Ruime gezinswoning met garage en serre in Gendringen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Dominee van Dorpstraat 13 in het dorp Gendringen, biedt deze tweederhalfswoning een praktische en ruime leefomgeving met diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 110 vierkante meter, aangevuld met 62 vierkante meter aan extra binnenruimte en 23 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 606 kubieke meter en de woning staat op een kavel van 277 vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de keuken, een apart toilet en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer dient als centrale ontmoetingsplek op dit niveau en kenmerkt zich door een open en ruimtelijke indeling. Grote ramen laten gedurende de dag natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. De ruimte biedt voldoende plaats voor het inrichten van zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Een deur verbindt de woonkamer met de keuken, waarbij toch een gevoel van scheiding tussen de twee ruimtes behouden blijft.
De keuken is ontworpen met een L-vormig werkblad dat voldoende werkruimte en opbergruimte biedt. Hij is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met kraan, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is volledig functioneel en direct klaar voor gebruik, maar biedt ook de mogelijkheid voor modernisering naar eigen smaak.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die dienst doet als praktische opbergruimte. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, wat een functionele toevoeging is aan de indeling van de woning.
Een serre grenst aan de hoofdwoonruimte en functioneert als een extra leefruimte die het buitenleven naar binnen haalt. Glazen schuifdeuren laten het daglicht overvloedig binnenstromen en bieden directe toegang tot de tuin. Deze kamer kan het hele jaar door worden gebruikt als een plek om te ontspannen met uitzicht op de buitenruimte.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Elke slaapkamer biedt adequate afmetingen en natuurlijk licht via ramen. De kamers zijn veelzijdig in gebruik en bieden genoeg ruimte voor een bed, een bureau en kastruimte. Een van de aan de voorkant gelegen slaapkamers beschikt over toegang tot een balkon dat uitkijkt over de omliggende wijk.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafel en een handdoekradiator. Hoewel de badkamer functioneel is in de huidige staat, biedt deze ook de mogelijkheid voor renovatie om deze aan te passen aan individuele smaken en eisen.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte onder het dak. Ondanks de schuine wanden die kenmerkend zijn voor zolderruimtes, is er voldoende stahoogte om de ruimte praktisch te gebruiken. Deze kamer kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De CV-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping.
De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 95 vierkante meter met afmetingen van circa 10,5 meter diep en 9 meter breed. De tuin combineert bestrating en beplante gedeeltes, wat ruimte biedt voor het aanleggen van een terras of zitgedeelte. De tuin is direct bereikbaar vanuit de serre.
Op het perceel bevindt zich een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen. De garage is voorzien van elektriciteit en kan alternatief dienen als opbergruimte of werkplaats. Een privé oprit aan de voorzijde van de woning biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.
De woning beschikt over energielabel C. Isolatiewerkzaamheden omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec plus gaskombiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting en rolluiken. De woning is deels gemeubileerd volgens de objectgegevens.
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gendringen. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de nabijheid aanwezig en de locatie biedt goede verbindingen met omliggende dorpen en steden via nabijgelegen wegen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is circa 3.864 euro. De woning is beschikbaar en overdracht geschiedt in onderling overleg.