Charmante gezinswoning met tuin en renovatiepotentieel in Haalderen

Gelegen in het dorp Haalderen, biedt deze woning een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen smaak kunnen aanpassen. Situeerd aan de Domakkerstraat 15, wordt de woning te koop aangeboden als een karakteristiek huis met een praktische indeling en een ruime tuin. De woning wordt expliciet op de markt gebracht als een woning met potentie, wat het een ideale kandidaat maakt voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in modernisering. Met een woonoppervlak van ongeveer negenennegentig vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van driehonderdvierenzestig vierkante meters, biedt het huis een solide basis voor het creëren van een comfortabele leefomgeving. De vraagprijs is vastgesteld op driehonderdvijftigduizend euro, kosten koper, wat de huidige staat en de mogelijkheden die in het verschiet liggen weerspiegelt.

De begane grond van de woning is ontworpen om een praktische en comfortabele dagelijkse routine te faciliteren. Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De leefruimte is ingedeeld in een kenmerkende Z-vorm. Dit specifieke architectonische kenmerk zorgt voor een speelse maar functionele scheiding in de kamer, wat een natuurlijke scheiding mogelijk maakt tussen een zithoek en een eethoek. Deze indeling zorgt ervoor dat de woonkamer ruim en veelzijdig aanvoelt, met verschillende opties voor de indeling van het meubilair. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een kelder. Deze extra ruimte is zeer praktisch voor opslag, waardoor huiseigenaren hun hoofdwoonruimtes opgeruimd kunnen houden door seizoensgebonden items, gereedschap of andere benodigdheden beneden op te bergen.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Het is een gesloten keuken die momenteel beschikt over een eenvoudig aanrechtblad voorzien van zowel onder- als bovenkastjes. Hoewel de keuken functioneel is in zijn basisvorm, is dit een van de gebieden die aanzienlijk potentieel biedt voor modernisering. De nieuwe eigenaren kunnen ervoor kiezen de apparatuur en de kasten te vernieuwen om een culinaire ruimte te creëren die perfect past bij hun voorkeuren en kookstijl. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes goed met elkaar verbonden zijn.

Buiten beschikt de woning over een royale tuin die aanzienlijke waarde toevoegt aan het huis. De achtertuin heeft een diepte van vijftien meter en een breedte van elf meter. Deze afmetingen bieden een aanzienlijk buitenbereik dat kan worden gebruikt voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren. Naast de achtertuin omvat de woning een voortuin en een zijkantentuin, wat bijdraagt aan de algemene uitstraling en privacy van de woning. De buitenruimte wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een stenen schuur. Dit externe opslaggebouw is aan het huis gebouwd en biedt ongeveer twintig vierkante meter ruimte, die kan worden gebruikt voor tuinuitrusting, fietsen of andere opslagbehoeften. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande prefab garage. Beschreven als een eenvoudige structuur, biedt de garage toch de capaciteit om één voertuig te parkeren, wat veilig parkeren op het terrein mogelijk maakt.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de cv-ruimte, drie slaapkamers en de badkamer. Een opvallend kenmerk van de eerste verdieping is de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als de achterkant van het huis. Deze dakkapellen zijn een grote troef omdat ze extra ruimte bieden en een overvloed aan natuurlijk licht in de kamers laten binnenkomen, waardoor een heldere en prettige sfeer ontstaat. De drie slaapkamers bieden veelzijdige woonmogelijkheden, geschikt voor een gezin of voor gebruik als gastenkamers en een thuiskantoor. De badkamer is momenteel eenvoudig afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafel. Net als de keuken biedt de badkamer de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de voorzieningen te renoveren en te moderniseren tot een moderne en comfortabele sanitaire ruimte.

De woning is gebouwd in 1947, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typerend is voor die tijd. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het energielabel van de woning is momenteel F, wat aangeeft dat de energiezuinigheid verbeterd kan worden. Dit is vaak het geval bij huizen van deze leeftijd en vertegenwoordigt een van de gebieden waar nieuwe eigenaren kunnen investeren om het comfort en de duurzaamheid van de woning te verhogen. Verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel, hoewel het specifieke merk niet in de advertentie wordt vermeld.

Het is belangrijk op te merken dat deze woning eerder werd gebruikt als huurwoning. Als gevolg hiervan zullen in de koopovereenkomst specifieke clausules worden opgenomen om zowel koper als verkoper te beschermen. Deze omvatten een ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere panden, en een clausule met betrekking tot niet-eigenbewoning. Deze juridische aspecten worden transparant gecommuniceerd zodat alle partijen op de hoogte zijn van de geschiedenis en status van de woning. De eigendomssituatie is volle eigendom en de oplevering van de woning is in overleg, wat zorgt voor een flexibele overdracht.

Samenvattend is Domakkerstraat 15 een woning die enige werkzaamheden vereist maar in ruil daarvoor aanzienlijke beloningen biedt. De combinatie van een praktische indeling met een Z-vormige woonkamer, drie slaapkamers en een ruime tuin met bijgebouwen maakt het een geschikt project voor starters of handige verhuizers. De mogelijkheid om de keuken, badkamer en energie-installaties te renoveren stelt de koper in staat een woning te creëren die aan alle moderne normen voldoet en tegelijkertijd de charme van een bouwjaar 1947 behoudt. De ligging in Haalderen biedt een woonomgeving en met de beschikbare parkeergelegenheid en opslag voldoet dit huis goed aan de praktische behoeften van het dagelijks leven. Deze advertentie vertegenwoordigt een kans om een woning met karakter te verwerven en de vrijheid om deze echt van jezelf te maken.