Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in populaire wijk Venlo-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 140 vierkante meter met vier goed verdeelde slaapkamers over drie verdiepingen, wat ruimte biedt voor gezinsleven.
- Moderne keuken gerenoveerd in 2021 met hoogwaardige apparatuur, waaronder inductiekoken en een kokendwaterkraan.
- Op het zuidwesten gelegen achtertuin met een overkappingstructuur, ideaal voor buitenplezier gedurende de hele dag.
- Goed geïsoleerde woning met hardhouten dubbelglas kozijnen, rolluiken en airconditioning op twee niveaus voor het hele jaar door comfort.
- Gunstige ligging in de gewilde wijk 't Groenveld met scholen, winkels en speelvoorzieningen op loopafstand en het centrum van Venlo bereikbaar per fiets.
Minpunten
- Energielabel C, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met zuinigere woningen, ondanks recente verbeteringen.
- CV-ketel uit 2012 is inmiddels meer dan tien jaar oud en moet mogelijk in de nabije toekomst worden vervangen.
- Twee-onder-een-kap bouw betekent het delen van een muur met buren, wat kan leiden tot geluidsoverdracht.
- Prijs per vierkante meter van 3.750 euro kan als verhoogd worden beschouwd voor een woning uit 1989 op deze locatie.
- Wasvoorzieningen zijn verdeeld tussen de bijkeuken op de begane grond en de overloop op de tweede verdieping, wat voor sommige huishoudens onhandig kan zijn.
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de woonwijk 't Groenveld in Venlo-oost. De woning biedt een ruim woonoppervlak van circa 140 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende ruimte. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is door de jaren heen goed onderhouden, waarbij de huidige eigenaren verschillende opmerkelijke updates en verbeteringen hebben uitgevoerd.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een betegelde oprit die leidt naar een overdekte entree. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot verschillende delen van het huis, waaronder de meterkast, een garderobe, een apart toiletgedeelte, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en een schuifdeur naar de woonkamer. Het toiletgedeelte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie.
De woonkamer zelf is royaal van opzet en verdeeld in een duidelijk eet- en zithoek. De zithoek is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en beschikt over airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De keuken werd in 2021 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een wegwerkkdesign met moderne apparatuur. Deze omvat een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, een spoelbak met kokendwaterkraan en ruime opbergruimte. Een schuifdeur vanuit de keuken leidt naar de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en die toegang biedt tot zowel de tuin als de garage.
De garage is doordacht verdeeld in twee functionele ruimtes. Het ene gedeelte is volledig geïsoleerd en omgebouwd tot fitnessruimte, terwijl het andere dient als berging voor zaken zoals fietsen. Een trap in het berggedeelte leidt naar een ruime zolderberging, wat de praktische bruikbaarheid van de woning verder vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap die doorloopt naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers meten respectievelijk circa 9,5 vierkante meter, 9,5 vierkante meter en 14 vierkante meter. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, die zowel privacy als lichtregeling bieden. De overloop zelf is ook uitgerust met airconditioning. De slaapkamers en overloop hebben doorlopend laminaat.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en voorzien van kwalitatieve armaturen. Deze omvatten een vrijstaand bad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, een radiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam naar buiten voor natuurlijk licht en frisse lucht.
De tweede verdieping van de woning herbergt de vierde slaapkamer, die bijzonder ruim is met circa 20 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een vinyl vloer, een groot dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt en aanzienlijke inbouwkasten. Het overloopgedeelte op deze verdieping is ook royaal van formaat en bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de installatie van de CV-ketel.
De buitenruimtes van de woning hebben de afgelopen jaren aandacht gekregen. De voortuin werd in 2017 aangelegd en omvat de oprit en beplante borders. De achtertuin, die in 2016 werd ontworpen en beplant, is op het zuidwesten gelegen, waardoor het een aangename ruimte is om de hele dag en tot in de avond van te genieten. De achtertuin omvat een gazon, beplante borders, een ruime overkapping of pergolastructuur en meerdere opbergruimtes. Een achterpad biedt een alternatieve route naar de tuin zonder door het huis te gaan.
Wat betreft bouw en energiezuinigheid beschikt de woning over hardhouten kozijnen met dubbel glas. De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. Het huidige energielabel is C, hoewel in de listing wordt vermeld dat sinds de uitgifte van het label diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen. De woning profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en over het algemeen volledige isolatie. Het CV-systeem is een Intergas gascombiketel uit 2012, die in eigendom is in plaats van gehuurd.
De locatie van de woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige straat in de populaire woonwijk 't Groenveld. Dit deel van Venlo-oost staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter en goede voorzieningen. Speelvoorzieningen, scholen en winkels bevinden zich allemaal in de directe omgeving, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt voor bewoners. Het centrum van Venlo is per fiets bereikbaar en biedt toegang tot een breder aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale perceelgrootte is 248 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 96 vierkante meter meet op een diepte van 12 meter en een breedte van 8 meter. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waarbij de garage ruimte biedt voor één voertuig, en in de omgeving is ook openbaar parkeren beschikbaar.
De kadastrale aanduiding voor de woning is VENLO D 8283 en de woning is in volledig eigendom. De overdracht van de woning is te bespreken, wat flexibiliteit biedt in de afspraken over de verhuisdatum tussen koper en verkoper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'prachtig vrijstaand bad' (beautiful freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
There is a 'separate toiletruimte' on the ground floor with a floating toilet and small sink, serving as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with another household.
Shared Toilet
This is a single-family home, so toilets are not shared with another household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a spacious back garden (achtertuin) located on the Southwest.
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin) laid out in 2017 with a driveway and borders.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
There is no mention of a terrace (terras) in the text, only an overkapping (canopy/veranda).
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or outdoor cooking facilities in the listing.
Fenced Yard
While yards in the Netherlands are typically enclosed, there is no explicit mention of fencing (omheining) in the text.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area, only a lawn and an overkapping in the back garden.
Veranda
The listing describes a 'ruime overkapping' (spacious canopy) in the back garden, which in Dutch real estate typically refers to a veranda.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; there is only a main house and an attached garage.
Waterfront
The property is located in a residential area (Venlo-oost) with no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
The gardens are described as having lawns and borders with plants, but there is no mention of a dedicated kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a suburban residential property with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool in the text or features.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The plot size is 248m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Venlo is located in a flat region of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The house overlooks its own landscaped front and back gardens, which provide a nice view, but it is a standard residential garden rather than a 'remarkable' one.
Remarkable Sea View
Venlo is inland, far from the sea, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Venlo.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly mentions an airco in the living room and on the first-floor landing.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) by Intergas.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Mentions hardwood window frames but specifies laminate and tiled floors, no hardwood flooring.
Tiled Floors
Bathroom, toilet, and hallway/driveway are described as tiled.
Laminate Flooring
First-floor bedrooms and landing are specified to have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Mentions a fitness room in the garage, but no home office.
Skylight
The 4th bedroom has a large skylight (dakraam).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Mentions 'loopdeuren' (sliding patio doors), but no specific French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Kitchen renewed in 2021 and modern bathroom fixtures, but overall a standard 1989 layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1989 family home layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1989, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII, 1989 is too late to be considered part of the immediate post-war functional reconstruction period (1945-1965). It is a standard late-20th-century suburban home.
Modernist
While renovated recently, the base structure from 1989 is a standard suburban family home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1989. Despite recent renovations like the kitchen in 2021, the building itself is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The description mentions a 'combi-oven' as part of the kitchen equipment.
Microwave
The description lists a 'magnetron' (microwave), which is part of a combi-oven/microwave appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'verdekt opgesteld' (concealed/built-in), which typically means it is placed against a wall rather than as a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'verdekt opgesteld', indicating it is closed off or concealed, contrary to an open plan layout.
Pantry
There is a 'tapkast' mentioned, but it is located in the entrance hall, not in the kitchen itself. No kitchen pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is explicitly specified as an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap) at the sink.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige keuken' (beautiful kitchen) and has modern amenities, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed/renovated in 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states parking is available on own premises ('op eigen terrein') and public parking ('openbaar parkeren').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'berging' (storage room), and 'bergkasten' (storage cabinets).
Garage
The listing explicitly mentions an attached brick garage ('aangebouwde stenen garage').
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing mentions a 'ruime bergvliering' (spacious attic/storage loft) accessible via a staircase in the storage room.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the storage room provides the option to place bicycles.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
The property has an above-ground attached garage and there is no mention of underground parking.
Workshop
The garage is split into a fitness room and a storage room; no workshop is mentioned.
Shed
There are storage cabinets in the garden and a storage room attached to the garage, but no separate standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story single-family home with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family home with its own covered entrance accessed via a private tiled driveway.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the listing.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('t Groenveld) with public streets and a free back entrance.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs and no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the utility room and on the second-floor landing, but it does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the utility room has laundry connections and the second-floor landing has connections for a washing machine and dryer.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned on the second-floor landing, but the listing does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The features section explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) under amenities.
Double Glazing
The description mentions 'hardhouten kozijnen met dubbelglas' and the features section lists 'dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel from 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes that the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and that 'diverse energiebesparende maatregelen' (various energy-saving measures) have been implemented since the Energy Label C was issued, though the exact measures are not specified.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.