Comfortabel en duurzaam wonen in de groene wijk van Rosmalen

Dommelborch 68 is gelegen in de woonwijk De Overlaet Oost in Rosmalen. Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en staat op een perceel van 137 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is geclassificeerd als een rijtjeshuis met een pannendak.

De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. De Overlaet wordt omschreven als een parkachtige omgeving met waterpartijen en speelplaatsen die de straatinrichting bepalen. Deze setting maakt de wijk bijzonder populair bij gezinnen. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt. Het dorpscentrum van Rosmalen is te voet bereikbaar in vijf tot tien minuten. Het NS treinstation is ook te voet bereikbaar in ongeveer vijftien minuten. Voor wie naar de stad 's-Hertogenbosch wil reizen, zijn er meerdere opties beschikbaar waaronder trein, fiets en auto via de nabijgelegen A2 en A59 snelwegen.

Met betrekking tot energie-efficiëntie heeft de woning een A+ energielabel. Deze beoordeling wordt ondersteund door verschillende isolatiemaatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, HR++ glas in de gehele woning en volledige isolatie van de woning. Daarnaast zijn er in 2022 twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en lagere kosten. De verwarming wordt verzorgd door een combiketel, specifiek een Hr107Ketel model dat in 2021 is geïnstalleerd en in eigendom is van de huidige bewoners. Warm water wordt ook via dit ketelsysteem geleverd.

Het onderhoudsstatus van de woning is de afgelopen jaren goed beheerd. De buitenverf is recent uitgevoerd met geldigheid tot maart 2026. De dakpannen zijn vernieuwd in 2017. Deze updates geven aan dat de woning goed is onderhouden en minimale directe aandacht van een nieuwe eigenaar zou moeten vereisen.

Comfortvoorzieningen binnen de woning omvatten vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, wat zorgt voor een aangename temperatuur gedurende de koudere maanden. Voor warmere periodes is de master bedroom op de eerste verdieping uitgerust met airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken om ongestoorde slaap te garanderen.

De begane grond indeling begint met een entreehal die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met tegels en profiteert van vloerverwarming. De open keuken is in 2019 gemoderniseerd en is uitgerust met soft-close laden, een natuursteen werkblad, een inductiekookplaat en een vaatwasser. De keuken is praktisch ingedeeld om te functioneren als het hart van de woonruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over de eerder genoemde airconditioninginstallatie uit 2024. Alle slaapkamers op dit niveau profiteren van horren en rolluiken. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Vloerverwarming is ook aanwezig in de badkamer voor extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bevat een verrassend ruime vierde slaapkamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. De kamer ontvangt natuurlijk licht via HR++ dakramen met verduisteringsfunctie. Opbergruimte wordt geboden door verlichte knieschotten die praktische schapieren bieden.

De buitenruimte bestaat uit een op het westen gerichte achtertuin van 69 vierkante meter. De afmetingen zijn 11,4 meter diepte en 6 meter breedte. De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud met sierbestrating en kunstgras. Twee overdekte terrassen met geïntegreerde verlichting zijn aangelegd, waardoor de buitenruimte ook tijdens de avonduren en bij wisselende weersomstandigheden kan worden genoten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektrische aansluitingen. Een achterentree biedt alternatieve toegang tot de woning.

Aanvullende technische details omvatten een bouwvolume van 359 kubieke meter. De woning omvat 17 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Parkeren is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. De woning is geregistreerd onder volledig eigendom bij het kadaster onder de aanduiding ROSMALEN I 2557.

Houd er rekening mee dat de woonoppervlaktemeting op verschillende momenten is geregistreerd met resultaten variërend tussen 104 en 106 vierkante meter. Documentatie met betrekking tot deze metingen is beschikbaar voor inzage.

De woning is te bezichtigen via persoonlijke rondleidingen uitgevoerd door de huidige eigenaar. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar en worden in onderling overleg tussen partijen vastgesteld. De advertentie is momenteel gemarkeerd als beschikbaar op het vastgoedplatform Funda sinds 17 april 2026.

Deze woning aan Dommelborch 68 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een gewilde woonwijk van Rosmalen. De combinatie van recente updates, energie-efficiënte voorzieningen en een gunstige ligging nabij voorzieningen en vervoersopties maakt het een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning met minimale directe renovatievereisten.