Gerenoveerde Tussenwoning uit de Jaren '30 bij Natuurgebied Wageningse Eng

Het pand is gelegen aan de Dolderstraat in Wageningen, specifiek in de wijk Bovenbuurt. Dit is een tussenwoning uit 1932, die sinds 2005 volledig is gerenoveerd met behoud van karakteristieke details uit de oorspronkelijke bouwperiode.

Het huis is gesitueerd in een rustige, doodlopende straat die alleen toegankelijk is voor lokaal verkeer, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Ondanks de rustige locatie bevindt het zich gunstig nabij diverse voorzieningen, waaronder supermarkten en scholen. Het centrum van Wageningen is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar, en de A50 snelweg is eenvoudig bereikbaar voor degenen die verder weg moeten reizen.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de nabijheid van de natuur. Het wandelgebied Wageningse Eng, bossen en uiterwaarden zijn allemaal op korte loopafstand. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en natuurlijke omgevingen.

De indeling van de begane grond begint met een entree via een hal met een gebrandschilderd raam, wat een karakteristiek element uit de jaren '30 toevoegt. De hal bevat ook de meterkast en een diepe opbergruimte onder de trap. Een toilet met raam en klein wastafelje bevindt zich aan de hal, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De woonkamer is een doorzonwoning, wat betekent dat deze de volle breedte van het huis beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De open keuken is in een L-vorm opgesteld met een kookeiland, en is uitgerust met een inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en heteluchtoven. Een dakraam in de keuken zorgt voor extra natuurlijk licht. Zowel een schuifpui als een reguliere deur bieden toegang tot de tuin.

Een aparte, oorspronkelijke berging is toegankelijk vanuit de begane grond, die is voorzien van wasmachineaansluitingen en een vliering. De loodgietering in dit gebied is vernieuwd.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen. De eerste slaapkamer heeft een dakkapel en een zijraam. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en een inbouwkast. De derde slaapkamer heeft ook een dakkapel en een inbouwkast. De badkamer op deze verdieping heeft een dakkapel en een zijraam. Deze is uitgerust met een bad, een halfronde douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. In de listing wordt vermeld dat de badkamerfittingen gedateerd zijn.

De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte met twee dakraamramen, wat de mogelijkheid biedt om indien gewenst een extra slaapkamer te creëren. Een berging herbergt de cv-ketelinstallatie.

Het pand omvat een op het zuiden gelegen achtertuin met een diepte van 16 meter en een breedte van 11 meter, in totaal 176 vierkante meter. De tuin kenmerkt zich door een divers aanbod aan beplanting, wat zorgt voor aanzienlijke privacy. De indeling van de tuin biedt meerdere zitplekken om te genieten van de buitenruimte. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteit en betontegels is aanwezig in de tuin. Daarnaast is er een vijver met een verscheidenheid aan natuurlijk waterleven.

De voortuin en zijtuin maken ook deel uit van het pand, wat bijdraagt aan de totale perceelgrootte van 360 vierkante meter. Een carport biedt overdekt parkeren op het perceel.

Wat betreft energie-efficiëntie, het pand heeft een energielabel C. Verschillende isolatiemaatregelen zijn geïmplementeerd, waaronder gevelisolatie, dakisolatie en dubbelglas. Sommige ramen behouden hun oorspronkelijke gebrandschilderde glas en zijn voorzien van voorzetramen, terwijl de rest van het pand dubbelglas heeft. Het huis is uitgerust met 8 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten.

De meterkast heeft 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec Plus gascombiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaren. Daarnaast is een elektrische boiler beschikbaar voor warm water.

De totale woonoppervlakte is 120 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het huis is 426 kubieke meter.

Het pand wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

De huidige eigenaren hebben hun tevredenheid geuit over het wonen in dit huis en de vriendelijke straat. Ze benadrukken het gemak van direct te kunnen wandelen naar de Wageningse Eng, het bos en de uiterwaarden vanuit hun rustige doodlopende straat, terwijl het stadscentrum eenvoudig per fiets bereikbaar blijft. Ze verhuizen alleen om een lang gekoesterde droom te verwezenlijken, maar zouden anders in het pand zijn gebleven.