Uitgebreide hoekwoning met thuiskantoor in Eindhoven Villapark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Dommelhoefstraat in de wijk Villapark in Eindhoven, een locatie die bekend staat om de nabijheid van het stadscentrum met behoud van een woonkarakter. De woning is een hoekwoning die meerdere keren is uitgebreid, wat resulteert in een woonoppervlakte van 146 vierkante meter op een perceel van 238 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1950 en heeft een zadeldak belegd met pannen.
De voortuin is zorgvuldig aangelegd met beplanting, sierbestrating en volwassen leibomen. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een afsluitbare sierpoort. De entreehal is diep en afgewerkt met een donkere geoliede houten vloer, deels gestucte muren en een gestuct plafond met inbouwspots. De hal bevat een grote wandspiegel, een inbouwkast, een alarmsysteem, een radiator, een toilet en het vernieuwde trappenhuis naar de eerste verdieping. Ook is in dit gedeelte een praktische kelderkast aanwezig.
De ruime woonkamer is uitgebreid en biedt veel ruimte met grote raampartijen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte muren en een plafond met inbouwspots. Een brede gashaard van Barbas dient als centraal element, samen met een praktische wandnis voor de televisie. Extra voorzieningen zijn speakeraansluitingen, sierradiatoren, twee Velux dakraamvensters en dubbele Franse deuren naar de achtertuin met geïntegreerde plissé vliegengordijnen.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is uitgevoerd in wit hoogglans design met diverse boven- en onderkasten, soft-close lades en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een brede rvs afzuigkap, een combimagnetron, een oven en een Amerikaanse koelkast. Aan de woonkamerzijde bevindt zich een werkblad met een spoelbak, een Quooker kokendwaterkraan, een in 2025 vernieuwde vaatwasser en ruimte voor krukken. De keukenvloer is afgewerkt met antraciet tegels en biedt toegang tot de tuin.
De eerste verdieping heeft een eiken parketvloer en gestucte muren en plafond. Vanaf de overloop is er toegang tot een zeer ruime slaapkamer met een dressingsruimte, een open badkamer en een aparte doucheruimte. De huidige indeling is grotendeels open maar kan eenvoudig worden aangepast naar een meer gesloten indeling indien gewenst. De dressingsruimte kan ook worden teruggebracht tot een extra slaapkamer.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt met een eiken parketvloer, gestucte muren en een plafond met inbouwspots. Dubbele Franse deuren bieden toegang tot het ruime dakterras op het zuidwesten. De kamer beschikt ook over houten shutters, vliegengordijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik.
De dressingsruimte staat in semi-open verbinding met de hoofdslaapkamer en is voorzien van maatwerkkasten met hang- en legplekken en lades. Het is gesitueerd aan de voorkant van het huis en heeft een raam met een houten binnenzonwering en een plafond met inbouwspots.
De open en-suite badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is modern afgewerkt met een wastafelmeubel, een diep whirlpoolbad met handdouche, een tweede toilet en een handdoekradiator. De ruimte is deels betegeld en heeft een raam met een shutter en een elektrisch bedienbaar rolluik.
De aparte doucheruimte is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een brede inloopdouche voorzien van een dubbele regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Gelegen aan de voorkant, beschikt het over een raam voor daglicht en ventilatie.
De tweede verdieping bevat twee slaapkamers en een thuiskantoor, alle afgewerkt met eiken parketvloeren en gestucte muren en plafonds. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en heeft een vaste wastafel, een klein dakkapelraam, een inbouwkast en planken. De derde slaapkamer is aan de voorkant en is uitgerust met een dakkapelraam, drie inbouwkasten (waarvan één de CV-ketel herbergt) en aansluitingen voor wasapparatuur. De kantoorruimte is ook aan de achterzijde en kan multifunctioneel worden ingericht.
De achtertuin is in 2017 ontworpen door een tuinarchitect en is gelegen op het zuidwesten. Het kenmerkt zich door betegelde borders, beplanting, een gazon, een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten opbergkast en een afsluitbare achterom. Achterin de tuin staat het vrijstaande kantoor- en studiogedeelte.
Dit losstaande gebouw is gerealiseerd in 2017 en heeft een eigen ingang. Het is geschikt voor diverse doeleinden zoals thuiswerken, gastenverblijf of hobbyruimte. De ruimte heeft een laminaatvloer, gestucte muren en plafond met inbouwspots, een roomdivider, infraroodverwarming, een maatwerk werkblad en een grote raampartij met uitzicht op de tuin. De aparte sanitairruimte omvat een wastafelmeubel, een douchecabine, een derde toilet en een 50-liter boiler van Itho Daalderop geïnstalleerd in 2017.
Een optionele parkeerplaats is beschikbaar voor aankoop op een afgesloten terrein op ongeveer 100 meter van het object.
Algemene kenmerken van het object omvatten de ligging in het Villapark nabij het centrum van Eindhoven, de uitgebreide en goed onderhouden woning met veel licht, karakteristieke details zoals paneeldeuren, de ruime woonkamer met gashaard en open keuken, eiken parketvloeren op de bovenverdiepingen, vernieuwd trappenhuis, het vrijstaande kantoor en gastenverblijf met sanitair uit 2017, de zuidwest georiënteerde achtertuin ontworpen door een tuinarchitect, het zuidwest georiënteerde dakterras, muurisolatie en isolatieglas, een in 2022 vernieuwd dak en de parkeeroptie op afgesloten terrein. Het object heeft energielabel C en een inhoud van 436 kubieke meter.