Ruim hoekappartement met zuidelijk balkon in het centrum van Venlo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het hart van Venlo aan het Dominicanenplein, wat bewoners de kans biedt om op een centrale en levendige locatie te wonen. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een appartementencomplex dat in 2003 is gebouwd. Het gebouw heeft een portiekflatontwerp en is voorzien van een lift, waardoor het appartement voor alle bewoners goed toegankelijk is, ongeacht de mobiliteit.
Het appartement neemt een hoekpositie in binnen het gebouw, wat meerdere voordelen biedt. Dankzij de hoeklocatie zijn er ramen op meerdere zijden, wat resulteert in een overvloed aan natuurlijk licht in de woonruimtes. Bovendien biedt deze positie een uniek uitzicht op zowel het Dominicanenplein als de Nieuwstraat, waardoor bewoners een aangenaam uitzicht hebben vanuit hun woning.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond vanaf het Dominicanenplein, kunnen bewoners kiezen tussen de trap of de lift om de derde verdieping te bereiken waar dit appartement zich bevindt. De entreehal van het appartement geeft toegang tot alle hoofdruimtes van de woning. Vanuit de hal bereikt men de meterkast, het separate toilet, de wasruimte en de overige vertrekken in de woning.
Het separate toilet is handig gelegen nabij de entree en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Deze praktische indeling stelt gasten in staat om de faciliteiten te gebruiken zonder toegang te hoeven krijgen tot de privébadkamer.
Aangrenzend aan het toiletgebied bevindt zich de wasruimte, waarin de cv-ketel staat en waar de aansluiting voor een wasmachine aanwezig is. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha-ketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en in de komende jaren voor efficiënte en betrouwbare verwarming moet zorgen. Een speciale wasruimte houdt de wasmachine gescheiden van de woonruimtes, wat een praktisch kenmerk is voor het dagelijkse huishoudelijke beheer.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en ruim van opzet. Deze is uitgerust met een bad voor degenen die graag ontspannen, evenals een aparte douche voor een snelle wasbeurt. Een dubbele wastafel biedt ruim voldoende ruimte voor dagelijks gebruik, wat het handig maakt als meerdere bewoners tegelijkertijd de badkamer willen gebruiken tijdens de ochtendroutines.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide profiteren van ramen die uitkijken op de Nieuwstraat. De hoofdslaapkamer is de grootste van de twee en biedt comfortabele ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, biedt nog steeds adequate ruimte voor een eenpersoonsbed, een bureau, of kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woonkamer is gelegen in de hoek van het appartementencomplex en maakt volledig gebruik van de unieke locatie. Het beschikt over een parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De talrijke ramen rondom de woonkamer zorgen ervoor dat veel daglicht de kamer binnenvalt, wat een heldere en aangename sfeer creëert voor ontspanning en vermaak. De halfopen keuken is geïntegreerd in het woongedeelte, wat een samenhangende en gezellige ruimte creëert waar koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden.
De keuken is uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een gaskookplaat. Deze selectie van apparaten dekt de basisbehoeften voor het dagelijkse koken en het bewaren van voedsel. Het halfopen ontwerp betekent dat degene die de maaltijd bereidt nog steeds kan communiceren met familieleden of gasten in de woonruimte.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Een balkon op het zuiden is zeer gewenst omdat het de hele dag door zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere maanden. Het balkon biedt uitzicht op het Dominicanenplein, het Domani-gebouw en de Nieuwstraat, wat een interessant straatbeeld biedt om naar te kijken tijdens het ontspannen buiten.
Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met overal HR++ glas. Dit type beglazing biedt goede isolatie-eigenschappen en draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel B bevestigt dat het appartement aan redelijke energiezuinigheidseisen voldoet, wat helpt om de stookkosten beheersbaar te houden.
Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een privé berging, wat waardevol is voor het opslaan van items zoals fietsen, seizoensdecoratie, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Een externe berging helpt om de woonruimtes van het appartement opgeruimd te houden.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 235 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE die goed zorgt voor het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
De totale woonoppervlakte van het appartement is 81 vierkante meter, wat comfortabele ruimte biedt voor een of twee bewoners, of zelfs een klein gezin. Naast de woonruimte is er 7 vierkante meter aan balkon- of terrasruimte en 1 vierkante meter aan externe bergingsruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 195 kubieke meter.
De vraagprijs voor deze woning is 449.500 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. Op basis van de woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer 5.549 euro per vierkante meter.
De aanbieding geeft aan dat de voorkeursopleverdatum op korte termijn is, wat suggereert dat de verkopers op zoek zijn naar een relatief snelle transactie. Het moet worden opgemerkt dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen, wat standaardpraktijk is bij oudere woningen en bepaalde bescherming biedt aan de verkoper met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken die niet direct zichtbaar zijn.
Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, is een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend. Een juridisch geldige koop wordt pas tot stand gebracht wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een conceptkoopovereenkomst vormt geen ondertekende koopovereenkomst onder de Nederlandse wet.
Wonen aan het Dominicanenplein plaatst bewoners in het centrum van Venlo, met het winkelcentrum en diverse stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De locatie biedt het gemak van stedelijk wonen met winkels, restaurants en andere diensten in de buurt, terwijl het appartement zelf een rustige oase biedt boven de drukte van de straten beneden.