Rustig en centraal gelegen driekamerappartement met twee fijne terrassen

Gelegen in de rustige maar centrale wijk Klein Plaspoelpolder in Leidschendam, bevindt dit comfortabele en lichte driekamerappartement zich in het goed onderhouden appartementengebouw Arcade. Het gebouw dateert van ongeveer 2001 en presenteert een kalme en uitnodigende gevel, voorzien van drie afzonderlijke, beveiligde ingangen die dienen voor de bewoners. Voor degenen met een voertuig omvat de woning een eigen parkeerplaats op het terrein, een zeer gewilde eigenschap die significant gemak en waarde toevoegt in dit woongebied. De omliggende buurt wordt gekenmerkt door een vredige woonatmosfeer, wat een rustige toevluchtsoord biedt ten opzichte van de drukte van de stad, maar het blijft strategisch gepositioneerd om ervoor te zorgen dat stadsvoorzieningen nooit ver weg zijn.

Bewoners profiteren van de uitstekende verbinding met de hoofdwegen, wat het een ideale basis maakt voor forensen die werken in Den Haag, Leiden of Amsterdam. Openbaar vervoer is overvloedig aanwezig, met het treinstation Leidschendam-Voorburg in de buurt en verschillende buslijnen, waaronder lijn 45 die rechtstreekse diensten biedt naar Den Haag Centraal en Leiden Centraal. Wonen aan de Dokter Van Ledestraat 28 betekent genieten van het beste van twee werelden. Het historische centrum van Leidschendam bevindt zich op loopafstand, waar een charmante verzameling winkels en dagelijkse voorzieningen te vinden is. Voor uitgebreidere winkelbehoeften is de bekende Mall of the Netherlands ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. Als het grootste winkelcentrum van het land biedt het een enorme selectie aan winkels, eetgelegenheden en entertainmentfaciliteiten.

Dichterbij huis, op slechts vijf minuten lopen van het appartement, ligt het Sluisplein aan de Vliet. Dit is een bijzonder charmante plek, bekend om zijn schilderachtige ligging aan het water. Het herbergt een verscheidenheid aan restaurants en cafés met terrassen, wat de perfecte setting biedt voor sociale bijeenkomsten of een ontspannen middag om voorbijvarende boten te bekijken. Deze nabijheid van water en groene ruimtes verhoogt de kwaliteit van leven en biedt mogelijkheden voor ontspannen wandelingen en outdoor recreatie direct voor uw deur. Het gebied is goed geschikt voor een breed scala aan bewoners, van jonge professionals tot kleine gezinnen of senioren die op zoek zijn naar een comfortabel en beheersbaar thuis.

Toegang tot het appartement op de tweede verdieping wordt vergemakkelijkt door een lift of de trap, wat zorgt voor eenvoudige toegankelijkheid voor iedereen. Het complex biedt ook toegang tot een kelder waar de privéberging van zes vierkante meter zich bevindt, ideaal voor het opslaan van fietsen of seizoensgebonden items. Bij het betreden van het appartement vanuit de galerij wordt u verwelkomd in een lange, praktische hal die dient als de centrale ruggengraat van het huis. De hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken, wat zorgt voor een logische en efficiënte doorloop door het appartement. Links van de ingang is de eerste van de twee slaapkamers. Deze kleinere slaapkamer is uitermate geschikt voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Aan de rechterkant van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en profiteert van de rustige ligging aan de galerijzijde van het gebouw, wat zorgt voor rustige nachten. Beide slaapkamers zijn gepositioneerd weg van de straatkant, waardoor geluidsoverlast wordt geminimaliseerd. De hal leidt ook naar een apart gastentoilet dat is voorzien van een fonteintje, wat een extra touch van gemak toevoegt voor gasten. Daarnaast zijn de meterkast en een aangewezen wasruimte bereikbaar vanuit de hal, waardoor huishoudelijke klussen uit de leefruimtes kunnen worden gehouden.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is volledig betegeld en afgewerkt naar een moderne standaard. Het is uitgerust met een compleet pakket sanitair, waaronder een inloopdouche voor snel en gemakkelijk douchen, een volwaardig bad voor lange baden en een wastafel met een badkamermeubel dat waardevolle opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad komt tegemoet aan verschillende voorkeuren en voegt een laag van luxe toe aan het huis. De verlichting en ventilatie in de badkamer zijn ontworpen om een frisse en hygiënische omgeving te behouden.

Het hart van het appartement is ongetwijfeld de brede en lichte woonkamer. Deze ruimte is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren, mede dankzij de grote schuifpuien die openen naar het tweede terras. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open verbinding met de keuken versterkt het gevoel van ruimte en maakt het een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten. De keuken is gelegen aan de voor- of zijkant van de woonruimte en beschikt over een kookeiland, waardoor een sociale hub wordt gecreëerd waar men maaltijden kan bereiden terwijl men interactie heeft met familie of gasten. De keuken is voorzien van een reeks hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat voor veilig en efficiënt koken, een vaatwasser voor eenvoudig opruimen en een koel-vriescombinatie om boodschappen vers te houden. Er is ook veel bergruimte in kasten om keukengerei en droge goederen op te bergen, zodat de aanreinen opgeruimd blijven.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de voorziening van twee buiten terrassen. Het eerste terras bevindt zich direct bij de ingang aan de galerijzijde en geniet van een gunstige op het zuidwesten georiënteerde ligging. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het terras de middag- en avondzon vangt, waardoor het een perfecte plek is voor een ontbijt of ontspanning na het werk. Het tweede terras is toegankelijk via de schuifpuien in de woonkamer. Deze buitenruimte biedt een rustig toevluchtsoord met vrij uitzicht, waardoor bewoners in privacy kunnen genieten van de buitenlucht. Samen verdubbelen deze terrassen effectief de leefruimte tijdens de warmere maanden en bieden ze een prachtige verbinding met de buitenwereld. De totale buitenruimte beslaat ongeveer zes vierkante meter.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter en een inhoud van 306 kubieke meter. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2019, waardoor het pand warm is en warm water direct beschikbaar is. De woning staat te boek als energielabel A, wat duidt op goede energiezuinigheid, geholpen door volledige isolatie en mechanische ventilatie. De servicekosten zijn inclusief de parkeerplaats. Dit appartement vertegenwoordigt een fantastische mogelijkheid om een instapklaar huis te verwerven op een toplocatie.