Begane grond appartement met privétuin nabij centrum Maastricht

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Dokter van Kleefstraat 24-B in de wijk Brusselsepoort in Maastricht. De woning biedt circa 51 vierkante meter woonoppervlak met één slaapkamer en beschikt over een privétuin, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar begane grond wonen dicht bij het centrum. Het appartement is gunstig gelegen op slechts 1,5 kilometer van de Vrijthof, het bekende centrale plein van Maastricht, wat eenvoudige toegang biedt tot het culturele hart van de stad terwijl u geniet van een meer woonachtige omgeving.

De woning profiteert van een eigen privé-ingang aan de rand van het parkeerterrein, wat een gevoel van onafhankelijkheid biedt dat typisch is voor vrijstaande woningen in plaats van appartementen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lange gang die een positieve toon zet voor de rest van de woning. De gang beschikt over moderne inbouwspots in het plafond en laminaatvloer die doorloopt in het grootste deel van het appartement. Het gebruik van lichte kleuren in het interieur zorgt voor een versterkt gevoel van ruimte en lichtinval.

Aan het einde van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken, samen circa 27 vierkante meter beslaand. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de grote schuifpui die niet alleen zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, maar ook een naadloze verbinding creëert met de buitentuin. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, televisieopstelling en een eettafel, waardoor diverse meubelopstellingen mogelijk zijn naar persoonlijke voorkeur.

De keuken is doordacht ontworpen met een muurkastensysteem met zowel boven- als onderkasten, aangevuld met een tweede keukenblok gericht op de woonkamer. De aanrechtbladen en achterwand zijn afgewerkt in een donkere kleur, wat een modern contrast creëert met de rest van de ruimte. Opvallend is dat de keukenapparatuur recentelijk is vernieuwd in 2024/2025, wat zorgt voor eigentijdse functionaliteit en betrouwbaarheid voor de nieuwe eigenaar.

De slaapkamer is bereikbaar via een aantrekkelijke glazen schuifdeur vanuit de gang. Ondanks het bescheiden totale oppervlak van het appartement, is de slaapkamer ontworpen met een slimme indeling die comfortabel een tweepersoonsbed en kledingkast kan herbergen. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een whirlpoolbad, toilet en wastafel met spiegelkast. De badkamer biedt ook bergruimte, inclusief ruimte voor een wasmachine, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de privétuin. Gelegen op het zuidwesten, geniet de circa 40 vierkante meter grote tuin van overvloedig zonlicht gedurende de dag en biedt een prachtig uitzicht op de nabijgelegen Sint Annakerk. De tuin is voornamelijk geplaveid voor eenvoudig onderhoud, met gevarieerde beplanting die minimaal onderhoud vereist. Achterin de tuin bevindt zich een overdekt gedeelte met aantrekkelijke vegetatie dat een welkome schaduw biedt tijdens warmere maanden.

Het appartement beschikt over praktische voorzieningen zoals rolluiken in zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat regeling van lichtinval en extra privacy mogelijk maakt. Een glasvezel internetverbinding is beschikbaar, wat voldoet aan moderne connectiviteitsbehoeften. Voor fietsenberging is er een privébergruimte in de kelder van het gebouw. Daarnaast is er een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren, wat bijzonder waardevol is op deze stedelijke locatie.

Het gebouw is bereikbaar via de Bilserbaan, ontworpen als een fietsvriendelijke straat waar auto's te gast zijn. Een voetpad naast de kerk leidt direct naar het Brusselsepoort winkelcentrum, wat handige toegang biedt tot dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. Openbaar vervoer is beschikbaar met een bushalte in de buurt, en een Greenwheels autodeelpunt bevindt zich om de hoek voor occasionele voertuigbehoeften zonder de verplichting van autobezit.

De omliggende omgeving biedt aanzienlijke groene ruimtes, met het historische Frontenpark op slechts enkele minuten loopafstand. Deze nabijheid tot de natuur combineert de voordelen van stedelijk leven met toegang tot recreatieve buitenruimtes.

Wat betreft technische specificaties is het appartement gebouwd in 1976 en heeft het een energielabel D. Het beschikt over dubbel glas voor verbeterde isolatie en geluidswering. Verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem, met een elektrische boiler voor warm water (die wordt gehuurd in plaats van eigendom is). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €221, inclusief een maandelijkse voorschot van €31 voor verwarmingskosten. De VvE is goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds voor toekomstig onderhoud, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €225.000 (kosten koper). Dit komt neer op circa €4.412 per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar voor verkoop, waarbij de aanvaardingsdatum in onderling overleg wordt bepaald.

Voor degenen die bezorgd zijn over maandelijkse kosten, bevat de vermelding een prompt om verwachte maandelijkse kosten te berekenen, wat de transparantie van de verkoper aangeeft met betrekking tot de financiële aspecten van eigendomsbezit.

De woning wordt aangeboden door topmakelaars.com, die benaderd kunnen worden voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te regelen. Zoals bij alle vastgoedtransacties in Nederland wordt een koopovereenkomst pas geformaliseerd nadat zowel koper als verkoper de documentatie hebben ondertekend, conform de schriftelijke vereisten voor vastgoedtransacties. De standaardtermijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopprijs, te storten bij de notaris binnen 2 weken nadat aan eventuele voorwaarden is voldaan.

Potentiële kopers worden herinnerd aan hun recht om een bouwkundige keuring uit te laten voeren of andere adviseurs te raadplegen om een grondig inzicht te krijgen in de onderhoudsstaat van de woning, zodat zij een weloverwogen koopbeslissing kunnen nemen.

Samenvattend biedt dit begane grond appartement een unieke combinatie van stedelijk gemak met het extra voordeel van een privé buitenruimte. De recente keukenrenovatie, whirlpoolbad en nabijheid van zowel voorzieningen in het centrum als groene ruimtes maken het een interessante optie voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een beheersbare woning met karakter in een gevestigde Maastrichtse wijk.