkoop zal worden onderworpen aan een feitelijke gebruiksclausule in de koopovereenkomst. De woning is momenteel als verkocht onder voorbehoud gemarkeerd, met beschikbaarheid vanaf 1 juni 2026. Het woningtype is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap bungalow met plat dak, bestaande bouw op eigendomsgrond. De kadastrale aanduiding is Boxtel D 3083.

Deze bungalow biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar toekomstbestendig wonen in een groene en rustige omgeving. De aspecten van gelijkvloers wonen, gecombineerd met de moderne voorzieningen en energiezuinigheid, maken het geschikt voor diverse doelgroepen, van gezinnen tot mensen die willen downsizen zonder in te leveren op ruimte of woonkwaliteit.