Ruime Vrijstaande Villa aan de Bosrand in Waalre

De woning aan de Dokter Wachterslaan 6 in Waalre is een opmerkelijke vrijstaande villa die een uitzonderlijke woonervaring biedt. Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat en grenzend aan de bosrand, combineert dit huis privacy, ruimte en natuurlijke schoonheid. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 258 vierkante meter op een perceel van 799 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven.

Oorspronkelijk gebouwd in 1993, onderging de woning in 2011 een uitgebreide modernisering. Deze renovatie omvatte volledige isolatie-upgrades, wat resulteerde in een energielabel B, en updates aan diverse systemen en afwerkingen door het hele huis. De woning is een goed onderhouden residentie die kwaliteitsbouw samenvoegt met moderne voorzieningen.

De locatie in Waalre is bijzonder noemenswaardig. Het huis ligt direct naast het bos en de vennen, wat directe toegang biedt tot natuurlijke omgevingen en recreatiemogelijkheden. Ondanks de vredige ligging behoudt de woning een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar, en de dorpen Waalre-Dorp en Aalst bevinden zich in de nabijheid. Grote werkgevers in de regio, waaronder high-tech bedrijven zoals ASML en HTC, samen met het Maxima Medisch Centrum, bevinden zich op ongeveer vijf minuten afstand per auto. Het snelwegnetwerk, inclusief de autosnelwegen A2 en A67, kan binnen tien minuten worden bereikt, wat efficiënte routes biedt naar Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht of Amsterdam.

Bij het naderen van de woning presenteert het exterieur een bescheiden en sobere gevel. Het interieur onthult echter een verrassend ruim en doordacht ontworpen indeling. De architectuur benadrukt natuurlijk licht, met grote ramen door de hele woning die heldere en uitnodigende ruimtes creëren. Het huis beslaat vier niveaus, elk met eigen functies terwijl een samenhangende flow behouden blijft.

De begane grond begint met een representatieve entreehal met een garderobe en gastentoilet. De vloer is afgewerkt met Spaanse natuursteen, wat een elegante eerste indruk vestigt. Een draaideur leidt vanuit de hal naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer fungeert als het hart van het huis, gekenmerkt door zijn royale proporties en uitstekende natuurlijk licht. Grote ramen omlijsten uitzichten op zowel het bos aan de voorkant als de tuin aan de achterkant. De vloer heeft warm eikenhout met vloerverwarming eronder, wat comfort garandeert tijdens koelere maanden. De ruimte is natuurlijk verdeeld in afzonderlijke zones, waaronder een zitruimte gecentreerd rond een open haard en een bibliotheek- of muziekruimte. Schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.

Naast de woonruimte verbindt de eetruimte efficiënt met de open keuken. De keuken heeft een hoekindeling met een granieten werkblad en een uitgebreide reeks ingebouwde apparaten. Een dakraam boven de keuken zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht, terwijl een tuindeur directe toegang biedt tot de buitenruimte.

De achtertuin vertegenwoordigt een van de opvallende kenmerken van deze woning. Georiënteerd naar het noordwesten, beslaat de tuin ongeveer 540 vierkante meter en is doordacht ontworpen om privacy en het hele jaar door plezier te bieden. Belangrijke kenmerken zijn onder meer een overdekt terras van ongeveer 31 vierkante meter uitgerust met terrasverwarming, wat buiten zitten mogelijk maakt ongeacht het weer. De tuin bevat ook een siervijver, meerdere terrassen die zonne- en schaduwopties bieden, een gazon en volwassen beplanting. De combinatie van deze elementen creëert een weelderige, rustige buitenruimte.

Onder het hoofdwoonvlak bevat de woning een volledige kelder, aangeduid als souterrain. Dit niveau bevat een multifunctionele kamer geschikt voor gebruik als slaapkamer, hobbyruimte of recreatieruimte. De kamer profiteert van natuurlijk daglicht en bevat ingebouwde opbergkasten. Het heeft ook een en-suite badkamer met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast herbergt dit niveau een praktische bijkeuken met wasfaciliteiten en biedt toegang tot de geïntegreerde garage.

De garage is geïntegreerd in de hoofdstructuur van het huis en heeft een elektrische deur. Het biedt ruimte voor één voertuig samen met extra opbergruimtes en ingebouwde kasten. De garage is geïsoleerd en uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water.

De eerste verdieping huisvest de slaapvertrekken. De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een apart toilet en een tweede badkamer. Slaapkamer één en twee bevinden zich aan de achterkant van de woning, met een aangenaam uitzicht op de tuin. Beide kamers hebben ingebouwde kasten.

De master suite neemt een bevoorrechte positie in op deze verdieping en fungeert als een privétoevluchtsoord binnen het huis. Deze ruimte omvat airconditioning voor klimaatbeheersing, ingebouwde kasten en een aparte studeer- of kantoorruimte. De hoofdbadkamer is luxueus ingericht met een badkuip, inloopdouche en dubbele wastafel. Alle badkamers op dit niveau profiteren van elektrische vloerverwarming.

De woning is uitgerust met een scala aan extra functies en voorzieningen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Atag combiketel geïnstalleerd in 2011, die eigendom is in plaats van gehuurd. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. De woning beschikt ook over een alarmsysteem, buitenzonwering, daken, glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

Buiten parkeren is beschikbaar op het perceel zelf, met aanvullend openbaar parkeren in de buurt. De woning omvat ook een vrijstaande houten berging in de tuin, uitgerust met elektriciteit.

Uiterlijk beschikt de woning over een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 1.120 kubieke meter. Naast de 258 vierkante meter woonoppervlak omvat de woning 44 vierkante meter andere binnenruimte, 33 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte en 6 vierkante meter externe opslagruimte.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.494.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de standaard aankoopkosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer €5.791. Bezichtigingen kunnen worden geregeld door contact op te nemen met de makelaars. De woning is beschikbaar voor bewoning in onderling overleg. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat, in overeenstemming met de standaard Nederlandse makelaardijpraktijken, een mondelinge overeenkomst tussen particuliere partijen geen juridisch bindende verkoop vormt. Een geldige aankoop vereist een ondertekende koopovereenkomst, zoals beschreven in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Daarnaast worden kopers verplicht om binnen zes weken na de overeenkomst een bankgarantie of storting ter waarde van tien procent van de aankoopprijs te verstrekken.

Alle verstrekte maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie. Deze gestandaardiseerde methode is bedoeld om consistentie te bieden bij het rapporteren van bruikbare vloeroppervlakte, hoewel er kleine variaties kunnen optreden als gevolg van interpretatieverschillen of afronding.