Opmerkelijke Tussenwoning met Uitstekende Buitenruimtes in Veldhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan Domein 4 in de wijk De Polders in Veldhoven, vormt een interessant voorbeeld van residentiële architectuur uit 1996. De woning kenmerkt zich door een speelse en onderscheidende architectonische stijl die deze onderscheidt van conventionele woningen in de omgeving. Gelegen in een woonstraat die voornamelijk bestemd is voor lokaal verkeer, profiteert de woning van een rustige directe omgeving terwijl de bereikbaarheid tot zowel het centrum van Eindhoven als de talrijke zakendistricten in de omliggende regio uitstekend is.
Het interieur van de woning strekt zich uit over drie woonniveaus met een totale bruikbare vloeroppervlakte van 139 vierkante meter en een bouwvolume van 493 kubieke meter. De begane grond omvat de hoofdwoonruimtes, beginnend met een royaal opgezette woonkamer die wordt gekenmerkt door een overvloedige natuurlijke lichtinval. De kamer beschikt over decoratief stucwerk op de muren en plafonds, een open haard als blikvanger, en gedeeltelijke vloerverwarming die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een luxe keuken die volledig is uitgerust met moderne apparatuur en installaties, geschikt voor uitgebreide maaltijdbereiding.
Een bijzonder opvallend kenmerk van de begane grond is de tuinkamer, die een naadloze overgang creëert tussen de binnenruimte en de buitenruimtes. Deze glazen aanbouw breidt de bruikbare woonruimte effectief uit en biedt directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin meet 93 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11,5 meter diep en 8,08 meter breed. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd, wat zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende een groot deel van de dag. De buitenruimte is volledig omheind, biedt privacy, en omvat een overdekt terras dat beschut buitenzitten mogelijk maakt ongeacht de weersomstandigheden.
De eerste verdieping van de woning huisvest de slaapvertrekken en zet het thema van de verbinding tussen binnen en buiten voort. Een ruime balkon dient als het centrale element van dit niveau, beschreven als een tribune-achtig kenmerk dat buitenruimte biedt die direct toegankelijk is vanaf de bovenverdieping. De slaapaccommodatie op dit niveau functioneert momenteel als drie slaapkamers, hoewel de configuratie flexibiliteit biedt. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk gebouwd als twee aparte kamers, wat de mogelijkheid suggereert om terug te keren naar een indeling met vier slaapkamers indien gewenst. De eerste verdieping bevat ook de hoofd badkamer, die is voorzien van moderne sanitaire voorzieningen waaronder een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een badmeubel. Een apart toilet is daarnaast op dit niveau aanwezig voor het gemak.
De tweede verdieping completeert de woonaccommodatie en beschikt over een groot dakterras, waarmee de onderscheidende aanpak van de woning op het gebied van buitenleven wordt voortgezet. Dit niveau biedt extra binnenruimte die voor verschillende doeleinden kan dienen, of het nu gaat om extra slaapkamers, een hobbyruimte, of ruimte geschikt voor het runnen van een klein thuisbedrijf. De listing geeft aan dat ruime bergfaciliteiten in de hele woning zijn opgenomen, wat tegemoetkomt aan praktische opslagbehoeften.
Extern omvat de woning een vrijstaand houten bijgebouw dat is uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat de bruikbaarheid ervan vergroot. Parkeren wordt ondergebracht op het privéterrein via een carport-constructie, waardoor de noodzaak om naar parkeerplekken op straat te zoeken, komt te vervallen. Een achterom biedt een alternatieve route naar de woning onafhankelijk van de voordeur.
De bouw van de woning dateert uit 1996 en beschikt over een schuin dak bedekt met kleidakpannen. Het energielabel van de woning is B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd op alle belangrijke bouwelementen, waaronder het dak, de buitenmuren, de begane grond vloer en de beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2011, aangevuld met een gashaard en de eerder genoemde vloerverwarming. Warm tapwater wordt verzorgd door een elektrische boiler in plaats van via het cv-systeem.
De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezel internetverbinding, een mechanisch ventilatiesysteem, rolluiken op de ramen, een rookkanaal voor de open haard en televisiekabels. Deze installaties dragen bij aan de algehele functionaliteit en het comfort van de woning.
De wijk De Polders in Veldhoven is een goed gevestigd woongebied dat voorstedelijke rust combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen. De locatie biedt praktische voordelen voor forenzen en professionals die werken in de Eindhovense metropoolregio, waarbij zowel het stadscentrum als de belangrijkste werkgelegenheidszones binnen een redelijke tijd per fiets bereikbaar zijn. De straat zelf wordt gekenmerkt als een woonstraat met beperkt doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 590.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.245 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactie zal worden afgerond op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper de gebruikelijke overdrachtsbelasting en notariskosten draagt die gepaard gaan met onroerend goed verwerving in Nederland. De beschikbare datum en voorwaarden van overdracht zijn onderhandelbaar met de huidige eigenaren.
De huidige eigenaren hebben de woning gedurende hun bewoning op een hoog niveau onderhouden, en de listing benadrukt de uitstekende staat van zowel de structuur als de binnenafwerking. Het niveau van afwerking en de aandacht voor detail in de armaturen en installaties wordt in de hele woning als consistent hoog beschreven. De woning lijkt in de loop der tijd te zijn vernieuwd en gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke architectonische karakter.
Met de combinatie van onderscheidende architectuur, uitgebreide binnenaccommodatie en meerdere buitenruimtes verdeeld over alle drie de niveaus, vertegenwoordigt deze woning een onderscheidende woonoptie op de Veldhovense woningmarkt. De praktische aspecten waaronder parkeren, opslag en energie-efficiëntie zijn aangepakt naast de meer expressieve architectonische kenmerken, wat resulteert in een woning die karakter in evenwicht brengt met alledaagse functionaliteit.