Ruim Gerenoveerd Hoekhuis met Garage en Westgerichte Tuin

De woning aan de Dokter Renesstraat 34 is gelegen in Oud-Vossemeer, een dorp in Nederland. Het huis wordt omschreven als een verrassend ruim en grotendeels gerenoveerd hoekhuis, gesitueerd in een aangename, kindvriendelijke wijk. De locatie biedt gemak met een basisschool en supermarkt op loopafstand, waardoor bewoners midden in het dorpscentrum verblijven.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers direct getroffen door het natuurlijke licht in de woonkamer en de moderne open keukenindeling. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een goed onderhouden badkamer en een praktische geïntegreerde garage, wat ruimte biedt voor diverse woonbehoeften. De onderhoudsarme achtertuin is westgericht, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de avondzon, en is compleet met een ruime berging en achterom.

De indeling op de begane grond begint met een hal en entreegebied dat de meterkast herbergt met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en slimme meters. Er is een gedeeltelijk betegeld toilet met wastafel, trap naar de bovenverdiepingen, een bergkast onder de trap en een open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer heeft een doorzonontwerp dat nog helderder en ruimer is gemaakt dankzij een erker aan de voorkant. Aan de achterzijde bevindt zich een groot raam voorzien van een elektrisch rolluik en een doorgang naar de semi-open keuken.

De keuken is in lengte opgesteld en is uitgerust met een gaskookplaat op glas met vier branders, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en bovenkastjes. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken ontworpen voor het plaatsen van een koel- en vrieskast. Deze ruimte biedt ook toegang tot zowel de achtertuin als de wasruimte.

De wasruimte bevat de wasmachineaansluiting, een achterdeur en toegang tot de garage. De geïntegreerde garage meet circa 4,84 bij 2,74 meter en beschikt over een betonnen vloer, een waterkraan en een elektrische sectionaalpoort.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een gedeeltelijk betegeld separaat toilet met aansluiting voor wastafel, de trap naar de tweede verdieping, twee slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamers is laminaat vloerbedekking aangebracht.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en omvat een inbouwkastenwand en een rolluik. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast en rolluik.

De grotendeels betegelde badkamer is ruimtelijk ingedeeld met een bad, aparte douche, wastafel met meubel, designradiator en een rolluik voor het draaikiepraam.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop waar de combiketel staat, een Remeha Tzerra Ace 28c geïnstalleerd in 2022. Er is een dakkapel met rolluik, knieschotbergruimte aan zowel de voor- als achterzijde en toegang tot de derde slaapkamer.

Deze derde slaapkamer, gelegen op zolder, beschikt eveneens over een dakkapel met rolluik en knieschotbergruimte aan de voor- en achterzijde.

De buitenruimtes omvatten een groene voortuin met gazon en sierbestrating oprit. De onderhoudsarme achtertuin kenmerkt zich door sierbestrating, plantenborder, achterom, een overkapping en een ruime berging van circa 6,35 bij 2,31 meter, compleet met elektrische aansluitingen.

Algemene technische specificaties omvatten een woningtype dat is geclassificeerd als een eengezinswoning hoekhuis, gebouwd in 1971 als bestaande bouw. Het dak is een zadeldak belegd met kleidakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, met een aanvullende binnenruimte van 13 vierkante meter waarschijnlijk vertegenwoordigd door het garagegebied. Externe bergruimte totaal 15 vierkante meter overeenkomstig de berging. Het perceeloppervlak is 223 vierkante meter en het inhoud is 458 kubieke meter.

De woning biedt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer plus twee separate toiletten. Badkamervoorzieningen omvatten een douche, bad, wastafel en meubel. De woning beslaat drie woonlagen en beschikt over natuurlijke ventilatie, rolluiken en tv-aansluitingen.

De isolatie bestaat voornamelijk uit dubbel glas in de gehele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door de combiketel, een gasgestookte combiketel uit 2022 die eigendom is in plaats van gehuurd. Parkeren is mogelijk zowel op het terrein als via openbare parkeeropties in de omgeving.

De garage is een aangebouwde bakstenen constructie die is geïntegreerd in het hoofdgebouw, met capaciteit voor één auto, een elektrische deur en stromend water. De achtertuin meet 73 vierkante meter met afmetingen van 7,50 meter diep en 9,70 meter breed, westgericht en bereikbaar via een achterom. De berging is een vrijstaand stenen gebouwtje met elektriciteit en dubbel glas.

De kadasterinformatie toont twee percelen: OUD-VOSSEMEER K 838 met een oppervlakte van 154 vierkante meter en OUD-VOSSEMEER K 1209 met een oppervlakte van 69 vierkante meter, beide met volle eigendomsstatus, wat in totaal 223 vierkante meter bedraagt wat overeenkomt met het perceeloppervlak.

Het energielabel is beoordeeld met een E, wat volgens de aanbieding kansen kan bieden voor extra leenopties om te investeren in duurzame verbeteringen voor de woning. Dit wordt gepresenteerd als een direct bewoonbare basis op een uitstekende locatie.

De westgerichte achtertuin is bijzonder opmerkelijk, omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de avondzon gedurende de warmere maanden. De aanwezigheid van een overkapping biedt beschutte buitenzitgelegenheid, terwijl de plantenborder groen toevoegt zonder intensief onderhoud te vereisen. Het achterom is een praktische functie die gemakkelijke beweging tussen voor- en achterzijde mogelijk maakt zonder door de woning te hoeven gaan, wat handig is voor tuinieren, fietsen of het ontvangen van leveringen.

De garage die is geïntegreerd in de hoofdstructuur biedt veilig parkeren of extra opbergruimte. De afmetingen bieden voldoende ruimte voor een standaard voertuig, terwijl de elektrische sectionaalpoort gemak en veiligheid toevoegt. De aanwezigheid van een waterkraan maakt deze ruimte geschikt voor verschillende hobbyactiviteiten of eenvoudig auto-onderhoud.

De bouwjaar 1971 plaatst deze woning in een tijdperk van Nederlandse woningbouw dat bekend staat om praktische indelingen en solide constructie. Het feit dat het grotendeels is gerenoveerd suggereert dat, hoewel de oorspronkelijke structuur is behouden, veel van de interieurelementen zijn bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse standaarden en voorkeuren.

De rolluiken geïnstalleerd op meerdere ramen in de gehele woning dienen een dubbel doel door verbeterde veiligheid te bieden wanneer de woning onbewoond is en door effectieve lichtregeling en thermische isolatie aan te bieden. De aanwezigheid van slimme meters in de meterkast duidt op aandacht voor modern nutsbeheer, wat bewoners kan helpen hun energieverbruik te monitoren en mogelijk te verminderen.

De indeling over drie niveaus biedt een goede scheiding van woon- en slaapgedeeltes, wat vaak de voorkeur heeft bij gezinnen. De begane grond herbergt alle gemeenschappelijke leefruimtes, de eerste verdieping bevat de hoofdslaapkamers en badkamer, terwijl de tweede verdieping extra slaapkamerruimte biedt die kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf.

De knieschotbergruimtes op de tweede verdieping zijn typisch voor Nederlandse zolderverbouwingen en bieden waardevolle opslag zonder vloerruimte in beslag te nemen. Dit zijn praktische functies die helpen de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De hoekpositie in de rijwoningen biedt voordelen ten opzichte van tussenwoningen, waaronder extra ramen voor natuurlijk licht zoals aangetoond door de erker in de woonkamer, potentieel meer privacy en vaak een grotere tuin of zij-ingang.

Overdracht van de woning is in overleg beschikbaar, met een indicatie dat een korte termijn verhuizing mogelijk zou kunnen zijn. De aanbieding wordt vertegenwoordigd door Mark Makelaardij handelend namens de verkopende partij.