Ruime boerderij met paardenfaciliteiten grenzend aan het bos

Gelegen aan de Dokter Ypeijlaan in Noardburgum, Friesland, bevindt deze ruime woonboerderij zich op een unieke en vrije positie tussen Burgum en Noardburgum, direct grenzend aan een bos. Het pand is bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers en degenen die op zoek zijn naar rust, ruimte en privacy. Ondanks de landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar binnen een fietsrit van vijf minuten.

De hoofd woning is in 1988 gebouwd en biedt een solide basis. Door de jaren heen zijn diverse renovaties uitgevoerd om de leefruimtes te moderniseren en verbeteren. Het pand beschikt over energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 170 vierkante meter, met een extra binnensruimte van circa 82 vierkante meter en een buitenberging van ongeveer 58 vierkante meter. Het totale volume van de woning is circa 937 kubieke meter.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met toegang tot de trap, meterkast en toegang tot de wijnkelder. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet. De ruime woonkamer is verbonden met een charmante serre die in 1998 is aangebouwd. De landelijke keuken bevindt zich eveneens op de begane grond. Vanuit de hal heeft men toegang tot een slaapkamer op de begane grond, een badkamer die in 2022 volledig is gerenoveerd, en een bijkeuken met wasmachineaansluitingen. Een opmerkelijk kenmerk is de speciale gekoelde wijnkelder uitgerust met mechanische ventilatie.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een toiletruimte, een sauna en extra bergruimte. Deze bergruimte is momenteel ingericht als een extra slaapkamer, wat effectief flexibele woonopties biedt.

De totale oppervlakte van het perceel bedraagt circa 4.305 vierkante meter en bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale percelen. Het eerste perceel, ingeschreven als BERGUM A 2425, beslaat 3.260 vierkante meter, terwijl het tweede perceel, BERGUM A 4569, 1.045 vierkante meter omvat. Beide percelen zijn in volle eigendom.

Het pand omvat twee bijgebouwen die meerdere doeleinden dienen. Het eerste gebouw bevat een garage van meer dan 30 vierkante meter, een tussenruimte en twee paardenstallen. Het tweede gebouw is ingedeeld met twee paardenboxen, een grote werk- en opslagruimte, en een kantoorruimte. Deze indeling maakt het pand geschikt voor het exploiteren van een thuisbedrijf. De bijgebouwen zijn uitgerust met zware elektrische aansluitingen, wat een houtbewerkingsbedrijf of soortgelijk bedrijf zou kunnen huisvesten.

Direct achter de bijgebouwen ligt een weide van ongeveer 1.000 vierkante meter. Aanvullend op de paardenfaciliteiten is er een moderne rijbaan van 25 bij 40 meter, voorzien van randverlichting voor avondgebruik. Deze kenmerken maken het pand zeer geschikt voor het houden van paarden, hoewel de faciliteiten ook voor andere doeleinden gebruikt zouden kunnen worden.

De tuin rondom de woning is ontworpen door een tuinarchitect en wordt goed onderhouden. Deze omvat siervloeren, diverse beplante borders, meerdere terrassen, verschillende bomen en een aantrekkelijke vijver. Samen creëren deze elementen een groene, rustige en aangename buitenomgeving.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2019, aangevuld met een Atlantic hybride warmtepomp. In 2022 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 365 Wattpiek. Warm water wordt aanvullend geleverd door een elektrische boiler. Een aparte elektrische boiler is geïnstalleerd in de stallen voor de warmwatervoorziening. Het pand beschikt over een laadpunt voor elektrische voertuigen. Andere technische voorzieningen zijn onder meer een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand profiteert van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A.

Wat betreft de bestemming, hebben de woning en bijgebouwen een woonbestemming, terwijl een deel van het land een agrarische bestemming met waarden heeft. Meer informatie hierover kan worden verkregen bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

Het dorp Noardburgum is een rustige en groene gemeenschap in Friesland met een hecht dorpsleven en essentiële basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt en lokale eetgelegenheden. Het centrum van Burgum, dat een breder aanbod aan winkels, restaurants, sportclubs, een huisarts, apotheek en andere faciliteiten biedt, is ongeveer vijf minuten rijden. Voor-, basis- en voortgezet onderwijs zijn allemaal binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp heeft een actief gemeenschapsleven met voetbal, volleybal, gymnastiek, scouting en diverse lokale initiatieven die de sociale cohesie bevorderen.

De omgeving van Noardburgum is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Direct vanuit het dorp kan men prachtige wandelingen maken door het Schwartzenbergerbos en het kenmerkende coulisselandschap, of kiezen voor gevarieerde routes langs bossen, weilanden en historische paden tussen Burgum en Noardburgum.

Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan twee voertuigen en beschikt over een zolder, elektra en stromend water. Het vrijstaande stenen bergingsgebouw is vergelijkbaar uitgerust met elektra en watervoorziening.

Het pand staat te koop voor een prijs van 950.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De aanbieding wordt gepresenteerd door de makelaars van Het Betere Boerenerf.