Tuingericht gezinsleven in een ruime woning in De Drait

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Dollard 14 in de wijk De Drait in Drachten. De woning bevindt zich in een rustige woonhof, wat zorgt voor een hoge mate van privacy aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter en een perceeloppervlak van 187 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en verzorgd thuis.

De begane grond kenmerkt zich door een praktische en doordachte indeling. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een kapstokgedeelte. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De hoofdwoonkamer profiteert van vloerverwarming over de hele vloer, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De vloer bestaat uit marmeren tegels in aardtinten, wat een warme en natuurlijke sfeer aan de ruimte toevoegt.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, waardoor het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk is vergroot. Deze aanbouw is voorzien van twee dakraampjes die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een brede schuifpui verbindt de woonkamer direct met de tuin, waardoor de leefruimte in de warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid. De kamer is gericht op de op het zuiden gelegen tuin, en door de specifieke positie van het huis en de tuin binnen de hof is er geen direct zicht van omliggende woningen, wat zorgt voor een privé buitenervaring. In de woonkamer is ruimte voor zowel een ruime zithoek met televisie als een eettafel. Een inbouwkast biedt praktische opbergruimte voor huishoudelijke spullen.

De open keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende en gezellige leefruimte. De keuken beschikt over een kunststof werkblad op een prettige werkhoogte. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, een brede vijfpits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een magnetron. De keukenkastjes zijn voorzien van meerdere soft-close lades en twee luxe Le Mans hoekkasten die zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van de opgeslagen artikelen. Vanuit de keuken heeft u een open uitzicht op de hof en ontvangt de ruimte veel daglicht, wat het tot een aangename omgeving voor kookliefhebbers maakt.

Een praktisch kenmerk van deze woning is de separaat bereikbare wasruimte en berging, beide bereikbaar vanuit de hal. De wasruimte bevat een goed ontworpen wasgedeelte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een werkblad en een gootsteen. Een dakraam zorgt ervoor dat deze ruimte goed verlicht is. De aangebouwde berging heeft een deur naar de wasruimte en een externe deur, wat handige toegang biedt voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer wordt omschreven als een ruime tweepersoonsslaapkamer met kunststof kozijnen, met de mogelijkheid om een wastafelmeubel te plaatsen. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en de derde slaapkamer biedt extra slaapruimte. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een bad, een douche, een handdoekradiator, een tweede toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer aan alle dagelijkse behoeften van een gezin voldoet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met een deur aan de bovenkant. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en is er extra bergruimte. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd en beschikt over een breed dakraam en een laminaatvloer. Deze ruimte kan dienst doen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De op het zuiden gelegen achtertuin is zorgvuldig aangelegd met sierbestrating en moderne plantenborder die zorgen voor een aantrekkelijke afscherming. Een brede zonneluifel biedt in de zomermaanden schaduw op het terras nabij de woning. Achterin de tuin bevindt zich een brede overkapping of pergolastructuur met een geïntegreerde tuinberging. Dit creëert een ideale plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Omdat de tuin op het zuiden is georiënteerd, geniet deze gedurende de dag lang van zonlicht. De achterkant van de tuin grenst niet aan andere tuinen, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy. De achtertuin meet 72 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 6 meter breed.

De voortuin is ingericht met onderhoudsarme bestrating en biedt ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Dit is een praktisch kenmerk dat extra gemak biedt voor huishoudens met meerdere voertuigen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt deze woning over een energielabel A, geldig tot juli 2036. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Met uitzondering van het dakraam op de tweede verdieping zijn alle ramen voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over zeven zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd en eigendom zijn (niet geleasd), wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte ATAG combiketel uit 2023, eveneens eigendom. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast met negen groepen, wat aangeeft dat de elektrische infrastructuur aan de huidige normen voldoet.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Drait in Drachten, die bekend staat om zijn groene karakter en de nabijheid van natuurgebieden. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en een wijkwinkelcentrum op loopafstand. Kinderen kunnen veilig lopend of fietsend naar school via speciaal aangelegde voet- en fietspaden. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan dagelijkse benodigdheden, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, een kledingwinkel en een drogisterij. Ook de kinderboerderij De Naturij bevindt zich in de buurt, wat een extra recreatieve voorziening voor gezinnen biedt.

Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten is de woning dicht bij de randgebieden van Drachten gesitueerd, die waterrijke en bosrijke wandelgebieden kennen zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. De locatie biedt tevens een goede ontsluiting naar hoofdwegen voor woon-werkverkeer naar andere bestemmingen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 350.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.917 euro. De woning is op afspraak te bezichtigen en de listing vermeldt dat een rechtsgeldig bindend overeenkomst pas tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als standaardmethode bedoeld is voor het meten en aangeven van het bruikbare vloeroppervlak.