Volledig gerenoveerde jaren 30 karakterwoning met luxe afwerking in Bergeijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoogwaardige renovatie van een karakteristieke jaren 30 woning met behouden authentieke details en moderne luxe.
- Uitstekende energie-efficiëntie met Energielabel A, volledige isolatie en HR++ beglazing.
- Luxe woonvoorzieningen, waaronder een keuken van professionele kwaliteit, een grote badkamer met vrijstaand bad en vloerverwarming.
- Veelzijdige indeling met vier slaapkamers, een kantoor op de begane grond en meerdere buitenruimtes (dakterras en achtertuin).
- Toplocatie nabij het centrum van Bergeijk met privacy en moderne voorzieningen zoals voorbereiding voor elektrisch laden.
Minpunten
- De woning is halfvrijstaand, wat betekent dat één muur met de buren wordt gedeeld, wat minder privacy biedt dan een vrijstaande woning.
- Er is slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat onhandig kan zijn voor grotere gezinnen.
- De slaapkamers op de tweede verdieping hebben zichtbare balken en schuine daken, wat de staanhoogte of de plaatsing van meubels kan beperken in vergelijking met standaard rechthoekige kamers.
- Het verwarmingssysteem vertrouwt op een gas-combiketel uit 2017 in plaats van een volledig elektrisch systeem of warmtepomp, wat op de lange termijn minder toekomstbestendig kan zijn.
- Onderhoud aan de buitenkant is doorlopend, waarbij de volgende schilderbeurt gepland staat voor 2026, wat duidt op regelmatige onderhoudsvereisten.
Beschrijving
Dokter Rauppstraat 20 in Bergeijk biedt een boeiende vastgoedkans waarbij karakter, klasse en comfort in perfecte balans zijn gebracht. Dit is een woning waar elk detail zorgvuldig lijkt te zijn afgewogen. Het is een karakteristieke jaren 30 woning die beschikt over zowel een distinctive uitstraling aan de buitenkant als een warme, uitnodigende sfeer. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd met behulp van hoogwaardige materialen. Hoewel authentieke details van de oorspronkelijke bouw zorgvuldig zijn bewaard, is het comfort volledig modern. Hier wonen betekent een combinatie van ruimtelijkheid, luxe en energie-efficiëntie op een toplocatie nabij het centrum van Bergeijk.
De woning is aanzienlijk uitgebreid, wat heeft geleid tot een riante en lichte woonruimte. De indeling omvat een separaat kantoor en een speelkamer, een luxe open keuken, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een gigantische badkamer. De begane grond is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarmingsbron. De muren en het dak zijn ook volledig geïsoleerd en er zijn overal hardhouten kozijnen met HR++ beglazing toegepast, waardoor een Energielabel A is behaald.
Bij betreden van de woning via de groen aangelegde voortuin bereikt men de klassieke overdekte entree. Achter de authentieke voordeur ligt een warme hal met een massief eikenhouten vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een hoogwaardige afwerking. In deze ruimte bevinden zich een ruime trappenkast en een volledig vernieuwde meterkast met 11 groepen, twee zware groepen en een glasvezelaansluiting.
De woonkamer is een ruimte waar men direct wenst te blijven. Het samenspel van chique zwarte paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een overvloed aan natuurlijk licht zorgt voor een sfeervol en karakteristiek gevoel. Aan de voorzijde van het huis is een royale zithoek waar een grote hoekbank moeiteloos past. Naar achteren toe is de eetruimte gesitueerd waar een lange tafel voor familie en vrienden perfect past. Daarnaast bevindt zich een extra bergruimte. In de zijuitbreiding is een moderne gietvloer gelegd die naadloos aansluit op de eikenhouten vloer. Hier is een speelkamer gecreëerd met behulp van een slimme ruimteverdeling, wat ook de creatie van een stijlvolle werkplek aan huis mogelijk heeft gemaakt. Vanuit deze kamer is er een prettig uitzicht over de straat.
De open keuken is een absolute blikvanger. Binnenstappen voelt als betreden van een professionele keukenomgeving. Schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met het buenterras. De keuken bestaat uit een ruime wandopstelling en een groot kookeiland, beide voorzien van een keramisch werkblad. De apparatuur is compleet en luxe. Het omvat een dubbele spoelbak met Quooker, een wijnklimaatkast, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron, een Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Liebherr koelkasten en twee vriezers. Het ovale geïntegreerde eiland in het eiland maakt dit de perfecte plek om samen te komen.
De bijkeuken is strak afgewerkt met dezelfde gietvloer. Hier bevinden zich de wasaansluitingen, samen met een deur naar de tuin. Daarnaast is hier een modern toilet aanwezig met een hangend toilet en een kraan.
De eerste verdieping kenmerkt zich ook door een hoog afwerkingsniveau met massief eikenhouten vloeren, strak stucwerk en een stijlvolle uitstraling. De master slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, een maatwerk kast en schuifdeuren die openen naar het ruime dakterras. Dit terras ligt op het zuidwesten en is volledig omheind, waardoor men in alle privacy van de middag- en avondzon kan genieten.
De badkamer aan de voorzijde is royaal van afmetingen en luxe ingericht. Hij beschikt over een ruime inloopdouche met een handdouche en een regendouche, een vrijstaand bad met een staande kraan, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator, een hangend toilet en inbouwspots. De eikenhouten schuifdeur past perfect bij de stijl van de vloer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Via een vaste trap bereikt men de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich twee sfeervol afgewerkte slaapkamers, voorzien van een gietvloer, strak stucwerk en zichtbare authentieke dakbalken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote Velux dakramen met verduisteringsgordijnen en een opbergkast met daarin de centrale verwarmingsinstallatie uit 2017.
Het exterieur van de woning doet de kwaliteit van het huis eer aan. De achtertuin beschikt over een strak gazon, sierbestrating en biedt volledige privacy. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is een ruime berging met elektra en water, evenals een eigen achterom. De voortuin is beplant met groen en heeft een eigen oprit met voorbereiding voor een laadpunt voor elektrische voertuigen.
Gelegen in de gewilde omgeving van Bergeijk, geniet deze woning van een primeur die woonrust met gemak combineert. De locatie wordt omschreven als een toplocatie, pal tegen het centrum van het dorp aan. Dit betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants op loopafstand liggen, wat de praktijk van het dagelijks leven vergemakelijkt. De buurt zelf wordt gekenmerkt door een rustige weg en een woonatmosfeer, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Ondanks de dorpssetting biedt de woning een aanzienlijke mate van privacy, zowel in de tuin als op het dakterras, waardoor het een afgezonde oase is.
De bouwstijl van het huis is die van een herenhuis of stadswoning, wat de bouwtrends van de jaren 30 weerspiegelt. Deze tijdperk staat bekend om solide bouw en oog voor detail, elementen die tijdens de recente renovaties zijn benadrukt en behouden. De halfvrijstaande aard van de woning betekent dat hij één muur deelt met een buur, maar de indeling en isolatie zorgen ervoor dat dit niet afdoet aan het gevoel van privacy in de woning. Het dak is een traditioneel pannen schuine dak, wat niet alleen bijdraagt aan de esthetiek maar ook de geïsoleerde structuur daaronder beschermt.
De renovatiewerkzaamheden die in 2023 zijn uitgevoerd, inclusief de aanzienlijke uitbreiding, hebben de woning gemoderniseerd zonder de ziel ervan te ontnemen. De uitbreiding heeft waardevolle vierkante meters toegevoegd aan de woonruimte, met name in de vorm van de zijruimte die nu dienst doet als veelzijdig kantoor en speelkamer. De keuze van materialen in de hele renovatie spreekt van een verlangen naar duurzaamheid en stijl. Het gebruik van massief eiken op de vloeren contrasteert mooi met de moderne gietvloer in de uitbreiding, waardoor subtiele zones ontstaan binnen de open woonruimtes. De keukenapparatuur is niet alleen standaard, maar bestaat uit high-end merken die zijn gekozen voor prestaties en duurzaamheid, zoals Liebherr voor koeling en Novy voor koken.
Energie-efficiëntie was duidelijk een prioriteit bij de renovatie. Het behalen van Energielabel A is het resultaat van een alomvattende aanpak van isolatie en verwarming. De vloerisolatie op de begane grond, in combinatie met wand- en dakisolatie, creëert een thermische envelop die warmteverlies minimaliseert. Het gebruik van HR++ glas zorgt ervoor dat de woning gevuld is met natuurlijk licht, maar dat warmte tijdens de wintermaanden wordt vastgehouden. Het vloerverwarmingssysteem op de begane grond zorgt voor een consistente en comfortabele warmte, waardoor de noodzaak voor ontsierende radiatoren verdwijnt en de plaatsing van meubels flexibeler wordt. De aanwezigheid van een Nefit combiketel uit 2017 zorgt voor een betrouwbare levering van warm water en verwarming, die wordt onderhouden in de gemakkelijk toegankelijke opbergkast op de tweede verdieping.
Al met al vertegenwoordigt deze woning een sleutelklare oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een mix van historische charme en hedendaagse functionaliteit. Het vereist geen direct werk, aangezien het extern netjes is geschilderd en intern is gemoderniseerd, met een schema dat al is opgesteld voor toekomstig onderhoud om ervoor te zorgen dat de woning in uitstekende staat blijft. De inclusie van een oprit en voorbereiding voor een laadpunt voor elektrische voertuigen komt tegemoet aan moderne vervoersbehoeften, waardoor de woning klaar is voor de toekomst met respect voor het verleden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'Ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The description lists a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located at the rear ('achterzijde') while the bathroom is located at the front ('voorzijde'), indicating they are separate rooms rather than ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje' in the utility room (bijkeuken), separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Rain Shower
The shower is described as having a 'hand en regendouche' (hand and rain shower).
Double Shower
Only one 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not two separate shower units or heads designed for simultaneous use by two people.
Shared Shower
The main bathroom serves the household and is not described as private or ensuite.
Shared Toilet
The main bathroom contains a 'hangcloset' (toilet) accessible to the household, and there is a separate toilet in the utility room.
His And Hers Sinks
The description explicitly states there is a 'dubbel badmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states 'Ook hier is vloerverwarming aanwezig' (Also here floor heating is present) referring to the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) but does not mention a standard balcony hanging from the facade.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'Achtertuin' (back garden) with a size of 126 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'groen aangelegde voortuin' (landscaped front garden) with an entrance and driveway.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features list.
Terrace
The description mentions 'openslaande tuindeuren' (french doors) to the garden and 'sierbestrating' (decorative paving), implying a ground-level terrace area, though not explicitly labeled as such.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'Riant dakterras' (spacious roof terrace) on the southwest accessible from the master bedroom.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing states the roof terrace is 'volledig omheind' (fully fenced), but regarding the backyard, it only mentions 'volledige privacy' (full privacy), not specifically a fence.
Patio
While there is a garden with paving, there is no explicit mention of a distinct 'patio' feature separate from the terrace or garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The property is located on a street in a residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bergeijk, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') near a village center, not a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a private backyard with privacy and a roof terrace, suggesting good garden views, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Bergeijk is inland, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions that the master bedroom on the first floor 'beschikt over airconditioning' (has air conditioning).
Central Heating
The listing mentions 'vloerverwarming als hoofdverwarming' (floor heating as main heating) and also mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
There's no mention of a fireplace in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions 'vol eiken vloer met vloerverwarming' (solid oak floor with floor heating) on the ground floor and 'Massief eiken vloeren' (solid oak floors) on the first floor.
Tiled Floors
The listing mentions a 'moderne gietvloer' (modern poured floor) in the extension and utility room, which is a type of seamless hard flooring.
Laminate Flooring
There's no specific mention of laminate flooring; the floors mentioned are oak and poured.
Carpeted Floors
There's no mention of carpeting in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming als hoofdverwarming' (floor heating as main heating) on the ground floor and mentions it's also in the bathroom.
Walk In Closet
The master bedroom has 'maatwerk inbouwkast' (custom built-in closet) but no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions 'stijlvolle thuiswerkplek' (stylish home workplace) created in the extension with a smart room divider.
Skylight
The listing mentions 'twee grote Velux dakramen' (two large Velux skylights) on the second floor.
Exposed Beams
The listing mentions 'zichtbare authentieke spanten' (visible authentic rafters/beams) on the second floor.
Bay Window
There's no specific mention of a bay window, though there are 'openslaande tuindeuren' (French doors to the garden).
Private Indoor Pool
There's no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There's no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has 'maatwerk inbouwkast' (custom built-in closet).
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to the garden) in the kitchen and 'openslaande deuren naar het riante dakterras' (French doors to the spacious terrace) in the master bedroom.
Ornamental Plasterwork
There's no specific mention of ornamental plasterwork, though there is 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) mentioned throughout.
Interieurstijl
Scandinavian
While the property has oak floors and some modern elements, there's no specific reference to Scandinavian design. The style appears to be a renovated 1930s Dutch home with preserved authentic details.
Modern
The listing explicitly states the property has been 'fully renovated and modernized with high-quality materials' and mentions 'comfort is entirely contemporary'. The kitchen is described as modern with luxury appliances.
Industrial
There's no mention of industrial design elements like exposed brick or metal features. The description focuses on traditional and modern elements.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned like terracotta tiles or arches. The style appears to be Dutch with modern renovations.
Classic
The house is described as a 'characteristic 1930s house' with 'authentic details preserved' including 'stained glass, panel doors, and visible rafters'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'karakteristieke jaren 30 woning' (characteristic 1930s home) with preserved authentic details like stained glass and panel doors.
Early 20th Century
The house was built in 1932 and is described as a 'jaren 30 woning', which fits the early 20th-century architectural style perfectly.
Post War Functional
The house was built in 1932, which is pre-war.
Modernist
While the interior is renovated with modern finishes (gietvloer, strak stucwerk), the building style itself is traditional 1930s, not strict modernist architecture like the 'Nieuwe Bouwen' style, though elements may overlap.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing build) and 'Bouwjaar 1932', though it was recently renovated and extended.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' in the list of kitchen equipment.
Oven
The text explicitly mentions 'oven' in the list of kitchen equipment.
Microwave
The text mentions 'combi oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly mentions 'twee Liebherr koelkasten' (two fridges).
Freezer
The text explicitly mentions 'twee diepvriezers' (two freezers).
Kitchen Island
The text describes a 'groot kookeiland' (large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes it as a 'Luxe open woonkeuken'.
Pantry
The text mentions an 'extra voorraadkast' (pantry cupboard) but does not describe a separate pantry room. The 'bijkeuken' is a utility room.
Stove
The text mentions a 'Novy inductiekookplaat'.
Induction Stove
The text explicitly specifies an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No coffee maker is listed in the detailed inventory of high-end appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The text describes a 'Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Herenhuis'), not a multi-unit building.
Design Kitchen
The kitchen is described as an 'eyecatcher', reminiscent of a professional kitchen, with a ceramic countertop and luxury brands (Novy, Liebherr).
New Kitchen
The property was significantly extended and fully renovated in 2023, and the kitchen is part of this new open-plan configuration.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states there is an 'Eigen oprit' (private driveway) and the features list 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), a 'riante trapkast' (spacious understairs cupboard), and 'praktische bergruimte' (practical storage space) in the bedrooms, indicating multiple storage options.
Garage
The property has a 'Ruime berging' (spacious shed/storage) and a driveway, but no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) which is fully converted into bedrooms. There is no mention of a separate storage attic ('zolder') or loft space that isn't living space.
Cellar
The description lists three floors (ground, first, second) and makes no mention of a basement or cellar.
Bike Storage
There is no dedicated indoor bike storage mentioned. Bikes could potentially be stored in the shed, but there is no specific feature listed for it.
Covered Parking
The parking is on an 'oprit' (driveway), which is uncovered. There is a 'overdekte entree' (covered entrance) for the front door, but not for cars.
Underground Parking
This is a single-family home with a driveway, not an apartment with underground parking.
Ev Charging
The listing mentions 'voorbereiding voor een laadpaal' (preparation for a charging station) on the driveway, but does not state that a charging station is currently installed.
Workshop
The 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) has electricity and water which *could* serve as a workshop, but it is not explicitly designated as one in the text.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Ruime berging met elektra en water' (spacious shed with electricity and water) and a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent; the property has its own driveway.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property via the driveway.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') and the listing mentions 'Volle eigendom' (Full ownership). There are no mentions of a VvE (Owners Association), service costs, or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1930s multi-story house with three floors; there is no mention of an elevator in the description.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entrance with no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing details renovations and energy efficiency features but does not mention an alarm system. While high-end homes often have them, it cannot be confirmed from the text.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description of the property or its exterior.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (Herenhuis) with its own front door and street access.
Automatic Gate
The property has a driveway and front garden, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The modern features include fiber optics and air conditioning, but a video door phone is not listed.
Gated Community
The property is located in a residential area near the center of Bergeijk with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with the bathroom located on the first floor, and it is a 1930s build which typically has thresholds and stairs without specific adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen' (Here are the laundry connections) in the 'Bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The listing describes a 'Bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and has a door to the garden.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezel' (fiber optic) in the meterkast description and 'glasvezelkabel' in the general features list.
Fibre Internet
The text explicitly states that 'glasvezel' (fiber optic) is available in the meterkast and lists 'glasvezelkabel' as a provision.
Smart Home
The listing describes modern renovations and appliances but makes no mention of smart home integration, smart thermostats, or home automation systems.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the description of the kitchen or utility room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details many sustainable features like insulation, HR++ glass, and energy label A, but makes no mention of solar panels. It is highly likely they are not present as they are typically highlighted if available.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing' (Hardwood window frames with HR++ glazing). HR++ is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing'. In the Dutch market, HR++ typically refers to double glazing, while triple glazing is usually denoted as HR+++ or 'driedubbel glas'. Since only HR++ is mentioned, triple glazing is not present.
Wall Insulation
The text states 'Gevels en dak zijn volledig geïsoleerd' (Facades and roof are fully insulated) and the feature list includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The text states 'De begane grond vloer is volledig geïsoleerd' (The ground floor is fully insulated) and the feature list includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The text states 'Gevels en dak zijn volledig geïsoleerd' (Facades and roof are fully insulated) and the feature list includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or technical specifications.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, roof, floor), HR++ glazing, an Energy Label A, underfloor heating on the ground floor, and preparation for an electric vehicle charging station.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.