Stijlvolle villa met jaren '30 charme en moderne luxe

Gelegen in de groene en karakteristieke omgeving van Den Dolder biedt deze vrijstaande villa een unieke mix van moderne luxe en architectonische charme. De woning, gebouwd in 2003, is gelegen in de wijk Den Dolder-Zuid en presenteert zich als een ruime woning met kenmerkende elementen in de stijl van de jaren '30. Met een royaal woonoppervlak van 269 vierkante meter en een totaal perceel van 1.444 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Den Dolder zelf is een dorp met een bijzondere geschiedenis die begin twintigste eeuw begon rond de spoorlijn tussen Utrecht en Amersfoort. Het ontwikkelde zich tot een rustige, bosrijke woonwijk die nog steeds zijn dorps karakter behoudt. De gemeenschap staat bekend om haar sterke gevoel van saamhorigheid en haar unieke positie tussen uitgestrekte natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug. Deze locatie biedt een perfecte balans waarbij rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. Ondanks de rustige omgeving ligt de woning gunstig ten opzichte van basisscholen, winkels en sportvelden. Daarnaast is het treinstation Den Dolder op loopafstand, wat zorgt voor snelle verbindingen met grotere steden als Utrecht, Amersfoort en Hilversum.

De villa is gesitueerd op een ruim perceel met een prachtig aangelegde tuin die om het huis heen ligt. De tuinaanleg zorgt voor een hoge mate van privacy, dankzij volwassen bomen en rhododendrons. Er zijn meerdere terrassen beschikbaar, waardoor bewoners op elk moment van de dag een zonnige of schaduwrijke plek kunnen vinden. Het onderhoud van de tuin wordt eenvoudig en efficiënt gemaakt door een automatisch beregeningssysteem dat gebruikmaakt van de eigen waterbron van de woning. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een brede oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen op eigen, afgesloten terrein.

Bij betreding van de woning wordt men verwelkomd in een ruime hal met een separaat toilet. De woonkamer vormt het hart van het huis en dient als een plezierige ontmoetingsplek voor familie en vrienden. Een gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte. De kamer verbindt naadloos met de royale woonkeuken via dubbele deuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een functionele en sociale ruimte is waar koken en dineren natuurlijk samenkomen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die aansluitingen bevat voor wasmachine en droger, samen met extra opbergruimte.

De begane grond herbergt ook een grote multifunctionele ruimte die bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning. Deze ruimte kan diverse doeleinden dienen, zoals een kantoor aan huis, een hobbyruimte, een sportschool of zelfs een extra gastenverblijf. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er directe toegang tot een aangebouwde veranda. Deze veranda dient als een heerlijke plek om het buitenleven het hele jaar door te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. Een van deze slaapkamers is bijzonder ruim en beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er op de eerste verdieping een separaat toilet, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort voor de bewoners. Om het wooncomfort te verhogen, zijn zowel de keuken als de badkamer op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige temperatuur in deze ruimtes.

Een tweede vaste trap leidt naar de tweede verdieping van de villa. Hier vindt u nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is compleet uitgerust met een douche, een ligbad en een toilet. Voor extra comfort tijdens warmere perioden is de woning op deze verdieping uitgerust met een airconditioningsysteem.

De woning is technisch goed voorzien. Het heeft energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie, en is volledig geïsoleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een installatie voor warmteterugwinning. Warm tapwater wordt ook verzorgd door de cv-ketel. De specifieke installatie is een HR Atag 136 ECZ CW5, een op gas gestookte combiketel uit 2022 die bij de koop is inbegrepen. Andere technische kenmerken zijn mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en aansluitingen voor glasvezel- en tv-kabels. Het dak is een met pannen bedekte kap.

De buitenruimte omvat een stenen berging die aan de woning is vastgebouwd. Deze berging is volledig geïsoleerd en beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water. Het totale kadastrale areaal bestaat uit twee percelen, ZEIST A 4691 en ZEIST A 3938, beide in volle eigendom. De achtertuin is ruim, met een diepte van bijna 30 meter en een breedte van meer dan 31 meter, en is gelegen op het zuidoosten. Deze is bereikbaar via een achterom. De villa wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdracht zal in overleg plaatsvinden. Deze woning vertegenwoordigt een ruime gezinswoning op een topplocatie, die zowel de rust van een bosrijke omgeving als het gemak van een moderne infrastructuur biedt.