Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en mooie tuin in rustige Stalkaarsen-wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiskantoor behoeften
- Onlangs gerenoveerde badkamer (2023) en vrijwel nieuwe cv-ketel, wat directe onderhoudskosten vermindert
- Rustige ligging in een doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, maar toch dicht bij winkels, scholen en sportfaciliteiten
- Goede isolatievoorzieningen waaronder HR++ beglazing, muur-, vloer- en gedeeltelijke dakisolatie voor energie-efficiëntie
- Handige snelwegtoegang tot A27, A15 en A2 voor gemakkelijk woon-werkverkeer naar grote steden
Minpunten
- Geen energielabel beschikbaar, wat vragen kan oproepen over de daadwerkelijke energieprestaties
- Op het oosten gelegen tuin ontvangt ochtendzon maar beperkte middag- en avondzon
- Geen garage of vaste parkeerplaats, aangewezen op openbaar parkeren op straat
- Gebouwd in 1974, wat betekent dat de woning 50 jaar oud is ondanks recente renovaties
- Geen vermelding van parkeergelegenheid op het eigen perceel
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Stalkaarsen in Gorinchem. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met ruime opzet, waardoor deze geschikt is voor gezinnen, stellen en mensen die op de woningladder willen stappen. Het huis is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en omvat diverse praktische verbeteringen die het dagelijkse wooncomfort verhogen.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een netjes aangelegde voortuin die leidt naar de hoofdingang. De voorkant van het huis beschikt tevens over een aangebouwde en volledig geïsoleerde berging. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een moderne en volledig betegelde gastentoilet met elektrische vloerverwarming, conveniently toegankelijk voor bezoekers.
Bij het betreden van de woning is direct de heldere en ruime sfeer merkbaar. De woonkamer dient als het centrale verzamelpunt van het huis en biedt ruimte voor ontspanning en familiale activiteiten. Grote ramen laten overvloedig daglicht de ruimte vullen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt uitgebreide werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin.
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een verwarmde spiegel, een designradiator en een toilet. Alle afwerkingen zijn modern en de indeling is met praktisch oogmerk geprogrammeerd.
De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, die profiteert van een grote Velux dakraam en een plastic dakkapel, wat resulteert in een heldere en ruime uitstraling. Deze veelzijdige kamer kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer, afhankelijk van uw behoeften. De wasvoorzieningen, de mechanische ventilatie-unit en de vrijwel nieuwe cv-ketel (Intergas, geïnstalleerd in 2026) bevinden zich in een afsluitbare bijkeuken met een extra Velux dakraam. Achter de knieschotten is er aanzienlijke opbergruimte voor spullen die niet regelmatig nodig zijn.
De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens aantrekkelijk. Zowel de voor- als achtertuin zijn goed onderhouden en bieden aangename ruimtes voor ontspanning, spel of buiten dineren. De op het oosten gelegen achtertuin meet 95 vierkante meter en is circa 15 meter diep en 6,36 meter breed. Deze beschikt over nette bestrating, een pergola, een gezellig overkapping en een kunstgrasgedeelte. Een vrijstaande houten schuur biedt extra opbergruimte of kan dienen als hobbyruimte.
De woning is door de jaren heen verbeterd met diverse praktische upgrades. Kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing zijn aangebracht, wat zorgt voor extra comfort en minimaal onderhoud. Het huis is geïsoleerd met gedeeltelijke dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Voor extra gemak zijn voorzieningen zoals shutters, mechanische ventilatie, zonneschermen buiten en dakraampjes aanwezig.
Stalkaarsen is een gewilde woonwijk in Gorinchem. Dit specifieke huis is gelegen in een doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik, met het winkelgebied Piazza Center op ongeveer 15 minuten loopafstand. Medische faciliteiten waaronder een huisarts, tandarts en apotheek zijn ook bereikbaar zonder auto nodig te hebben.
Voor recreatie en sport is het Gijs van Andelpark in de buurt, met een kinderboerderij met natuurcentrum. Sportliefhebbers hebben diverse opties binnen vijf minuten fietsen, waaronder voetbalclubs, een tennisvereniging, een sportschool en een zwembad. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de omgeving gelegen.
Het historische centrum van Gorinchem is ongeveer tien minuten per fiets en biedt een schilderachtige setting voor een ontspannen middag. Bezoekers kunnen wandelen door karakteristieke steegjes en straten, langs de prachtige 16e-eeuwse vestingwal, genieten van een drankje op een van de gezellige terrassen, of een picknick houden bij Buiten de Waterpoort.
De centrale ligging van Gorinchem maakt het een populaire woonplaats. Het knooppunt Gorinchem is slechts een kort stukje van de woning, wat snelle toegang biedt tot de A27, A15 en A2 snelwegen. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn allen binnen ongeveer 30 minuten per auto bereikbaar.
Wat specificaties betreft, heeft de woning een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter binnenshuis bergingsruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet 227 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 439 kubieke meter. Het huis heeft drie woonlagen met vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs bedraagt 447.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.698 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing description.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern en volledig betegelde toilet' on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property, so no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property, so no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Only the ground floor toilet is mentioned to have 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating). The bathroom on the first floor has no mention of heated flooring.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an east-facing backyard (achtertuin) of 95 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning/eindwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions terraces in the city center, but not at the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Paving is mentioned in the backyard, but no specific patio is detailed.
Veranda
An 'overkapping' (canopy) and pergola are mentioned, but not a specific veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gorinchem is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood and no city views are described.
Remarkable Garden View
While there are windows facing the garden, it is a standard suburban garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks are nearby but no views of them from the house are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. External sun blinds and shutters are present but no AC system.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Intergas HRE 36/30 CW 5 gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) and toilet also 'volledig betegeld'.
Underfloor Heating
Toilet explicitly described as having 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is via 'knieschotten' (knee wall cupboards) which are different from walk-in closets.
Home Office
Fourth bedroom mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but it's a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
Multiple Velux skylights mentioned: large skylight in 4th bedroom, additional skylight in laundry room, and skylights listed in features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows described but not specifically as bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Knieschotten (knee wall storage) mentioned but these are not built-in wardrobes. No specific built-in wardrobes described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light and spacious feel but no specific Scandinavian design elements like minimalism, light wood tones, or Nordic styling are described.
Modern
Recent renovations including bathroom (2023), new CV installation, modern appliances, and contemporary finishing suggest modern updates to a 1974 home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden features described.
Classic
1974 construction with traditional layout, though significantly updated with modern elements reduces the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1974.
Post War Functional
Built in 1974, it fits the post-war functional building style typical of suburban expansion.
Modernist
It is a standard 1970s residential home, not architecturally modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1974.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave (combi oven/ magnetron).
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave (combi oven/ magnetron).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
Only a refrigerator is explicitly mentioned. No separate freezer or freezer compartment is listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states that the open kitchen seamlessly connects to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a ceramic cooktop (keramische kookplaat).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a ceramic cooktop (keramische kookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having plenty of work and storage space with standard appliances, but it is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and while well-maintained, the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new, unlike the bathroom which was renovated in 2023.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached, fully insulated storage room at the front and a lockable laundry room on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features; only a freestanding wooden shed and an attached storage room are listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The third floor (second verdieping) features a dormer window and knee walls (knieschotten), which functionally represents an attic space used as a bedroom.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking space is mentioned; parking is public and open.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property is a standard corner house with public street parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the sheds are described as storage or hobby spaces but not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Regels
Owners Association
The property is a single-family end-terrace house and the listing does not mention an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this single-family home.
Oa Fees
No owners association is present for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this single-family home.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard 3-story single-family home from 1974 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door and front yard, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a front yard and standard access with no mention of any gate.
Gated Community
The property is located in the Stalkaarsen neighborhood in a dead-end street; there is no indication it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, no elevator, and the listing does not mention any wheelchair accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text mentions 'opstellingen van het witgoed' (white goods setups) in the laundry room, which strongly implies the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room with 'opstellingen van het witgoed' guarantees the existence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'afsluitbare wasruimte' (lockable laundry room) on the second floor.
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or home automation features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and mentions a ventilation unit.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'Kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing', which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ and is not mentioned.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions 'dak (deels)-isolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes it highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes external sun blinds and shutters to manage solar heat gain, alongside insulated plastic frames.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.