Charmant en Sfeervol Levensloopbestendig Vrijstaand Woonhuis in de Betuwe
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Lienden, in het hart van de Betuwe, biedt deze vrijstaande woning aan de Dokter van Noortstraat 22 een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed onderhouden huis. De Betuwe is algemeen bekend om haar uitgestrekte fruitboomgaarden en het prachtige bloesembeeld dat elke lente verschijnt, wat een schilderachtige woonomgeving creëert die landelijke rust combineert met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.
De woning is gesitueerd op een ruime kavel van 525 vierkante meter eigen grond, wat zorgt voor voldoende ruimte rondom de woning en een hoge mate van privacy voor de bewoners. Lienden biedt een aantrekkelijke balans tussen vredig wonen op het platteland en uitstekende verbindingen met omliggende stedelijke centra, wat het een ideale locatie maakt voor wie zowel de natuur als bereikbaarheid waardeert. De rivier de Linge, met de bijbehorende recreatieve mogelijkheden en natuurlijke schoonheid, ligt op korte afstand, wat de aantrekkelijkheid van deze locatie vergroot.
Gebouwd in 1967, is deze eengezinswoning over de jaren zorgvuldig onderhouden en doordacht gemoderniseerd. Het huis beschikt over een traditioneel kapbedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de in deze regio heersende bouwstijl. Ondanks de oorspronkelijke bouwdatum is de woning bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en gemak.
De begane grond van de woning is ontworpen met het oog op toegankelijkheid, waardoor deze volledig geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Een slaapkamer en een luxe badkamer bevinden zich op dit niveau, wat de noodzaak om trappen te gebruiken voor essentiële dagelijkse activiteiten wegneemt. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor een brede groep potentiële kopers, waaronder degenen die in de toekomst rekening houden met mobiliteitsaspecten.
Het interieur van de begane grond ademt warmte en stijl. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een open haard die als natuurlijk blikpunt dient, wat een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Deze leefruimte vloeit naadloos over in de open keuken, die is ontworpen om koken, dineren en sociaal verkeer in een geïntegreerde setting te faciliteren. De verbinding tussen deze ruimtes bevordert een gevoel van samenzijn en maakt de begane grond buitengewoon ruim aanvoelen voor een woning van deze omvang.
Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot een overdekt terras, wat de grens tussen binnen- en buitenleven effectief vervaagt. Deze overdekte buitenruimte stelt bewoners in staat om van de tuin te genieten ongeacht de weersomstandigheden en vergroot het bruikbare woongedeelte tijdens warmere maanden.
De bovenverdieping bestaat uit een ruime overloop en één slaapkamer. Volgens de informatie in de listing bestaat de mogelijkheid om op dit niveau een extra derde slaapkamer te creëren, wat de slaapaccommodatiecapaciteit van de woning zou vergroten. Dit aanpassingspotentieel voegt flexibiliteit toe voor kopers die mogelijk extra slaapkamerruimte nodig hebben.
De badkamerfaciliteiten omvatten een en-suite badkamer op de begane grond met een inloopdouche, toilet, wastafel en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op dit niveau een apart toilet, wat convenience biedt voor zowel bewoners als gasten.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omringt de woning, wat meerdere gebieden biedt voor zitten en ontspannen. De achtertuin meet 220 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 20 meter breed, georiënteerd op het noordwesten. Een achterpad biedt handige toegang tot de achterkant van het perceel.
Achter op het perceel staat een multifunctioneel bijgebouw dat een veranda omvat. Deze structuur biedt talloze mogelijkheden, of het nu als hobbyruimte, thuiskantoor, werkplaats of extra opslagruimte wordt gebruikt. De aanwezigheid van elektriciteit in dit bijgebouw verhoogt de praktische bruikbaarheid.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de beschikking over twee privé garageboxen. Deze garages bieden veilig parkeren en extra opslagruimte. Bovendien omvat de woning eigen parkeerruimte op het perceel voor twee voertuigen, wat ervoor zorgt dat zowel bewoners als bezoekers handige parkeeropties hebben zonder de noodzaak om naar straatparkeerplaatsen te zoeken.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel D. De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De huidige ketel is een Intergas HR-unit die in 2024 is geïnstalleerd en gehuurd wordt in plaats van eigendom te zijn.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 138 vierkante meter. Aanvullende ruimtes omvatten 26 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 41 vierkante meter externe opslagruimte. Het totale volume van het gebouw is 589 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 795.000 euro, koperkosten zijn voor rekening van de koper. Dit komt neer op ongeveer 5.761 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs weerspiegelt de combinatie van het vrijstaande karakter van de woning, de ruime kavel, de extra gebouwen en garages, en de gewilde locatie in de Betuwe.
De woning wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het timing van de transactie.
Het moet worden opgemerkt dat de listing standaard disclaimers bevat met betrekking tot de indicatieve aard van metingen en informatie. Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, en vergoeding voor over- of ondermeting is uitgesloten. De verkoop is onder voorbehoud van een ouderdomsclausule en een 'as is where is' clausule, wat gebruikelijk is bij oudere woningen. Het aanbod is niet bindend en levering zal in onderling overleg worden geregeld.
Deze woning aan de Dokter van Noortstraat 22 in Lienden vertegenwoordigt een uitgebalanceerde woonkans die het karakter van een oudere woning combineert met gemoderniseerde interieurs en praktische voorzieningen. De combinatie van een ruime woonkamer, slaapkamer en badkamerfaciliteiten op de begane grond, aantrekkelijke tuinruimtes, meerdere bijgebouwen en uitstekende parkeervoorzieningen creëert een pakket dat aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm huis in een gewilde half-landelijke locatie.